12月新房供应频出新!岁末楼市上演抢客大战

每年12月份原是楼市的收官阶段，但今年情况特殊，一季度积压的大量工程延后，且伴随年关将近，多重因素叠加的市场下有部分计划明年开盘的纯新项目进入蓄客期。在经历了连续多周成交量保持中低位水平的情况下，也有不少房企项目已在11月份抢跑市场，因而本月东莞楼市将迎来大量推货。

从目前已悉的情况来看，各大板块密集筹划新品开盘，其中，建筑面积约85平方米—120平方米三至四房为市场主力户型，也不乏“刚改”产品，进一步补充住宅市场产品需求。

各板块楼盘接连出新

12月为年度冲刺月，业界预测东莞楼市的新房供应量将维持一定高位。据合富大数据显示，上周（11月30日至12月6日）全市新建商品住宅供应约1768套，环比前一周增加94%，其中过半项目已于11月下旬择机入市。而在网签量方面，12月上旬延续高位网签，上周全市新建商品住宅网签约1946套，回归常态高位水平。

面对即将到来的年终检阅，各大板块的楼盘项目也准备最后的冲刺，争做“蛋糕”的切割者。

松湖板块迎来12月首个备案房源项目——金地保利领峯，目前该项目的2号商业、住宅楼已拿到预售证。据悉，金地保利领峯此次推出共计113套高层洋房，户型面积约97平方米—120平方米三至四房，带精装，备案均价约为3万元/平方米。

热度回升的临深板块，帝景花园二期的入市为该板块带来极大关注度。此次该项目1号住宅楼获批预售，计划将推55套面积段在122平方米—143平方米户型的高层洋房，预售总面积达7353平方米，带精装，备案均价约1.9万元/平方米。

水乡板块的麻涌景福花园则备案2号、3号住宅楼，分别推出84套101平方米—111平方米户型的高层洋房和88套100平方米—132平方米户型的高层洋房，备案均价约1.7万元/平方米。该项目相较同板块楼盘的均价偏低，值得刚需购房者关注。

此外，近期新品预热力度却持续升级，尤其是在进入12月后，如天健阅江来、佳兆业时代天韵，虎门力量等楼盘相继开放样板房或营销中心，另外鹏瑞天悦、海上明悦、碧桂园·松湖明珠等一众项目也在紧锣密鼓筹备中，陆续将于本月底或明年初入市、开盘。   

市场主供三至四房

笔者走访发现，从本月已备案推货的住宅产品类型来看，产品类型也是颇为丰富，其中，建筑面积约85平方米—120平方米三至四房为市场主力户型，并且在售楼盘也不乏改善和“刚改”类产品。

如刚获得本报“榜样社区”年度户型设计的莞民投·众筑悦璟台，该项目在本月推出首批261套洋房入市，其户型规划建筑面积约96平方米—115平方米的三至四房，整体空间方正利用率高，功能分区明确，特别是其客厅连接宽景阳台，能尽收生态美景于眼底，是东莞楼市上少有的98平方米也能做到南北通透的优质产品。

除此以外，“刚改”购房者也可关注莞北板块的美的·招商东樾，项目为纯住宅产品，主力户型为建筑面积90平方米—115平方米的智慧三至四房，整体空间视野开阔，悦赏东江美景，且下楼便是1.4万平方米的商业广场，未来将成为板块发展的核心区域。

与此同时，笔者获悉部分房企年度压轴新品也将在12月份重磅亮相。如占地约263万平方米，毗邻松山湖CBD的寮步源悦项目。据悉，该项目主推建筑面积涵盖90平方米—130平方米的多种不同户型，且精工装修，精装带有西门子、汉斯格雅、杜拉维特等世界品牌高端系，并配全屋中央空调、定制系统门窗等。该项目社区倾力打造运动空间、阅读天地、品悦茶室、童梦乐园、时光画廊、开心农庄六大主题泛会所。目前，项目首推352套洋房在售，总推货面积约3.8万平方米。

值得一提的是，主推90—101平方米户型的铂璟湾，主推79平方米—98平方米户型的众筑滨海中央等项目，也在日前均以纯新盘备案入市。业内人士表示，从上述近期开盘或拟待入市的项目来看，如今的楼市以刚需型需求为主。而东莞房企也正迎合这种需求，推出了更多符合市场行情的产品。虽然改善产品也持续走俏，但刚需一族仍是市场主体。

部分房企让利吸客

一位东莞楼市观察人士认为，进入12月后随着分批加推的递进，房价均价逐步走高，同时刚需客群大幅消化，次刚客群的选择更具理性。并且部分房企年度业绩目标已完成，折扣全面收紧，因此预计岁末整体优惠力度不大，且市场观望情绪更为浓厚。

但此前已有多家数据机构分析表明，四季度东莞楼市的走向十分关键，项目的推盘节奏、推盘产品、去化成绩、销售手段等各个方面可能会直接影响到全年的成绩，甚至会对明年的楼市产生影响。因此对于多数房企而言，全年业绩达成仍是迫在眉睫，唯有采取“快进快出”的策略加紧供货，方能迎接更为白热化的竞争挑战。

例如位于南城莞太路的保利·欢乐大都汇推出限时5套特价房，最高立减18万元，且多个户型面积均有限时9.9折优惠及“锦鲤”抽奖；又如位于东坑镇松湖·伊周云公馆策划“12月购房季”活动，限时推出部分户型房源一口价活动，及成交赠送万元智能家电礼包等。

值得关注的是，在限价市场行情下，新房价格在第四季度要上升很难，但是大幅下调的可能性也不大。所以在年度业绩压力下，12月中下旬或将有更多规模房企率先采取促销手段加快资金回笼。不过在限价行情下，房价下调的可能性并不大，有意向的购房者不妨多关注市场动向下手。

来源：环球网

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