东莞出台楼市新政 促进楼市平稳发展

在今年的二三月份，东莞先后从土地端、供应端、需求端三方面出台土地拍卖、备案价、公积金等利好政策，旨在提振市场信心。例如，土地拍卖保证金延期有利缓解近期房企经营压力；简化办证流程将推动供应加快，调和目前住宅供应紧张局面；备案价实行一套一价，规范行业双合同现象，降低首付压力；公积金新政将公积金贷款延长至30年，提高市民购买能力，便于更好购买房屋。整体来说，这些举措将从多方面促进东莞房地产市场平稳发展。

土地拍卖

保证金费率降低 缴纳延期

政策：2月27日，东莞发布《关于进一步优化政府服务加快惠企政策落实的实施办法》。《办法》指出：疫情期间以“招拍挂”方式出让的土地，其出让总价款可放宽至自成交之日起计两个月内缴交完毕，出让竞拍保证金按最低费率（出让底价的20% ）计收。

解读：房地产是国民经济的重要组成部分，此政策在市场需求下适时放宽调控，有利缓解近期房企经营压力，为开发商减负，利好楼市。

备案价

楼盘取预售证180天后可调价

政策：3月4日，东莞住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。《通知》称，商品房销售明码标价实行一套一标，新的价格申报表需明确“毛坯”或“精装修”的实际交付标准，且不得在标价之外加价销售商品房。取得预售证或现售备案证书后，在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。成交价不得高于申报价或低于申报价90%。取得预售证或现售备案证书180天后，未卖出房源可调高不超过5%，调低幅度不限。简化商品住房销售价格申报办理流程。

解读：此次新政完善商品住房销售管理，规范房地产市场秩序，维护购房人合法权益。房企需在备案前谨慎研究定价；同时新政有利于促进需求充分释放。

公积金

贷款延长至30年 可贷额度提高

政策：2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》。《通知》指出，将于2020年3月1日开始实施新的政策。将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，支持符合条件的申请人将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。装配式住宅购买者、本市认定的特色人才以及符合有关公积金缴存提取规定的申请人，其可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过规定限额，且上浮额度不累加。《通知》明确，确定的最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。

解读：此政策将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金的大门，对早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言具有实质意义。

来源：金羊网

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