中原地产：上海上周新建商品住宅成交面积16.2万平 环比减少17.2%

中国网地产讯 近日，中原地产发布《上海（11.9－11.15）新建商品住宅成交数据》。报告指出，上海上周（11.9－11.15）新建商品住宅成交面积16.2万平方米，环比减少17.2%。

成交面积虽然出现下调，全市只有8个区成交量超过1万平方米，此前最多的时候高达10个。不过上周各区域表现恢复常态，青浦、奉贤等远郊区域成交排名回到前列。上周成交排名第一的是青浦区，成交3.3万平方米。排名第二的是奉贤，成交1.8万平方米。成交第三的是嘉定，成交1.6万平方米。前期成交活跃的闵行跌出第一集团，成交面积下滑到1.6万平方米，环比减少5成。上周原南汇成交表现也一般，只有成交1.4万平方米，和近期2万平方米/周的流量相比略有下滑。此外，浦东上周表现也不太理想，只有成交6千平方，缩水过于明显。其实从上周整体表现来看，市区范围成交都有减少的现象，新静安、徐汇、虹口等区成交面积只有2千平方米。正常情况下，这些区都能接近或超过1万平方。

从成交项目来看，市区成交缩水反衬刚需以及刚改项目。成交前十榜单中，成交均价都不超过7万元/平方米，今年成交以中高端项目，甚至以豪宅类产品活跃，成交前十榜单中甚至可以看到3个10万+产品，上周出现这一现象倒比较特别。上周成交第一的项目成交均价只有6.1万元/平凡米，成交148套，也是榜单中均价最贵的产品。此外，榜单中还有一个均价只有2.1万元/平方米的低价刚需房，不过交易量比较少，不超过30套。

基于中低价格位产品比较活跃，上周成交均价出现大幅下滑，为50574元/平方米，环比下跌15.9%。

供应方面，在经过连续调整后上周入市项目恢复到正常水平。全市共有5个项目，入市面积共计15.8万平方米。入市产品中以外郊环为主，只有1个楼盘位于中外环间。入市产品仍以首次改善项目为主。当期入市最贵的项目是周康板块的“璟仁公寓”，网上报价6.6万元/平方米。同时该项目也是本期供应面积最大的项目，为3.7万平方米（340套）。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面平静，不会对交易情绪产生太多影响，楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周，但是下挫幅度不大，交易绝对量能维持在15万平方米以上。并且从成交前十榜单来看，还能看见一周签约超过百套的项目。因此，这种回落是合理调整。随着供应回补，后续成交会出现反弹，但毕竟时至年底，以后看到一周30万平方米水平的可能性不大。

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