限购取消？政策落地，楼市真的在转向

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-23 14:20

我们继续来聊楼市。上个视频《楼市政策正酝酿大变革，关系到每个人！》我说楼市政策会转向新加坡和德国模式。很多人不信。

12月18日，经济会议再提房住不炒，同时要加大保障性住房建设、公租房建设，完善长租房政策，同时提出租购同权，降低租金。

这显然是要将楼市政策向新加坡的组屋和德国的租赁模式引导。

但是也有人认为，在中央经济会议中提出的"取消行政性限制消费购买政策"是要放开限购，我说这是做梦。因为这句话还有下一句"挖掘县乡消费潜力"。

一般限购政策发生在城市，大城市，所以这个所谓的放开限购不涉及城市楼市的限购，这已经成为房住不炒的一部分。

当长租房政策完善，租金被调控，以及租购同权逐步实施，那么捆绑在购房上的利益，比如，落户、上学等都将消失，这意味着持有房产的意愿降低。

这个举措，将有效给楼市降温，也让更多年轻人可以在城市里落脚、工作和生活。

当然这个政策的实施，需要时间。12月22日下午消息，北京所有房产交易全面上网，苏州租房即可落户。

这似乎是为了清查所有房产数据，为房产税铺路，同时苏州也在全国打响了租购同权的第一枪。

但是，对于我提出的楼市政策向新加坡和德国转向，很多人仍不认同。仍然以，楼市是各地政府的钱袋子，人口大规模流入的地方，房价必须一直涨。

对此，我认为都是陈词滥调，都是刻舟求剑。

首先，城镇化的比例已经超过60%，人口向城市流入放缓。

其次，生育率持续下滑，2028年开始人口正式负增长。

再次，各地房价已经超出当地刚需承受力，韭菜越来越少。

更值得一提的是：房地产已经成为整个社会稳定的罪魁祸首，是金融的最大灰犀牛，是所有经济形态的吸血鬼，是历史的罪人。

年轻人不婚不育，混吃等死，导致社会进入低欲望状态。年轻人是国家的希望，所以房地产已经在毁掉一代人。

房地产对消费和大循环的挤压，对金融系统的危害，已经被提到了最高位置。

所以在社会发展和稳定面前，一切都是纸老虎。

我们的政策能让房价上天，也能让楼市入地。现在已经到了不解决住房问题，就引发社会稳定的拐点时刻，你觉得会手软么？

无论你有多大的既得利益阻碍，都要坚决破除！

所以，房地产政策的转向，成为必然趋势，改革势在必行。

在这样的拐点时刻，年轻人怎么做？首先，要放弃消费贷和网贷，这就是榨干你最后一滴血的恶魔。

其次，要学会存款和理财。要记住复利是财富增值的唯一方式。很多人提到股市就反感，下一期我会教大家各种理财方式，尽情期待。

第三，如果你6个钱包凑得起首付，又能还的起房贷，你可以买房住。因为自住需求，还是支持的。

另外，现在房价是被一只无形的大手拖着，有巨大的支撑力。最大的可能性是，横盘。

这也意味着，炒房和投资房产的路已经走不通了。很多人并不就算持有房产的成本，也不与自己拿这些钱做投资的收益对比，因此都是糊涂账。

下一期视频，我将在开头就帮大家算下投资房产的收益率，你会发现是多么可怜。

前几日，冯仑在网易新闻的会上提出，过去20年闭着眼的投资是买房，下个20年睁着眼也会做错的投资就是买房。

而曹德旺更是尖锐，他说，楼市必然崩盘。而某位金融圈的大佬，在退休前讲"中国楼市的明斯基时刻必然到来"，有兴趣的可以去公众号磐石之心，搜索"明斯基时刻"。

好了，很多人肯定还是不信我的预测，那就走着瞧吧。继续关注我的公号和视频号、B站号磐他，相信我的预测会成真的。

咱们下期见吧。

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（责任编辑：张洋 HN080）