上海中原：上周新建商品住宅成交面积23.2万平方米 环比增加9.4%

上周楼市成交进一步反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.19－10.25）新建商品住宅成交面积23.2万平方米，环比增加9.4%。

上周在成交格局上恢复正常，传统交易排头的区得以回归。上周成交排名第一的是青浦，成交面积达到4.6万平方米，环比增加109.1%。排名第二的是原南汇区，成交2.4万平方米，环比减少11.1%。排名第三的是嘉定区，成交2.3万平方米，环比减少20.7%。最近两周一改善为代表的浦东表现不佳，排名继续下跌，处于中下游位置，成交面积跌破9000平方米。总体来看，还是远郊区域维持此前交易节奏，有项目推盘的区成交量有短期爆发，后续也能有1周的惯性延续，预计下周开始，市场成交会回归以中高端为主的格局。

从交易产品来看，最近两周中低价位产品占比有所提升。比如成交前十榜单有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，有6个是均价“3字头”“4字头”的首次改善产品，并且排名前五中有4个是此类项目。上周有1个高价房项目上榜，均价为9.1万元/平方米，成交43套。前期中低端项目推盘积极，因此交易上有惯性延续。相比之下，中高端项目成交不太活跃处于休整期。上周也没有10万+项目上榜。

基于中低价位产品成交量较多，均价处于波动状态，为53604元/平方米，环比上涨5.0%。

供应方面，在持续增长后，上周出现大幅下降，入市面积只有8.3万平方米，远低于今年12万平方米/周。入市项目只有3个，分别位于闵行、松江和浦东。3个项目均为改善产品。其中供应面积最大的项目是浦东陆家嘴板块的“浦发滨江荟庭”，3.9万平方米，网上报价9.2万元/平方米。经过集中释放后，刚需以及首次改善产品进入休整。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然近期供应出现大幅波动，但是从平均水平来看还是比较稳定的，因此当前成交还能维持在20万平方米/周以上。此外，从成交前十榜单来看，还有签约超过百套的项目，市场情绪较为稳定。马上进入双十一，尤其是今年销售任务完成不太理想的企业，会借助双十一的势头加大营销力度。尤其是今年各路商家加大网络投放，为项目增加客流量。不过决定成交量的多少，则取决于今年促销力度的大小。

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