不止碧万融,多数房企都危险了

01

很少会有这样的春天，还没到五月，感觉一年就快过去了。

我待在屋子里特无所事事，于是看着窗子外面的蓝天白云和绿树上的灰色麻雀发呆，来自大武汉的狗哥这位神仙又要给我视频喝牛栏山，俩个中年油腻男子极度不正常的聊起了电视剧。

从胡八一鹧鸪哨到伍佰的Last  Dance和新晋宝藏女神柯佳嬿，甚至连出狱后还是当初那个少年，打工是不可能打工的周某。

最后，我们开始讨论起《我是余欢水》了。

片刻之后，狗哥忽然说道：“虽然国外疫情再怎么一浪更比一浪高，即使发酵期再延长一年，但中国依然能够独善身。”

我勾起嘴角，故意问了句：为什么？

狗哥说，大武汉虽然解封了，但还是啥都干不了，实在闲得蛋疼，就经常上油管。

在油管上有很多那种国家间不同年份的各种实力比较的柱状增长图，比如说说GDP、发电量、钢铁生产、工商出口等等，新中国虽然成立时间才短短七十载，但很多方面都是后来居上、碾压全球的存在，下面有很多人留言——只要中国出现，这个游戏基本就可以结束了，此次疫情也是一样。

“你看，余欢水的命运拐点是拿错了片子以为自己得了胰腺癌。”

“而疫情里头，中国表现出来的社会主义动员力和速率，还有大国风范，让那些外国佬眼珠子都快瞪到地上去了，说不定还能成为国际地位大幅度提高的拐点呢。”

我呵呵一笑，狗哥还是这么图样图森破啊：“用点子智慧行不行？”

“余欢水就是一出黑色幽默，事实上到最后他还是一无所有，就你说的那些图标我也看过，有一点许多人都忽略了——中国开始发力的时间点，大约都是2001年前后，我问你，这个时间点发生了什么？”

他晃了晃那在疫情期间愈发肥硕的大脑袋，表示不解，我答道：

“恰巧是中国加入WTO的时候。“

换句话说，中国的现在的成功不仅仅在于1978年对世界开放，也在于2001世界向中国开放，短短二十年不到的时间，中国从世界第七的经济体系，一跃而成第二，很大原因在于五个字：全球一体化。现在，中国是全球最大的出口国，外贸总额占了GDP的30%以上。

“单凭这一点，任何奢谈「中国关起门来也能活得很好」的说法都是扯淡”

别说一年了，哪怕是最近的3个月，你知道30%的外贸交易黄了，意味着什么吗？

意味着国内对外的供给端全面崩塌，国外需求端除了医疗之外全面为零，必然相关中小微企业崩溃倒闭就不说了，我最近看到一组数据：

失业率已经上升了100个基本点，从5.2%升到了6.2%。

而2008年全球金融危机时，处于最高点的失业率也不过从4.0%上升到4.3%，提高了30个基本点。

结合种种原因和现实，现在，无论是外贸和内需，都会跟随疫情和世界整体形势而恶化。

而且这波疫情带来的危机，比2008年单纯的金融危机严重好几倍，是全球必须共同面对的大劫难，不存在单一某个国家能够独善其身，包括中国。

狗哥似懂非懂的点了点头，继而问道：“那楼市呢。”

我说：“虽然两年前郁亮就说出了著名的「活下去」，无论当初本意如何，但现在，才是真正的至暗时刻，是一场迎接各大房企的终极大考。”

最终成绩出来后，排行榜恐怕会迎来天翻地覆的变化，极少数房企雷打不动，少数房企后退一截，多数房企一落千丈，更多的房企，压根活不下去。

02

与狗哥聊到这里，电脑里正在放张学友的活出生命LIVE。

歌神有个外号叫「逃犯克星」，因为他开演唱会的时候，警方经常能稳定的抓到通缉很久的逃犯，除此之外，学友哥还是是演唱会狂魔。

单单2016年到2018两年时间，歌神就开了215场演唱会，掐指一算，平均3天就有一场演唱会。

我问狗哥：“张学友也是60岁的人了，无论是身体还是精神，都经不起这般折腾，但依旧还是孜孜不倦一如既往，你知道为什么吗？”

