今年买房,5年后会“亏得血本无归”吗?王健林两句话说透了

众所周知,国人爱买房。尤其是2007-2017年,一直都被称作是房地产投资的黄金时代,这期间房地产一直都是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。2016、2017年最盛之时几乎是“全民投资炒房”。

公开资料显示,房地产“黄金十年”,我国房价整体上涨幅度达100%,其中一些一二线重点城市的核心区域,房价涨幅更达到惊人的10年上涨10倍。值得一提的是,这10年间我国居民债务率从原来的18%升至60%,而居民的储蓄率增速从48.8%降为7.7%。一句话概括就是:这十年时间,我们的居民不仅掏空了钱袋子买房,而且为了买房,很多人背负着巨额银行贷款。

中国行业少说也有一两百个,国人为何独对投资房地产情有独钟?背后的原因我们已经分析过很多次了,无外乎三点:其一、起源于农耕文明的我们,大多对土地、房屋有着很浓厚的情结。叠加“有钱先置业”、“有房才有家”、“无房羞耻感”等传统思想影响,买房置业自然就成了人生头等大事之一;其二、房子早已和教育、婚姻、医疗、养老、交通等社会资源深度捆绑。解决居住问题可以有多种选择,但想要真正分享一座城市的发展红利,解决子女教育、结婚等头等大事,买房是唯一的渠道;其三、二十多年的经验告诉我们,投资买房是普通人可以参与进来的最安全靠谱的投资渠道,尤其是过去一二十年,有房者和无房者的财富差距几乎已经不可跨越。换言之,“有钱就买房”的思想早已在牢牢烙印在亿万国人的脑海中。

事实也确实如此,过去10年全国房价迎来“普涨”,房地产被认为是无可比肩的“造富工具”,房子也被奉为是“稳赚不赔”的投资利器。但凡有胆量有远见早买房的人,都已赚得盆满钵盈。更有甚者靠投资炒房已经实现财务自由,更实现了阶层跃迁。所以很多时候,我们总能听到有人说,如果时光倒回到10年前,一定砸锅卖铁也要多买两套房子。放眼当下,实际上仍然有很多人对房地产抱有崇高的期望,即使是调控最严厉的时期,仍然有人孤注一掷投资买房。

这两年绝大多数城市的房价走势,已经让很多炒房投资客付出了惨重代价,尤其是以环京的燕郊、香河等为首的城市“楼市泡沫破灭”,更让数以万计的投资客“血本无归”。但这并没有就此打消国人的投资炒房热情。

站在下一个五年的新起点,尤其是2020年这最后一周时间,很多城市的房价咄咄逼人,市场也蠢蠢欲动,很多人仿佛又回到了房地产黄金十年的起点。问题来了,今年买房,5年后会继续“稳赚”还是会亏得“血本无归”?

对于买房投资,我们虽然很多次强调每个人都要对照自身需求行动,但是大家还是习惯性听取专家大佬的意见。所以我们今天就先摆出地产大佬王健林的两句话观点: 

第一句话:5年前在谈到未来房价走势时,王健林直言,“未来10年一二线城市的房价还会上涨,三四线城市则横盘回调的概率比较大。”理由是人口仍然在向这些城市集聚,这意味着购买力、资金、产业等基本面,都构成了这些城市的上涨压力。反观三四线城市,则不具备这些条件。尤其是人口净流出、无地理位置优势的县城,房价不仅没有多大上升空间,甚至有大幅回调的可能。 

第二句话:3年前,在抛售文旅地产及酒店业务之后,王健林在接受记者采访时说,“世界上没有一个国家的房地产行业能持续繁荣超过50年。万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展。”

王健林上述两句话,基本说透了中国房地产未来5年的发展趋势:房地产最好的时期已经过去了,而且房地产不可能是常青树。过去这些年全国房价迎来普涨,很多人靠着投资买房收益颇丰,但是未来这种买房“稳赚”的情况不可能再扎堆出现了。搞不好真的会满盘皆输,亏得血本无归。因为未来房价走势会严重分化,对于一二线城市来说,房价仍然有上涨压力,买对房可能还能继续有利可图,但是对于绝大多数三四线城市,现在应该彻底断掉投资买房赚钱的念想。如若不然,可能5年后真的会“亏得血本无归”。归根结底是三四线城市的基本面决定了未来的房价不可能大幅上涨。对于投资而言,房价不涨或者大幅回调,买房就是在亏钱。

我们此前也说过,要想自己持有的房产能有利润,则必须保证每年的房价涨幅不低于9%。这么算下来,全国绝大多数三四线城市都不会达标。尤其是一些人口流出严重、无核心产业、无地理优势的城市,随着棚改政策的陆续退场,房价不仅没有动力上涨,更可能连基本盘都稳不住。换言之,未来5年房价回调的概率很大。基于此,我们认为,今年在这些城市买房,5年后“亏得血本无归”也并非危言耸听。

