陈昱含“三权合一”

  “太师”陈凯离开中南置地已有一年，这一年里，他培养的少主陈昱含走到台前来，继续讲着中南故事。

  年近60的陈锦石，也有意将家业传到女儿陈昱含手中，先入地产，再给商业，然后又将物业交付予她。

  1月6日，江苏中南物业服务有限公司（简称“中南物业”）实际控制人由陈锦石变更为陈昱含。中南旗下的“地产+商业+物业”在手，她身上的担子又加重了。

  “2008年，我在悉尼留学。课余时，就在类似的跳蚤市场摆地摊。”说这话时，陈昱含面带微笑，站在上海天宴秀场搭建的一片麦田中。

  这是2018年11月，陈昱含在中南品牌发布会上回忆起往事。而他的父亲陈锦石，正坐在台下倾听。这样的交流形式，从2009年变得多了起来。

  23岁的陈昱含从澳洲留学回国后，进入到中南集团，从总经理助理兼总经理、办公室主任做起，并自2009年起出任上市公司中南建设的董事。

  那一年，陈昱含24岁。开始出任上市公司董事后，对于这位年轻的“85后”女总裁，外界从不缺少关注。

  陈凯出走后，放在她身上的压力可想而知。而今，她已从邻家女孩，成长为一位地产总裁，收放自如，对于掌管公司也已驾轻就熟。

  陈锦石放权

  缓缓布局，陈锦石的放权之意，早有端倪。

  一个月前，中南建设将旗下南通中南商业100%股权，转让给陈昱含控制的南通朗达商业管理有限公司。1月7日，陈锦石退出中南物业及旗下8家子公司，实际控制人变更为陈昱含。

  在实控人变更的两天前，南通市益浩商务发展有限公司（简称“益浩商务”）已进入了中南物业，成为大股东。

  益浩商务成立仅仅两个多月，主营的业务是个人商务服务、企业形象策划和企业管理等，由陈昱含和周平平分别持股99.9%、0.1%。陈昱含目前的头衔是中南控股集团董事兼中南置地总裁，而周平平是关联公司高管。

  中南物业的股东经过两次变动，两次剧情颇为相似。只是这一次，陈锦石把女儿陈昱含推到了前面。

  2016年之前，中南服务的控股股东还是江苏中南建设集团股份有限公司（简称“中南建设”，000961.SZ）。当年5月，中南城市建设投资有限公司（简称“中南城建”）以迅雷之势进入中南物业，坐拥大股东之位。

  这次变动，益浩商务以“空降”之姿进入，替代中南城建成为唯一股东。中南物业成为了由益浩商务100%控股的公司，由此，陈昱含顺势成为了中南物业的实控人和最终受益人。

  上市重担在肩

  “有遗憾，但不后悔。”进入中南建设，一开始也许并不在陈昱含的人生规划里，不过，12年足以让她在一个新环境中游刃有余。

  接班，是家族企业二代们多会面对的问题，陈昱含正在这条路上走着。而在正式接棒家族产业前，物业板块是不少地产二代的“操练场”，陈昱含不是第一个，当然也不会是最后一个。

  在准备上市或已上市的物企中，有很多地产二代的身影，持股或掌权并不鲜见。如鸿坤物业实控人赵伟豪，是鸿坤地产赵彬之子；荣盛发展董事长耿建明的女儿耿凡超，作为中鸿凯盛大股东，间接持股荣万家8.06%；弘阳集团董事长的女儿曾子熙，是弘阳服务的执行董事兼副总裁；佳兆业董事长郭英成女儿郭晓亭，位至佳兆业美好董事会副主席；欧宗荣长子欧国强是正荣服务的第二大股东，宋都股份董事长俞建午之女俞昀，担任宋都服务董事会主席等等。

  “未来终究是年轻人的天下”将商业、物业放到陈昱含手中，陈锦石的意图很明晰，慢慢地让女儿接过家族生意。

  从农村的泥瓦匠做到地产企业家，陈锦石创下这片家业，实属不易，自然希望能有人继承。

  上世纪八十年代，改革开放的春风从南方吹到北方。身处江苏的陈锦石内心澎湃，憋着劲要干一番大事业。1988年年初，他带着东拼西凑的5000块钱，和临时拉起来的28人包工队，远赴山东，开启艰难的创业之路。

  公司初创，正是困难的时候，陈锦石一心扑在上面。此时，陈昱含刚满两岁，是咿呀学语的年龄。

  2001年，中南集团已经出具规模，但是在经历过金融风暴后，增长乏力。于是，陈锦石创立了中南物业，一则承接地产板块业务，二则为公司提供新的增长机会。年底，迎来转机。陈锦石抓住中国加入WTO的时代强心剂，同时变革公司经营方针、产品结构和人才战略。

  调整后的中南集团，很快开始了大跨步的发展。2005年2月4日，一举获得长三角地王南通中央商务区项目，中南地产由此进入大盘时代。2009年7月15日，中南建设在深交所成功上市，发展如虎添翼。

  中南物业的发展，紧跟母公司步伐。2010年服务面积突破500万平方米，四年后规模扩大一倍，达到1000万平方。随后进入到高速发展阶段，2018年管理面积达到3100万平方米，相比四年前增长210%。

  截至2019年11月，中南服务已经服务全国90多个城市，合约建筑面积突破5300万平方米，服务项目超140个，包括住宅社区、公众物业、城市综合体和文旅小镇等多种业态。

  “2020年可能会启动上市”两年前，中南物业总裁凌军曾透露出这样的计划。而今，2020年已然过去，担子落到了新晋实控人陈昱含身上，她会讲一个什么样的资本故事？

相关知识

陈昱含“孵化“中南商业
继中南商业后,陈锦石把“中南物业”也交给女儿陈昱含执掌
中南商业可能被培育上市,二代陈昱含“掌舵” | 深读
中南建设向陈昱含转让中南商业股权 作价3005万
中南建设3005万元向陈昱含转让中南商业全部股权
直击业绩会|中南建设陈昱含:1-7月周转效率提升至6.8个月
中南建设剥离商业，二代陈昱含3005万元接手欲孵化上市
购房者的福利!关于三价合一的最全解读
现场|中南建设陈锦石：没必要冲10强，行业15强左右就够了
恭喜三巽集团/安徽昱晟以总价2.93亿元摘得2020-56地