“萝峰速度”启示｜读懂星河湾城市更新两大突破

近日，由星河湾操刀的黄埔区萝峰旧村改造项目再传捷报，其整体签约率超9成。这标志着该项目取得突破性进展，并创造了广州乃至中国城市更新新的可能。

如今，房地产行业正处于从增量市场向存量市场的转轨期，优质土地储备成为企业未来高质量发展的基础。随着存量转化率不断提升，城市更新将迎来十万亿级的黄金大赛道。

在中国城市更新领域，粤派发展商进入早、经验深，近年城市更新动作密集而抢眼。2019年，星河湾操刀广州萝峰旧村改造项目，被视为广州城市更新进入高质量发展新时期的标志性事件，由此引起了社会及业界对于新周期下城市更新未来发展趋势、产业走向以及民生经济的高度关注。

萝峰旧村改造项目，是星河湾进入城市更新领域的第一个项目。旧村改造流程非常漫长，时间成本也相对高昂。而星河湾在萝峰旧村改造项目中实现了企业、政府、村民的共赢，用“萝峰速度”打响了城市更新领域的第一枪。

据悉，萝峰旧村改造项目位于广州市黄埔区，总用地面积79.44公顷，建筑面积约236.53万平方米。2019年3月6日，《萝峰旧村改造实施方案》获得黄埔区政府批复；同年6月5日，萝峰旧村改造项目展示中心正式对外开放；2020年3月28日，萝峰旧村改造项目举行复建区一期动工仪式……从项目批复到进入复建动工阶段，萝峰旧村改造项目仅用了一年时间，打破了常规城市更新项目拆迁时间长、进展缓慢的“魔咒”，创造了让人瞩目的“萝峰速度”。

 “产城融合”是激活区域价值潜能、激发区域发展活力的基础前提

经过30年的高速发展，我国的城市建设已经进入了新的更新阶段，其关注的重点已经从“外观于形”向“内化于心”发展。而城市更新作为新一轮的城市经济增长点，无论是区域规划与价值提升，还是产业导入与宜居宜业，抑或是环境保护与文化传承，都将沿着高品质的发展方向推进。

2009年，广州城市更新局正式成立。这是我国首个市级专门机构。相比其他一线城市，广州城市更新的发展模式更为成熟。经过十年的实践，广州在城市更新各个领域均进行了持续而全方位的探索与创新，并形成了独特的“广州经验”。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布与实施，广州的定位得到进一步明确，即大湾区发展的核心引擎之一。这一定位直接为广州确立了全球方位与世界坐标，并对广州城市更新提出了高质量发展的新要求。如今，广州城市更新已经进入“有机”更新阶段，不仅要反映新要求，还要承载新内容，注重城市更新中“产城融合”的高品质发展导向。

萝峰旧村改造项目在城市更新领域的人气颇高，一亮相就获得了外界的高度关注。因其特殊的地理位置，项目被广州市黄埔区列为“三旧”改造重点打造的样板工程和典范项目。同时，该项目也被列为广东省、广州市近期重点推进的旧村改造项目。

城市更新是城市发展到一定阶段所必须要经历的再开发过程。星河湾萝峰旧村改造项目的开发及运营，将有助于推动广州黄埔区乃至整个城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配、区域功能的重新塑造。2019年6月20日，中房协、住建部领导以及全国各省市房协代表、广厦奖企业代表考察萝峰旧村改造项目。据不完全统计，在萝峰旧村改造项目展示中心开放的半年内，已经有超过40多批次的政府人员相继到访。

