丁祖昱评楼市：新年致辞 | 光阴不系过往，江河向前奔腾

  刚刚过去的2020年的最后一天，我如往年一样，完成了一场时间的马拉松。

  2020这一年，像露珠一样短暂，像一个世纪一样漫长。

  在上海新静安体育中心，结束了长达四个小时的“丁祖昱评楼市”年度发布会，这是一个总结的完成，更是新的开始。

  时间的指针指向新的刻度，历史的脚步踏响新的鼓点——2021年，昂首阔步，来了。

  01

  这一年，房地产行业也跑了一场艰难的马拉松。

  年初，疫情影响下，行业就像在迷雾中前行，看不清来路，如今穿透迷雾，迎来了希望的曙光。2020年留下来的大数据，就像一场老电影，一幕幕重新在眼前一遍又一遍放映，令人欣喜的是，中国地产人在不确定的大环境下创造了确定性。

  关于2020年的回忆，关于2021年的憧憬，在激荡。

  正如我们所见，行业数据整体表现好于预期：全年行业规模或将突破17万亿！聚焦到百强房企，截至12月末，TOP100房企累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年同比增长13.3%，而千亿房企增加至43家。

  这是每一个地产人无惧挑战、勇往直前，在极不平凡之年造就的硕果。我们每个人，都记得初心的模样。

  过去一年，房地产企业在投资的赛道上继续不断奔跑，热点城市的土地成交推升至沸点，全年土地市场成交金额再创新高，300城土地成交金额达到7.38万亿元。多么不可思议！

  我们需要奔跑，更要稳稳的前行。

  艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。在2020年，行业没有因为艰难而退缩，数据没有因为磨砺而萎缩，这是难能可贵的韧劲，一场接一场的风雨，化为行业同仁一程接一程的稳步前行。

  02

  行业已经步入无增长时代的通道，与之而来的是一些趋势性的第二曲线迎来曙光。

  行业判断为无增长，但是个体企业会有负增长和正增长，企业内各板块会有负增长和正增长。哪些企业或者企业内哪些板块的数字前面加负号，这是问题的关键。这一点考验各企业当家人的智慧。

  立足新阶段，把握新理念，理解新格局，这是在无增长年份取得增长、取得符合下一个十年趋势曲线增长的要点。

  过去一年，物业板块营收规模已突破1.2万亿，并加速向非住宅领域渗透；租赁市场虽然遭遇暴雷危机，但仍为政策重心；人口红利释放，养老产业迎来黄金布局期；特色小镇建设，在农业和农村重新走入舞台中央的时刻，红利遍布……在40年征途、房地产行业已经为城市积累了巨大财富的基础上，如今平台广阔，企业立足本行可选的突破点也足够丰富。

  乡村振兴的关键词是“有效衔接”，房地产企业在行业传统业务板块整体无增长的预期下，怎样与新兴板块实现有效衔接，这就是新奋斗的起点，是抓住发展主要矛盾的思路。

  地产人在路上寻找新的路，一刻未曾停歇。只要看好方向往前走，总是能找到正确的路。

  03

  新年的第一缕阳光洒下，要始终相信，在最难的2020年，那曾经创造奇迹的，必将续写奇迹。

  坚实的责任感，是我们驱散迷雾的底气。40年行业冲波逆折，40年行业勠力前行，我们深感自豪——房地产行业在中国大地上为国为民浇筑了巨大的物质财富和精神财富，在人民美好生活的基建领域，我们无愧韶华。

  2020年最后一天，当我再次站上“丁祖昱评楼市”年度发布会的舞台，一个直抵心灵深处的感受油然而生，眼前我的很多老朋友已经从风华正茂到了鬓角飘白，但是慷慨而歌、气壮江河的气魄，仍如往昔少年，完全没有改变！

  更何况，新一代青年才俊，也已经长成栋梁，重任在肩，从容自若。

  但光阴不系过往，曾经的灿烂辉煌，已成为历史，如何续写华章，是今天我们思考的方向。江河如何继续奔腾，需要我们大家一起在路上寻找新的路，以突破壁障，实现涅槃。

  勇敢者看到高山就想要攀登，因为山就在那里。跋涉者看到大川就想要横渡，因为风，从未停息。

  即使大风雨来了，我们仍要搏斗着飞去——因为，我们还没有飞完理想的航程。

  我们，不回避窄的路，把窄的路拓宽，不断创造人生的新境界，这就是我们人生的道路。这些经历，都将成为激情燃烧的岁月。

  江河向前奔腾，曙光日新，岁月永前，愿我们长情守望，在这伟大时代，以深沉和勇敢，2021破浪前行！

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