上海中原：上周新建住宅成交面积122.7万平方米 环比增59.1%

12月上海楼市成交翘尾收官，据上海中原地产数据显示，上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，而这一数据也创年内交易新高。

多点开花  推动翘尾收官

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应再度开闸，12月份成交一路攀升。尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力，并且多个项目出现日光。比如宝山的“澜翠华庭”，推了598套全部销售完毕。市场交易情绪并没有因为处于年底而出现降温。另外，成交前十榜单中也有均价低于3万元/平方米的刚需上榜。各类项目均出现超常发挥，支撑成交量翘尾收官。

基于本月成交项目都聚焦在中低价位产品，因此均价变动不大，为51941元/平方米，环比下跌1.7%。同时，这一均价也创今年价格新低。

供应回补  创61个月新高

据上海中原地产数据显示，11月供应因为疫情关系受阻，情况受控制后，12月供应开始补量。当月入市项目达到44个，入市面积为135.1万平方米，而上次单月超过130万平方米则要回到2015年10月。从入市项目空间分布来看，主要集中在青浦、宝山、奉贤等传统刚需和刚改首选地，这对签约转化有帮助。此外，断档的豪宅项目年底也有少量“补仓”。比如前滩板块的“尚峰名邸”、鞍山板块的“保利都汇璟庭”等。虽然时至年底，但是热盘的认筹率仍居高不下，甚至还创下认筹记录。当期供应量最大的项目是武宁板块的“新湖明珠城三期”，面积为5.8万平方米（439套）。

卢文曦认为，充足的供应给年底交易创新高奠定基础。临近年底，楼市依然维持一定热度，甚至出现认筹超过1000%的楼盘，既是市场热度信号，同时也会增加恐慌性入市客群。年末的翘尾收官进一步提振市场信心。1、2月份是市场淡季，后续交投会出现回落，但可以为小阳春蓄势。

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