重点50城租售比来了，你家房子多少年能回本？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-29 08:50

房屋买卖和租房交易可以算是支撑楼市发展的两大支柱，庞大的人口流动数量和人的生存发展本能，致使没人可以逃离掉和房子打交道的命运。

尤其近些年，房价上涨趋势一路走好，投资房产的人增加，恶性循环下，有房的人房子越来越多，无房人购房压力剧增，使租房成了更多人的选择。

之前看过一位粉丝留言表示：“租房住的人只是用你的租金帮助业主还房贷”，还有些没接触过房产投资的人也会认为“就算房子不升值，拿来出租也是赚的”。

但其实当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，租金难以追上房价上涨的速度，同时，我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市，收回成本年限被大大拉长，按照这样的租金收益，甚至不及将购房款存银行收定期利息。

不菲的房子却缺少获取合理回报的渠道，而这或许正是中国买卖市场和租房市场所面临的畸形矛盾。

租售比一般是指每平方米使用面积的月租金和房价之间得出来的比值，虽说租售比不是完全判定城市房地产行情好坏的唯一标准，但确实有很大的借鉴意义，通常国际上会把租售比界定在1：200到1：300，不管是高出或者低于自然都不是好的现象。

根据近日诸葛找房数据研究中心发布的内容来看：2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平。其中，仅有银川一个城市租售比为1：289处于合理区间内，其他城市均低于合理值范围。

相较于2019年租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨，而租金水平却在下调，这也与今年“黑天鹅”冲击之下，租房需求下降有关，叠加长租公寓机构爆雷不断，租赁市场活跃度下降。

分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:646，租金回报率为1.86%；二线城市平均租售比为1:588，租金回报率为2.04%；三四线城市租售比为1:623，租金回报率为1.93%。

整体来看，二线城市租金回报率相对较高，其次为三四线城市，一线城市租金回报率最低，究其原因在于一线城市房价水平居高，租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距最大。

从低租售比TOP10城市来看，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中，厦门以1：975成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1：864和1：786。

厦门2020年平均租金水平为47.51元/㎡/月，房价已经达到46335元/㎡的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市；

三亚2020年租金水平为42.43元/㎡/月，房价为36660元/㎡，位居房价水平第八。

厦门、三亚等城市作为典型的旅游业为主的城市，受到区位和环境优势的利好带动，吸引了一大批外地投资客户，房价上涨较快。

位居低租售比TOP10的城市基本上受到各种利好因素的影响，投机性需求居高，房价涨幅领先于租金涨幅，租售比处于较低水平。

如位于环渤海经济圈的青岛、石家庄、淄博、济南、北京、天津等城市，位于环京区域的优势条件，使得人口吸附能力较强，吸引大批外来客户来此购房，房地产市场热度上升迅速。

从高租售比TOP10的城市来看，集中分布于西北和东北的二线和三四线城市，其中，银川以1：289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市，其次为乌鲁木齐和湛江，租售比分别为1：364和1：376，位居第二、三。

银川2020年租金水平为25.94元/㎡/月，房价水平却仅有7487元/㎡，房价处于50个重点城市末位水平；

乌鲁木齐2020年租金水平为23.93元/㎡/月，房价为8712元/㎡，房价也处于50个重点城市低房价前三的水平。

这两个城市分别作为宁夏和新疆的省会城市，但是位居西北区域，对外沟通匮乏，基础设施配套较差，外来人口吸附能力较低，房价上涨乏力。

西北城市包揽前二，东北城市也占据多数份额，主要是受到区位和经济基本面的影响，这些区域多经济发展水平较低，基础设施薄弱，缺乏强大的产业支撑，房价水平不高，但对外来务工人员的吸引力较大，租赁市场热度高，租金上涨速度快。

不合理的比值范围更加印证楼市畸形矛盾的存在，所以你还认为租房能回本吗？我们再来看另一组数据：

跟租售比不同，售租比更能形象的反映出收回成本的年数。

通常来看，售租比越高，说明通过出租回本年限越长。全国50大中城市的平均售租比为50.9年，也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年，50个城市中，售租比大于平均值的城市为23个。

其中，厦门售租比为81.3年，也就意味着在房价和租金不变的前提下，需要81.3年才能通过租金收回买房成本；

其次为三亚，售租比为72年，苏州售租比为65.5年，青岛售租比为64.4年，售租比前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，售租比为63年。

分区域来看，由于厦门售租比遥遥领先各城市，海峡经济圈平均售租比为63年，位居首位；

其次为环渤海经济圈，售租比54.3年，主要是受到青岛、石家庄、济南、北京等高售租比城市的带动；

长三角经济圈售租比为54.1年，其中苏州、宁波、常州位居前三，均高于一线城市上海的售租比，苏州、宁波等城市近两年房地产市场热度走高，尤其是今年，宁波甚至多次出台楼市调控政策，为过热的楼市降温，在7月6日发布稳楼市“十条”新政后，于同月再次出台了补充细则。

不仅如此，在12月10日，宁波再次迎来调控加码，提高二套房首付比例，直指投机炒房行为，宁波楼市热度可见一斑。而在房价高速增长的同时，租赁市场活跃度却并未超越买卖市场，拉高了售租比。

在这样的情况下，你觉得你家要多少年能回本呢？

（责任编辑：常丹丹 HO016）