狗哥不算歌神的粉，但他说，钱谁还嫌多，我卖热干面，如果一天能走货1000份，我一年可以连续开卖360天，卖到七八十岁不带停的。

我不解道：“透过现象看本质有那么难吗？其实很简单，是命运，其实早在暗中写好了注脚。”

而命运为张学友写好的注脚年份，是2007年。

彼时的歌神已经打算退出江湖，过个安逸又自在的小余生。

结果在一个雷雨天，他去银行存款，被职员舌灿莲花的说服了，将存款投给了一个收益据说高达10%的房地产债券。

此债券的出手者叫雷曼兄弟，大名鼎鼎的华尔街五大投行之一。

以前的雷曼兄弟跟没出车祸的余欢水同志一样，意气风发，不管做什么事给人的感觉就一个字：妥。

而且，是属于闭着眼睛扔进去一把铁斧头，随手就能捞出一把金斧头的那种。

可惜，金融泡沫不可能无限度的吹下去，到2008年9月15日，雷曼兄弟破产了。

这不仅是美国历史上最大规模的投资银行破产案，还成为了08年全球金融海啸的序曲，彼时别说歌神了，香港一大批明星都成为了高位接盘侠。

而普通人也疯了：

雷曼兄弟都破产了，还想骗我消费，骗我买房，看紧自己的钱袋子才是硬道理！

虽然哀鸿遍野，但有些企业依旧不甘心的在挣扎，但当他们爬到岸边伸出手时，才蓦然发现：卧槽，已经借不到钱了，不是不想借，更多的是不敢借。

金融行业作为一个以「信贷」为基础的行业，彼此之间不仅连这个「信」字没有，现在连「贷」字都没有，这还怎么玩？

一大批企业，卒。

于世界而言，美国的次级贷款证券化之后，早已经卖往全球。

而美帝自身本就是天字号资本主义强国，与全球的金融机构的关系亲密无间。

美帝金融一崩，全球的金融都遭到了连坐。

是，它们还不约而同的同时缩紧了信贷，再于是，全球的人蓦然发现：

卧槽，都借不到钱了。

无数地产公司，随卒。

而咱们国内同样如此。

老潘的SOHO上完市之后，资本市场的窗口很快也关闭了，几家拿了一堆地等着上市钱救命的房企在港交所吃了一个闭门羹，绿城、万科这样的巨头都是肩并肩手牵手的走到了悬崖边缘。

回到国内，37个项目待开工、资金缺口120亿的爱马仕哥被债主逼得快疯了。

而普通老农，即使有钱也没人敢买房子。

一直到著名的4万亿落地，才缓过劲来。

十二年之后，这一波在全球愈演愈烈，奔200万了，依旧看不到任何拐点希望的没有硝烟的战场之上，给咱们的地产江湖也蒙了一层浓得化不开的高浓度危机。

03

地产江湖今年头两个月，国内的商品房销售面积同比下降了40%，零成交的城市也不在少数。

而各大房企，除了提前祭出打骨折大招的恒大，无论是宇宙第一房企碧桂园，还是努力活下去的万科，又或者势头凶猛的融创，销售额同比减少都在30%以上。

其余中小房企更惨，随着资金链的断裂，大量开发商开始破产倒闭。

人民法院公告网的信息显示，年初以来已经有100家左右的开发商破产。

但对于地产江湖的多数房企而言，这兴许只是噩梦的开端。

他们跟前两集的余欢水一样，已经陷入了一种整个世界都对他极度不友好的绝望当中：

背着泰山压顶一样的高负债，迎来了还款大年。

更难受的是，房企债务压力这把达尔摩斯之剑已经落到了头顶，峰值就在7月份。

从统计数据来看，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿。

原本受疫情冲击现金流几近崩溃的房企，现在都跟无头苍蝇一样忙着找新的融资，而融资渠道一般分为两种：体内融资和体外融资。

卖房子的钱给企业花了就算体内融资，而剩下的，像发债，银行贷款，国外资本等就是体外融资。

体外融资，有点像结局的余欢水，很不乐观了。

从大环境上看，金融去杠杆，防范金融风险，住房不炒，不会再拿出房地产当夜壶一再在疫情之后被大佬们提起，监管上非但依旧滴水不漏，而且一副无论是葫芦还是瓢一律强硬按下的架势，明令禁止商业银行委托贷款、信托通道向房产输送资金。

