無房 | 华夏幸福悄悄拉高了赛道规则

几天前，麦当劳、湖北孝感在华夏幸福的牵线搭桥下，好事礼成。

在外界看来，这可能只是华夏幸福又一次常规招商动作，但在房妹仔细看完其发出的通稿后，却嗅到了不同寻常的风向。

这里先脱水处理一下通稿的信息，重点如下：

1、此次由麦当劳领头，携四大供应商一起入驻位于孝感的汉孝产业新城，是华夏幸福首次探索以龙头引领供应链企业集中签约；

2、入驻的五家企业：麦当劳、泰森、宾堡、新夏晖、紫丹，前三家是世界500强，后两家是行业龙头；

3、这也是麦当劳创立以来，在中国市场一次创新生产模式的尝试；

4、都市食品是华夏幸福重点关注的产业方向之一。

之所以将它们单拎出来，是因为前段时间正好研究了一下华夏幸福现在的模式，也是在那个时候才发现，华夏幸福正在酝酿一轮新变革。

而这四点恰好给人一种特别强烈的感受，产业新城运营已经有了更高阶的门槛。

简单谈谈对华夏幸福此次合作的几点理解。

第一点，这是华夏幸福首次探索以龙头引领供应链企业集中签约，为城市导入先进产业集群。

信号很明显，产业新城运营已进入3.0时代，3.0时代聚焦的是产业社区的概念。

何为社区？常规定义是由若干个相关联的企业组成的有机整体。放到产业新城运营上，可看做将一整套产业引过来，形成生态圈，与产业新城的发展相得益彰，就如此次华夏幸福引入麦当劳产业链一样。

这一手法与传统操作大相径庭，在房妹看来，这一方面源于城市发展需求的改变，另一方面则是华夏幸福有意提高产业新城运营的门槛。

过去几年，华夏幸福将“环京”产业新城模式打造成一张名片，而后将这一模式不断推广至郑州、武汉、成都、长沙等核心都市圈，效益显著。

部分房企遂开始摩拳擦掌，欲进入产业新城领域，进行多元化转型。倒不是说，它们不会转型成功，而是据房妹了解，华夏幸福已经在“产业社区”方面布局了两三年。

之前不明确，可能是想让子弹再飞得久一点，这次与麦当劳的合作，算是剧透了，让市场和行业能一窥产业新城运营的段位和趋势。

入驻的五家企业：麦当劳、泰森、宾堡、新夏晖、紫丹，前三家是世界500强，后两家是行业龙头。

除了协同好政府关系之外，产业新城运营要比拼的，还有“朋友圈”的硬核程度。

华夏幸福能一举将麦当劳及其供应商拿下，不得不说，深耕产业新城运营的华夏幸福，绝不是浪得虚名。

有句话是这么说的：一些人制定了规则，就是为了让另一些人死于规则。

虽然用在此处不够贴切，但作为规则制定者，华夏幸福仅仅靠这份重量级企业名单，就能让不少入局产业新城的友商败下阵来。

毕竟，行业天花板不是白叫了这么多年的

这是麦当劳创立以来在中国市场一次创新生产模式的尝试；

产业新城运营已经进入到高度定制化的阶段。

这个定制化既需要匹配政府的需求，也需要匹配企业的需求。也就是，产业新城运营商需要走在政府和企业的前面，充当“智库”为它们出谋划策。

麦当劳的一段发言让人印象深刻：“华夏幸福对于食品产业选址的专业理解，令我们印象深刻。对园区整体的发展规划和打造能力，进一步坚定我们落地发展的信心。”

这不是任何一个房企都能做到的。不避讳地说，如今许多房企对产业新城的理解还是比较单薄，或者说起步太晚，还停留在学习2.0阶段，真正要起势，仍需要相当长的时间。

而在这之前，华夏幸福已组建了一个庞大且极为专业的产业发展团队，渗透到“产业规划、选址服务、全球资源、行业圈层、金融支持”等产业发展生态体系的方方面面。

麦当劳及其供应商会一致选择华夏幸福就不足为奇了。

都市食品是华夏幸福重点关注的产业方向之一。

赛道已经细分。华夏幸福给到的启示是，每个细分领域都能成为一个赛道。

仅在都市食品赛道，华夏幸福就已积蓄了强大势能。

其目前已在湖北孝感、河北霸州、河南武陟、安徽和县等地打造都市食品产业集群，并先后引入世界500强益海嘉里、中华老字号稻香村、知名川菜海底捞、国内快餐领军企业华莱士等众多国内外知名企业。

此外，今年以来，华夏幸福已经引入多个百亿元量级项目的落地，涉及智能制造装备、医药研发、新能源汽车等细分领域。

其实，这跟城市追求特色鲜明、具有差异化的产城融合发展是一脉相承的，这一趋势决定了往后城市对高度定制化产业生态必然有着强烈的需求。

这也是为什么说，未来每个细分领域都能成长为一个新赛道的原因。

率先布局且积淀深厚的华夏幸福，留给同行的机会不多了，但也不是没有机会，选择一条细分赛道，像华夏幸福一样做深做精，那么也能赢得一部分市场机遇。

麦当劳、湖北孝感和华夏幸福的三方合作，还是让人非常惊喜的。

它其实打破了大家对产业新城运营的原有认知，同时也提供了一种产业新城运营的合理想象。

未来城市、产业和产业新城运营商三者，将同频共振捆绑得更加紧密，产城融合发展可能达到空前的高度。

回到行业来看，正如“打败电商的不是电商，是外卖。” 产业新城运营的发展逻辑也是这样。

如今只有将经验变成价值，将智慧融入产业新城发展，才能打破现有的天花板，而一直是规则制定者的华夏幸福，仍然是这一轮赛道升级的赢家。

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