南昌银亿上尚城“加盖别墅”背后存蹊跷 :开发商擅改规划?

屋顶加盖“空中别墅”、超1800㎡的违建面积，南昌县芳湖路银亿上尚城四期屋顶大规模违建引发全网关注。而随着记者深入调查，其背后的蹊跷逐渐浮出水面——据现场核实，原本的顶层(30层或18层)与加盖的两层被打通形成“独栋”建筑，但相关房屋却于2018年顺利拿到了产权证，再早之前，整个四期项目于2016年左右通过了竣工验收。

时间线继续往前，据一位30层业主的说法，加盖的两层在其2015年初看房时已经被“封顶”，加盖的31层也与30层打通，此后的几年，“一路绿灯”存在于整个购房、装修的过程中。

追踪：

东新乡城管再次对顶层“违建”业主下发拆违说明

记者了解到，目前南昌县城市管理大队东新中队已对2层加盖建筑以外的违建进行了拆除，如阳光房等，并对涉及到封闭消防通道的地方进行拆除清理。

12月30日，记者从东新乡银亿社区居委会一位熊姓负责人处获悉，当天下午，东新乡城管部门将再次通知顶楼业主拆除加盖的违建楼层。

当天下午14时35分，南昌县城市管理大队东新中队负责人莫刚辉向记者证实了此事，但具体如何通知、后续又将如何处理，他表示：“目前还在开会(研究)”，说完便挂断了电话。

“已经有6户装修了，怎么拆是个问题”，此前代表县城管局参与南昌县银亿拆违协调会的张先生告诉记者，目前此事尚在协调中。

顶层业主出示的老照片：据称系2015年初看房时拍摄，当时32楼已经封顶

    蹊跷：

　顶层业主：“2015年初看房时已加盖还封了顶”

　小区上千平米的违建将24户顶层业主推上了“风口浪尖”。记者了解到，在其他楼层业主“声讨”的这半年中，24户顶层业主也在四处奔走维权。不同的是，他们维权的对象是开发商南昌银亿房地产开发有限公司。

　一张银亿上尚城07地块购房说明表显示，30层、18层的顶层业主被赠送了“100㎡加露台”。“这就证明开发商卖房给我们时加了面积”，15栋1单元3003室业主江先生称：“不然，露台之外的100平米哪来的呢？为此，顶层24户业主还额外交了20万-30万的指标费。”

他还提到，在2015年初看房时，开发商便已把加盖的两层建筑物做好并连通了30层，外墙做好了窗户，室内预留了装楼梯的空间，彼时，4期项目还在建设中。

采访中，江先生出示了一组拍摄于2015年4月24日的看房照片。“照片里可以清晰看到，当时的新洪城大市场还基本是平地，而银亿四期楼房的31、32层建筑物已经建好并封顶”，其如是说。

此前，据城管东新中队回复，银亿上尚城4期项目于2016年前后通过了竣工验收。这样看来，如顶层业主反映属实，“30层的规划变成了32层，试问这个项目是如何通过验收的？”江先生称。

30层被改结构连通加盖楼层却拿到了房产证

据记者现场核实，银亿上尚城6栋高层顶楼加盖建筑物与原先的30层(或18层)打通，建成“独栋”，这意味着，原本规划的30层(18层)楼层结构也有所改变。但奇怪的是，这似乎并未对业主拿到房产证形成阻碍。

据江先生出示的15栋1单元3003室的房产证，记者注意到，该证于2018年颁发，其上标明“房屋总层数”为30层，但该证配套的房屋分户平面图却显示层数为31层。据显示，该房屋由南昌群衡房地产测绘有限公司于2017年底进行测绘。

江先生出示的房产证显示房屋层数为“30层”

“只拿到了30层的产证，测绘时房屋还未装修，可以明显看出上面还有楼层”，江先生告诉记者。他也也坦言，此后在装修中，没有任何部门对此进行制止。

不久前，大江网曾关注过鹰潭一楼盘因业主违建导致9年无法办理房产证，可到了南昌县银亿上尚城，种种迹象显示，“违建”与“办证”成了两条平行线。

说法：

开发商：顶层确实有框架结构，但否认封顶

此前，开发商南昌银亿房地产开发有限公司给城管部门的回复中提到，设计图纸确实是顶层上有两层框架结构，但没盖顶，也不存在赠送面积一说，违建是顶层业主个人行为。

12月30日，记者就此事联系上开发商负责人金超，其表示，自己不负责这块工作，当时的负责人已撤离了南昌，需要了解后再回复记者。

“根据设计图纸，楼顶确实有5米左右高的框架结构，但仅凭几张图片，无法判定究竟是谁封的顶”，南昌县信访局相关负责人告诉记者。

据了解，顶层业主打算就欺骗销售问题起诉开发商。但由于开发商银亿集团已于2019年破产重组，银亿上尚城在南昌基本无留守人员，致使进度缓慢。

南昌县银亿上尚城4期上千平米违建将何去何从？楼房从30层“长高”到32层是如何通过验收的？被改变结构连通加盖楼层的顶层房屋又是如何拿到房产证的？究竟是业主违建还是开发商擅改规划？这些问题，不仅牵动着小区700余户业主的心，24户顶层业主也迫切需要有关部门进行核实，给出一个明确的说法。

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