​吸金近70亿!自持11%,滨江深耕市北,高额"代价"拿地!

新年土拍第3场，依旧维持高热，3宗封顶自持，其中两宗直接在挂牌阶段就直接封顶。经过一个多月的土地空窗期，杭州土地市场迎来开门红。

今日5宗涉宅用地，滨江、兴耀、华景川都是去年土拍市场的常客，竞得衙前另一宗宅地的郡原则是多年不见的“老面孔”。

无论是去年的土地市场，还是新房销售上，滨江可谓是“大赢家”。

钱江南岸的优质地块基本被滨江包圆，而在年度股权、销售、操盘榜单上，滨江都是当仁不让的NO.1。今天的土拍，滨江更是以封顶自持11%的魄力高歌猛进，拿下18万方的宅地，楼面价25982元/㎡，算上自持，实际楼面价已经高达29193元/㎡，同时还需要配建5%的公租房，但地块的限价还跟之前的保持一致37500元/㎡。

如此高额“代价”拿地，最终不过是购房者“买单”而已。

市北之于滨江而言，也是熟门熟路。从早期的江南名府、东方名府到悦潮府、拥潮府，再到限价的拥涛府，滨江深耕市北，而凡是滨江出品，也是畅销之作。拥涛府，率先从市北东“三兄弟”突围，从拿地到售罄不足10个月。

市北东临近地铁的融信展望、保利潮起云上府也即将迎来最后一次开盘，此番滨江再次拿地，拥涛府二期已上线。这一次，滨江又将以多久的速度实现清盘呢？

地铁7号线的开通，对于靖江来说是个十足的利好，板块开启地铁时代。

今日出让的靖江商住地建筑体量13万方，该地块由两块地组成，40地块为居住用地，出让面积50948㎡，容积率2，建筑面积101896㎡；38地块为商业商务用地，出让面积11447㎡，容积率2.5，建筑面积20617.5㎡。

最终由兴耀&金帝联合竞得，楼面价8416元/㎡，溢价率封顶并自持16%，也是今天自持最高的地块。

这宗地精装限价20500元/㎡，地块北侧的融信云尚澜天目前在售洋房房源精装均价22900元/㎡。地块由于建筑高度不得超过43.5米（施工满足机场净空要求），未来还是以小高层住宅为主。

兴耀携手金帝，对于靖江商业而言，也是个利好。

一个十余年未拿地的房企，一个是10年没有土地供应的衙前，双方的碰撞结果就是郡原封顶并自持3%率先拿下衙前4万方宅地，楼面价9047元/㎡。

郡原上一次在杭州市场公开拿地还是在2009年，拿下的是良渚商住地。暌违11年之久，再次拿地，郡原重新回归。

衙前的另一宗宅地则是被兴耀拿下，楼面价8167元/㎡，溢价率16.79%。

两宗地一冷一热，但整体的供应量7.7万方，体量不大，但对于本地自住购房需求来说，也是一个良好的开始。

精装限价18000元/㎡，杭州限价版图再扩容。

兴耀这两年在土地市场也是比较活跃，去年拿下3宗宅地，分别是萧山市北西的兴耀星漫里项目，目前已经售罄；兴耀萧山蜀山单元宅地和滨江浦乐宅地。今天兴耀更是斥资14亿连拿两次，增加储备16万方。

今日河上镇的5.7万方宅地，华景川以总价2.5亿竞得，楼面价4375元/㎡，溢价率4.2%，稍显冷门。

河上上一次土拍是去年的6月份，还是华景川以封顶并自持2%拿下上一宗宅地，就是今天的华景川樾滨府。

同样都是精装限价13000元/㎡，河上镇宅地时隔半年，冰火两重天。

加上之前的华景川云流名邸项目，华景川重仓河上，包圆近年来板块的宅地出让，深耕意图明显。

去年6月拿下的樾滨府项目已经于12月底首开，中签率63.27%。

在最新的河上单元的控规中明确了河上镇的发展目标：打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境优美的产城融合新城镇。

一方面是环境生态持续优化，另一方面是产业升级配套完善，以产业聚集人，以配套和环境留住人。

2021年土拍大戏，接连上演，连续3天，场场都有自持，接下来的1月还将有17宗涉宅用地出让，其中不乏主城丁桥、艮北以及下沙金沙湖的重磅宅地，市场走向如何，拭目以待！

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