昆明市58.66亿元出让18宗地块 大华、阳光城、万科各有斩获

中国网地产讯  12月21日，云南省昆明市集中出让25宗地块，总出让面积约844.26亩，总起价81.15亿。其中，8宗土地网上拍卖，剩余17宗将于现场挂牌。

截止发稿，5宗地流拍，1宗地块中止交易，剩余1宗地块未出结果，18宗地成交。总成交价58.66亿元。

其中，大华集团18.2亿元摘得西山区马街街道办事处3宗住宅用地；阳光城16.07亿元摘得西山区福海街道办事处2宗地块；城邑地产+万科11.495亿元摘得盘龙区金辰街道办事处4宗地块；俊发集团8.81亿元摘得盘龙区金辰街道办事处5宗地块；

国恒投资2585.72万元摘得盘龙区东华街道办事处2宗地块；东聚投资2.54亿元摘得空港经济区DTCKG2020-005地块；云南滇中城投恒居置业1.54亿元摘得空港经济区DTCKG2018-009地块。

五华区西北新城普吉街道办事处KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1共4宗约189亩土地已流拍，西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会KCXS2020-9号地块已中止交易；空港经济区大阪桥街道办事处DTCKG2020-001地块流拍。

昆明大华春雨房地产开发有限公司（大华集团）以底价182026.21万元摘得西山区马街街道办事处3宗地块，总面积86762.95㎡。

KCXS2020-19-A1地块出让面积36591.77㎡，起始价76461.77万元，竞买保证金38231万元，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

出让文件显示，该地块竞得人须在地块承担市政道路设施、生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施、社区卫生服务站建设任务。该宗地KCXS2020-19-A2、A3地块为KCXS2020-19-A1地块的零星整合用地，需按照要求完善零星用地整合手续。土地竞得人须承诺参与该项目后续地块竞买，并至少举牌竞价一次。

KCXS2020-21地块出让面积22971.66㎡，起始价48485.22万元，竞买保证金24243万元，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

出让文件显示，该地块竞得人须在地块承担水务设施建设，社区微改造及道路改造成本，生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设，并承担地块范围内实物建设移交任务。土地竞得人必须承诺参与该项目后续地块竞买，并至少举牌竞价一次。

KCXS2020-22-A1地块出让面积27199.52㎡，起始价57079.2万元，竞买保证金28540万元，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

出让文件显示，该地块竞得人须在地块承担园林绿化设施建设，公共绿化建设面积15336.9㎡；承担教育配套设施建设，9班幼儿园（KCXS2020-22地块）建设面积3680.1m；承担市政道路设施、水务设施建设和实物建设移交任务；

承担KCXS2020-22-A2地块7000.07㎡、KCXS2020-22-A3地块22.02㎡零星用地整合工作。土地竞得人须承诺参与该项目后续地块竞买，并至少举牌竞价一次。

云南光诚房地产开发有限公司（阳光城）以底价16.07亿元摘得西山区福海街道办事处J2012-019-A2、J2012-019-A4地块。

J2012-019-A2地块出让面积9401.31㎡，起始价28560.66万元，竞买保证金14280.33万元，建筑密度≤42%，绿地率≥25%。

J2012-019-A4地块出让面积43504.62㎡，起始价132189.27万元，竞买保证金66094.63万元，建筑密度≤20%，绿地率≥45%。

出让文件显示，上述2宗地块须整体竞买，且不接受联合体竞买。同时土地竞得人须与西山区人民政府签订回迁房、市政基础设施及公共服务配套设施建设实施等相关协议。

土地竞得人须承担项目回迁安置房建设任务，建筑面积为13923.88㎡，包含四园庄回迁安置面积11975.83㎡，高朱村回迁安置面积1948.05㎡；

承担市政道路设施、水务设施、公园绿地设施、环卫设施等建设任务；承担教育设施工程，凤凰御景项目配套幼儿园建设面积5268.14㎡；

承担生态文明建设、环境综合整治及重大基础设施工程。以上回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设由27号片区二期J2012-019-A4地块承担。