星河湾萝峰旧村改造项目带动原有旧改开发模式的改变，为未来城市更新的高质量发展提供了全新的范本。

在项目整体规划上，星河湾放眼粤港澳大湾区发展规划，以产城融合的理念提升整个区域的价值潜能，把萝峰作为黄埔区发展战略的“中脊”作用发挥到最大，目标是改造成集居住生活、科创办公、商业服务、文化旅游有机复合于一体的“宜居、宜业、宜游”的24小时活力新城。例如升级路网，打造湾区枢纽，实现地铁、城际轨道、有轨电车、高快速路等多维通达大湾区各处；结合旧村改造的特色，萝峰旧村改造后，将规划增建超30万平方米的集体物业，保障村集体和村民的可持续收入；同时，改造后的萝峰将配置从幼儿园、小学到高中的优质教育资源，让村民子孙都能得到更优质的教育服务；另外，多处的医疗服务、商业配套等，也为社区居民提供高效、优质的全方位服务。

值得一提的是，萝峰旧村改造项目将结合用地情况和自然环境特点，以丰富、多元的产业业态空间打造香雪大道创新创业走廊。沿线布置产业用地，着重打造南北两个总部经济产业组团，一方面将为整个片区创造大量、稳定的就业机会；另一方面也能激活区域产业活力，进一步带动区域价值和人才素质的提升。

 “好产品+好服务”是城市更新提质增效、赢得社会尊重的关键

对美好生活的追求已是各方共识，不仅为房地产业发展，也为新时期的城市更新提供了无限想象力。

新萝峰要建设成一个集优质生活、科创办公于一体的城市高品质综合社区。这意味着星河湾不仅要让萝峰社区的村民住有所居，还要不断改善村民的居住质量和居住环境，进而打造城市更新的高质量样板工程。“我相信，新萝峰必将成为广州乃至全国城市更新的品质标杆，广州人民必将拥有更加美好的生活。”星河湾集团董事长黄文仔的这一理念，在萝峰旧村改造项目中得到了践行。

首先，为了让村民有更舒适开阔的居住空间，星河湾以高出行业的标准，打造了超3.1-3.3米的复建板房层高，同时还综合运用一线品牌的石材、木材以及电器，提升居住的品质感；其次，丰富的复建户型也是是萝峰旧村改造项目的一大亮点，面积涵盖51-233平方米，从一到两室的小户型到宽阔明亮的大五房，租赁自住都相宜，最大程度满足村民各方面的需求；另外，在环境的打造上，星河湾结合萝峰特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌，设计团队进行了深入的环境设计，将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合，实现人与自然环境更加和谐共生，让拥有800年历史的“美丽萝峰”焕发新生之美。

除了硬件要满足高标准的要求，星河湾依托自身高品质的服务优势，提升萝峰旧村改造项目的整体形象，让村民提前感受到生活品质的提升。在城市更新项目中，拆迁安置工作可谓是重中之重。星河湾特别针对萝峰村的人居特点、人文特色，以稳妥安置为主，有效提升村民的生活幸福指数。例如，规划配置的商业中心、肉菜市场、社区少年宫、社区卫生服务中心、康体场地、老人福利院等等，保障区内居民得到完善的配套与服务。

值得一提的是，在老人安置的问题上，星河湾也是做到细致入微。随着越来越多的村民开始搬家，为了能更好地照顾社区内高龄老人的安居需求，在区领导、街道领导和社区干部的支持下，星河湾已经投入打造两期的老人安置区，并且，由星河湾酒店的专职人员为老人提供日常生活服务。除此以外，在新建的安置区也设有公共活动室、保健医疗室及保安室等功能室，丰富老人的生活；在疫情期间，还及时开展隔离检查工作、专属工作人员24小时值守等，为老人们筑起一道抗疫防线。

进入城市更新的高品质时代，如何避免“千城一面”，将文化与城市有效融合，为城市化进程注入全面、协调、可持续发展的动力具有重要意义。在城市更新领域，星河湾通过“好产品+好服务”赢得了广泛的认可和尊重。

如今，萝峰旧村改造项目正在如火如荼建设中，相信星河湾在城市更新中对品质的执着追求，不仅将为广州高质量城市更新增添浓墨重彩的一笔，也将为新时期的中国高质量城市更新提供可益的经验和参考。

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