苏州昆山市49.35亿元出让2宗地块 中建七局39.25亿、碧桂园10.11亿扩储

中国网地产讯  12月21日，江苏省苏州市昆山市集中出让2宗地块，总出让面积204458㎡，总起始价43.8元，总成交价49.35亿元。

经过22轮竞价，中建七局地产集团华东开发有限有限（中建七局）以392466万元竞得昆地网[2020]挂字20号地块，楼面价11725元/㎡，溢价率12.37%。

资料显示，该地块位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧。出让面积145527.7㎡，起始价349266万元，竞买保证金104780万元，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

出让文件显示，该地块按照《昆开规新地设（2020）14号》规划设计技术要点执行，其中地上用途为住宅、商业、办公、服务型公寓（非住宅），地下用途为车库及配套设施用房。

该项目住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的60%，住宅户数不得超过1550套。

该项目商业计容建筑面积不得小于4万平，须全部自持运营，功能包含文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等；办公计容建筑面积不得小于4.5万平，可按每个标准层两个独立单元的形式分割销售，标准层建筑面积须大于1000㎡，每个可分割销售单元建筑面积不得小于500㎡；服务型公寓（非住宅）计容建筑面积不得小于3.5万平，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格8500元/㎡。

该项目住宅全装修成品住房应达到100%，满足全装修房交付标准，住宅和服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/㎡。办公楼每层统一设置公共卫生间，办公楼公共区域须全装修交付。由开发区管委会负责审计。

商住项目须同步开工，在商业、办公、服务型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。

竞得人须根据控规和城市设计要求，集中配建社区中心一处，功能包括社区服务和办公用房、文化体育活动站、日间照料中心、卫生服务中心和净菜市场、公共厕所等，其配建计容建筑面积不小于6000㎡，须同步配建停车位,经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

竞得人须配建公交首末站一处，按照不小于三条公交线路所需规模标准，可结合商业、办公建筑裙房设置，其规模、形式、配建标准等须经相关论证，公交首末站须与商住同步建设、同步验收、同步交付，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

竞得人须在该地块地下空间内另行集中配建机动车位数不少于100辆的公共停车场一处，并将新能源充电桩一并安装到位，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

经过27轮竞价，衢州正丰置业有限公司（碧桂园）以101067.39万元竞得昆地网[2020]挂字23号地块，楼面价8167元/㎡，溢价率14.34%。

资料显示，该地块位于巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧。出让面积58930㎡，起始价88395万元，竞买保证金26520万元，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，建筑高度≤80米。

出让文件显示，该地块自交地后9个月开工，开工后36个月内竣工。地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块按照《昆规地设（2020）052号》规划设计技术要点执行。巴城镇人民政府回购其中300套住房用于安置，地上计容建筑面积不低于34000㎡，回购价为5000元/㎡，回购款在竞得人申领商品房预售许可证后支付30%，主体结构封顶支付30%，房屋竣工验收备案支付40%。每套住房需配套一个车位，住房及车位位置相对集中，具体位置由巴城镇人民政府确认后方可进行规划方案审批。

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