土地竞得人须承担西山区城中村改造27号片区项目35737.32㎡（其中：一期分摊至二期的回迁安置房面积26977.96㎡，二期高朱村51户产权置换面积8759.36㎡）回迁安置任务，购买或提供27号片区一期商品房源35737.32㎡用于满足回迁安置。

昆明同万顺置业有限公司（城邑地产+万科）以总价11.495亿元竞得昆明市盘龙区金辰街道办事处4宗地块。

地块编号KCPL2020-1-A9，地块位于昆明市盘龙 区金辰街道 办事处，出让面积1.02万平，土地用途为零售商业、批发市场 、餐饮、旅馆、娱乐 、商务金融用地，容积率≤7.89，建筑密度≤23.89%，起始价2.15亿元。

地块编号KCPL2020-1-A2，地块位于昆明市盘龙 区金辰街道 办事处，出让面积4.71万平，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤ 4.99，建筑密度≤23.82%，起始价4.96亿元。

地块编号KCPL2020-1-A6，地块位于昆明市盘龙 区金辰街道 办事处，出让面积1.59万平，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤ 5.97，建筑密度≤31.26%，起始价1.67亿元。

地块编号KCPL2020-1- A10，地块位于昆明市盘龙 区金辰街道 办事处，出让面积2.57万平，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤ 5.19，建筑密度≤27.53%，起始价2.71亿元。

出让文件显示，KCPL2020-1-A2、A6、A10号三个地块必须整体竞买。KCPL2020-1-A9号地块竞得人须配建肉菜市场、公共道路及盘龙江景观示范带。

土地竞得人须在KCPL2020-1-A2、A6、A10号地块建设建筑面积203967.85㎡的回迁安置房；配建老年服务设施用房、社区服务用房、社区卫生服务中心、社区文化活动用房、社区体育活动用房；在KCPL2020-1-A6号地块配建9班幼儿园，建筑面积不少于3839.4㎡；在KCPL2020-1-A10号地块配建12班幼儿园，建筑面积不少于4906.8㎡；承担异地建设18班初中，建筑面积不小于9080㎡；建设35525.94㎡的公共绿地；承担北京路提升工程建设，面积不小于110602㎡。

云南俊辰房地产开发有限公司（俊发集团）以88145.2865万元摘得盘龙区金辰街道办事处KCPL2020-4-A1至KCPL2020-4-A5号地块。

KCPL2020-4-A1地块出让面积10507.2㎡，起始价15358.6万元，竞买保证金3072万元，建筑密度≤26%，绿地率≥40%。

KCPL2020-4-A2地块出让面积9886.71㎡，起始价16336.78万元，竞买保证金3268万元，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。

KCPL2020-4-A3地块出让面积9783.98㎡，起始价14239.6万元，竞买保证金2848万元，建筑密度≤27%，绿地率≥40%。

KCPL2020-4-A4地块出让面积12688.48㎡，起始价19858.27万元，竞买保证金3972万元，建筑密度≤29%，绿地率≥40%。

KCPL2020-4-A5地块出让面积15827.24㎡，起始价22352万元，竞买保证金4471万元，建筑密度≤28%，绿地率≥29%。

出让文件显示，上述五宗地块必须整体竞买。土地竞得人须与昆明市盘龙区人民政府签署《盘龙区马家营村城中村改造项目一、二期KCPL2020-4-A1、A2、A3、A4、A5号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。

具体包含：建设建筑面积97925.82㎡的回迁安置房；建设道路、公共绿地；配建社区卫生服务、社区用房、社区文化用房、养老服务设施、体育用房、派出所、标准化菜市场；配建18班幼儿园，建筑面积不小于7360.2㎡；承担异地建设5班小学，建筑面积不小于2250㎡；承担异地建设3班初中，建筑面积不小于1710㎡；承担异地建设2班高中，建筑面积不小于1040㎡。

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