而境外债，也遭受到了全球疫情的重锤。

美帝甚至全球的金融机构都一副泥菩萨过江自身难保的小样，等于直接掐断了对于房企还款而言，最好用的拆东墙补西墙，拿新钱还旧账的路子。

只会落入跟2008年一样的结局，「信」字还有没有不好说，但「贷」字很可能就没有了，说白一点就是：

大家都借不到钱还账了。

再推演下去，一切就落入了《金瓶梅》词话本的一段记录当中：

西门庆死后，靠他发家致富的七位好兄弟是如何为他筹办后事的，商量了好半天，最终决定丧礼上每人出一钱银子：

七人共凑上七钱。

没有现金流，跟2008年金融危机一样，也「贷」不到钱，那么，开发商们的命脉就变成了另外一个字——「货」。

他们终于可以化身某直播平台上面的段子手了，站在狂风大雨中，仰天长啸：

老子穷得只有房了。

04

我在长江头悲天悯人，狗哥在长江尾依旧乐观说：“国外需求全面崩塌，我们还可以靠内需解决问题。”

至于地产江湖，只要有政策大水灌满，楼市就像一个破了壳的鸡蛋，水和苍蝇都会流进去，如果都像许老板那样搞打折，抄底的人不会少，如此也能大回血。

不得不说，这位神人的想法，还是那么朴实无华，且枯燥。

的确有人趁机抄底，但这只是极少数。

比如前文写到的老朋友老丕就准备去武汉买五套房，我和狗哥也在马不停蹄的看房之中。

既然我这样野生的地产人都能看到目前的大势，花十几二十个小目标成立各自研究院的开发商们肯定也看得到：

融资渠道走不通，穷得只剩下房了，那么铁定就会走另外一条道——降价。

以价换量，以此回血，的确就给了刚需或者改善的人们一个实在的善缘，抓住了就妥了，关键在于尚有点小钱的人眼光是否毒辣了。

当然，这只是一小撮人，而大多数人目前所处的境地是：

地主家虽有余粮，也给了善缘，但老农手里已经没有多余的票子了，撑死也就买一点吃一点，解决温饱，能活下去就行了。

全国解封以后，我之前的文章也跟狗哥一样乐观，但实际上「报复性消费」根本没有出现，反倒一波一波的裁员和降薪接踵而至，居民负债率和失业率节节攀高，即使想消费，兜里也干净得让人心疼心慌。

而信息爆炸这个年代如同一柄重锤，再加上全国经济活动停摆这套大力金刚掌，一通闷头敲打下来，还有一撮老农们的思想，跟12年前一样，不敢买房了。

他们已经深得《走向共和》里李莲英说的那句话的精髓：

“这么多年的风风雨雨，让咱们得出一个理，什么都是虚的，只有白花花的银子是真实的！”

来源：三十六楼

相关知识

不止碧万融,多数房企都危险了
透市|瞭望者“碧万恒融”的变与不变
多数上市房企2019年营收同比增速下滑
前10个月房企销售业绩PK,碧万恒哪家强?
看年报探家底(上)|地产界新“四大天王”,恒碧万融能否再续辉
“恒碧万融”物业赛道PK，谁是最强王者？
上市房企测评揭晓:去年估值整体下降,万恒碧位列前三
融创中国三大硬核领跑龙头房企
碧万融参投公司市值已达5000亿,房企创投不只是试水
50强房企拿地月均花费1900亿元 多数房企买地不输去年