看完地产大佬王健林的观点之后,我们再从住房拥有率、人口、调控等方面来仔细聊聊未来5年市场的走势。

首先,北大光华管理学院副院长、金融学教授金李曾经直言不讳指出,再继续全社会大规模资金投入到房地产行业,并不能促进国家整体经济保持长期地、良性的增长。因此,不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。

最新研究数据显示,我国人均房屋居住面积是39平米,城镇居民住房拥有率96%,这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明,中国房地产黄金十年其实已经结束——住房面积和住房拥有率两项指标均已达到发达国家水准,这意味着我国早已告别房屋短缺时代。按照真实的数据,很多城市房屋空置现象也非常严重,可以说房子已经严重过剩。按照经济学原理,任何一种商品已经出现严重过剩,则价格整体已经呈现下跌趋势,理论上是不值得再继续投资的;

其次,人口方面更加不容乐观。一方面,全面放开二胎已经实行两年多了,但是出生率却连年下跌,2019年出生率甚至跌至有记录以来历史的最低水平。而且有数据显示,我国适龄育儿妇女的生育愿望也达到了警戒线,所以过去这半年以来,很多经济学家、学者、教授等都建议采取“全面放开三胎”的政策;另一方面,我们已经进入老龄化社会,再过几年就要步日本后尘,进入“超龄”社会。数据层面是,到2030年,60岁以上人口占比将达到25%。

这其中对房地产最关键的一个指标,购房主力群体(20-40岁)每年将减少100万。换言之,人口红利的逐渐衰减,本质上对房地产构成利空。

再者,国家调控房地产,打击投资炒作,削减住房投资属性的意愿依然非常强。房子是给人住的,所以,无论到什么时候,无论在任何国家,“居者有其屋”都是房地产发展的根本目标。虽然我国很长一段时间都在走“房地产拉动经济”的“歪路”,但自从2016年宣布以“房住不炒”为主基调的房地产调控出台,就已经宣告了房地产投资黄金时代的落幕,也意味着房子的“金融投资属性”就被逐渐削弱。

基于上述王健林两句话说透了未来5年的房地产发展趋势,以及从住房拥有率、人口以及调控等层面分析,我们总结认为:未来5年绝大多数城市不再适合房地产投资。投资房地产想赚钱,不仅要求具有精准的眼光,还需要有雄厚的实力。换言之就是:如果再一意孤行幻想靠投资房子赚钱,一二线城市极小部分可能还能实现这个目标,但是绝大多数三四线城市,5年后可能亏得血本无归。

这话该怎么理解?首先,房住不炒调控背景下,未来投资炒房资金杠杆没有太多可以加的空间,纯靠自身实力投资买房,显然90%的国人都无法再参与到楼市投资的这场游戏中来;其次,虽然不能全盘否定房地产的投资价值,但是“五限+金融+土地”的调控模式下,决定了未来将仅有极少数城市的部分板块房子还具有高升值潜力,这意味着闭眼盲目跟风买房就想“稳赚”,已经不现实了。

所以今年买房,5年后到底会稳赚还是亏得血本无归,归根结底还是要看购房者自己的选择:城市、板块、入手的时机等都将影响房屋的升值幅度。即一步踏错,可能满盘皆输。直白点说,未来房地产投资可能仅属于少数高阶玩家,普通人也想分一杯羹,不太容易。尤其是很多至今依然幻想在三四线投资房产“5年后翻倍赚”的购房者,如果不及时调整策略,重新配置,5年后绝大多数都将被淹没在时代的洪流中,而且其中肯定不乏“亏得血本无归”者。时间会给出答案。

相关知识

今年买房,5年后会“亏得血本无归”吗?王健林两句话说透了
李嘉诚、王健林在“撤离”!明年买房,未来5年还能“暴赚”吗?
今明两年好时候,现在不买房,十年后会后悔吗
万达对丹寨捐赠投资达23亿 王健林:重新制定5年帮扶新规划
万达对丹寨捐赠投资达23亿 王健林:重新制定5年帮扶新规划
新禁令出台,“咬牙买房”还是“抓紧卖房”?王健林、冯仑看法一致
现在买房,5年后还能“躺赚”吗?国家早有明示,冯仑也透了实底
今年买房,5年后“翻倍赚”还是“卖不掉”?懂行专家:真相伤人
未来5年,投资买房仍然“稳赚不赔”吗?国家文件传递重要信号
王健林的丹寨情

网址: 今年买房,5年后会“亏得血本无归”吗?王健林两句话说透了 http://m.zx3q.com/newsview265771.html
所属分类:开发商

推荐资讯