建信住房&乐乎公寓共启杭州城市租赁行业沙龙

　　12月24日下午，建信住房公司、乐乎公寓集团联合举办的“杭州城市租赁行业沙龙”在风景如画的杭城欢乐启幕。战略学术支持由迈点网、易居企业集团·克而瑞提供。活动以“共建·共融·共享”为主题，充分诠释了长租行业的发展趋势，将是以“共”为贵。会场设在杭州·乐乎城市青年社区CCB建融家园(未来科技城店)，在圣诞节的温馨气氛中，沉浸式展示长租公寓仪式感的生活腔调，现场的朋友们如老友般与精英领袖促膝畅谈，聆听行业先锋对话，洞见产业前景趋势，携手见证长租行业破茧蝶变之路。

　　特邀建信住房浙江公司总裁盛勇，建信住房浙江公司领导王英龙，建信住房浙江公司业务发展部经理吴瑶出席活动。乐乎创始人&CEO罗意，乐乎联合创始人&SVP于洪胤，迈点网首席运营官罗钦，克而瑞租售事业部总经理王伟做嘉宾演讲，分享前瞻思维、共享产业机遇，把脉行业未来。

　　王伟：租赁住房行业发展现状及未来趋势预判

　　易居企业集团·克而瑞租售事业部总经理王伟从宏观层面切入，分析了当前长租发展的情况与趋势。

易居企业集团·克而瑞租售事业部总经理王伟

　　他认为2020年以后，经济增速可能降至5%到6%的区间，经济增速放缓，低利率时代，投资回报率降低，资产增值速度变慢，运营的重要性提升；从空间层面谈供需矛盾，需求聚集于城市中心，而供应集中在远郊，但增量供应配合城市产业升级，主要解决职住同城与人才安居问题，同时多元化的租赁人群，形成了“一老一小”、“一高一低”等多元化的租房需求；他认为城市群的发展，给中心型城市、产业型城市带来了租赁发展的新机会。

　　王伟强调，长租企业将逐步由重规模转向强运营，模式将会更清晰，房企向“重”，运营商向“轻”，租赁需求将细分化，泛租赁类存量资产存在被激活的机会。

　　罗钦：2020华东地区长租公寓品牌发展报告

　　迈点网首席运营官罗钦针对华东区的长租发展进行了深度剖析与预判。华东的新格局是以长江三角洲为代表，资源集聚，市场发展潜力巨大，凭借规划优势、经济实力和人才补助政策，极具人才吸引力。2020年华东地区长租公寓品牌背景中，87%的品牌为白领公寓，仍然占据主流；8%的品牌为人才公寓；5%的品牌为蓝领公寓，比去年上升2个百分点。

迈点网首席运营官罗钦

　　迈点网首席运营官罗钦以乐乎公寓作为案例，乐乎公寓获得“2020年集中式长租公寓表现突出品牌”，分析其优势主要有六个方面，高品质产品、服务，数字生态、高效管理，多品牌战略，轻资产模式，选址、融资。他坦言，未来“稳租金”将成为调控主旋律，国企系长租公寓将加快扩张步伐，金融属性的资管模式和平台属性的第三方代管模式，或将孕育超级公司。“轻重并举”、“多品牌战略”成为品牌重要策略之一，提高产品溢价，打破单一利润来源是重点，新技术和产业互联网将重新塑造行业的未来。

　　罗意：将杭州打造为乐乎的“第二个北京”

　　乐乎创始人&CEO罗意在演讲中以乐乎公寓的成长历程拉开帷幕。由2007年进入长租行业，再到2014年创建乐乎品牌。锻造的运营能力成为拿下多个地标项目的杀手锏，疫情的倒逼的情况下，实现盈利，目前进入双回正阶段。

乐乎创始人&CEO罗意

　　他认为国资进入行业市场，将是市场健康发展的稳定器，在2021年，乐乎战略进行了重大的变革，采取多品牌产品、多元化的城市战略穿透打法，他认为未来整个行业长尾的效应是足够的，乐乎公寓作为乙方角色的头部运营企业，将面对更多的非标型甲方，杭州对于专业的租赁机构是友好且支持其发展的，模式上必须是精耕化的。同时乐乎在杭州沉淀了团队、打磨了近14个项目，形成了乐乎杭州模式。乐乎公寓落脚杭州，怀揣坚守的初心、坚毅的决心、坚韧的耐心，将重心南迁杭州，而非发展杭州，这是与其他品牌质的区别。他算了一笔账，乐乎公寓在北京用了5年，拥有100个项目，60000间房，服务近500000+名乐友，那在杭州，以目前14个项目基数，按照北京项目的发展频率去计算，5年后的杭州，必将成为乐乎“第二个北京”。

　　罗意坦言，住房租赁市场很难成为一个纯商业化运作的领域，因为长租事关民生与城市居民的生活品质，国家应该加大立法，保护租客的利益，长租即长住，长住即安家，如果频频出现无底线的伤害租客的事件，是无法获得市场的认可。

　　“温暖杭州·红遍华东”乐乎杭州战略启动仪式上，各位嘉宾共同煮热象征暖城的红酒，一同举杯，共祝乐乎杭州战略胜利启动，酒杯交相辉映，暖意与馥郁的酒香萦绕在会场，温暖着每一名公寓人的心，希望乐乎的“第二北京”为新杭州人带来更温暖的杭城之家。

　　项目交流环节，建信住房浙江公司业务发展部经理吴瑶阐述了建信与乐乎的合作过程，她表示，在未来的合作中，对乐乎的运营能力充满期待。各位嘉宾深入的讨论了杭州市场在整个长租领域的重要性及建信住房与乐乎公寓合作期间，针对杭州多个项目从调研、政策、资管、运营等多方面进行了深入的探讨。

乐乎联合创始人&SVP于洪胤

　　乐乎联合创始人&SVP于洪胤谈进驻杭州时说，前期的团队到模式都是经过精细的打磨，获得的调研成果与经验影响着杭州战略的雏形，我们的初衷很简单，通过杭州战略的调整与精细规划，为新杭州人提供更优质、有品质的居住产品。

　　活动彩蛋部分播放了CCTV-2央视财经频道对建信北京住房联合乐乎公寓打造的启程悦康蓝领项目的深入报道，长租公寓作为解决群体住房问题的优质选择获得认可，为现场的公寓人带来了不小的鼓励与触动。

　　建信住房作为中国建设银行(601939,股吧)旗下子公司，立足开拓中高端住房租赁市场，满足政府保障房供给需求，依托中国建设银行全牌照资源，构建住房租赁标准社区，联合乐乎公寓共同开发全国范围内的大型租赁社区项目。乐乎公寓以行业先导的运营能力，大体系的运营网络优势与灵活应对新产业变化能力，在项目合作的全生命周期内达到多方共赢。如此默契的好搭档进驻杭州，其在蓝领公寓、企业公寓、大学生社区等方面的表现颇受期待。

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