楼市“年终场”正式开战!你秃头了吗……

时间进入2020年最后一个月，接下来的27天，地产人都要忙什么？

忙回款，毕竟2020年是压力异常山大的一年，要想超越往年，必须要付出往年好几倍的努力，哪怕已经是最后一个月。

忙着写年终总结和明年的计划，复盘今年年初吹过的牛皮完成了多少，冒着秃头的风险继续定下一年的KPI。

还忙着穿梭于年会、论坛，各种地产大咖开始总结2020、预判2021，并且永远是那句万年不变的“稳中有涨”四个大字……

而购房者的买房“纠结指数”，不管年初还是年末，永远只增不减。

那么，2020年最后一个月，徐州房地产市场又将表现如何，购房者还有没有机会呢？

12月，楼市“年终场”正式开战

时间进入12月份，楼市“年终场”正式开战。重点来看几个方面：

一、推盘量来看：

据搜狐焦点徐州站粗略统计，12月份预计有21个楼盘有加推计划，推出房源达7000套。

单从楼盘数量来看与前几个月相比大大增加，从房源数量来看更是达到年度高峰值，尤其是10月以后，主要还是受今年新政影响，九里湖板块、北三环板块、台子河板块、龟山板块、鼓楼高新区、东店子板块、云龙万达板块、高铁新城板块、中央活力区板块、金融集聚区板块、南三环板块、大学路板块、国际陆港区、淮海新城板块等热门区域和板块，改善房源和新地块供应相当充足。

二、纯新盘数量来看：

根据搜狐焦点徐州站粗略统计，接下来，徐州预计25个纯新盘将首开，鼓楼区、泉山区较多。

统计时间2020年12月1日

从价格来看，对纯新盘不要抱有太高期望值，因为大部分项目楼面价都在7000元/㎡以上，甚至有6个楼盘楼面价破10000元/㎡！

从规划和地理优势来看，这些新项目，位置、产品量级的“段位”都很高；

从占地面积来看，占地面积多在10万㎡左右，没太有大项目。不出意外，只要价格合适，大部分项目明年一年就能收官。

三、区域来看：

明年，东区、北区两大热门区域，应该会“形势紧张”，尤其是小高层和高层房源的供应，热度高、房源少，性价比高，会是接下来很长一段时间的写照。

主要原因是，从整体价格和产品迭代来看，全徐州置业难度在加大，加之地铁2号线的开通，很多中心区和东区的意向购房者外溢至价格整体较低的北区，眼下北三环、九里湖、台子河、中山北路沿线项目的高层开始傲娇起来，后续门槛或将继续拔高。

西区和东区高铁新城板块这两大刚需板块，地铁房依然是首选。

四、低调的盘偷偷开，高调的盘5秒罄

东区中心百悦城首开高层房源，高首付还要拼实力。东店子1.61万/㎡的保利水沐堂悦二次开盘五秒售罄。北区九如城如苑，最后一批房源开盘第二天官宣售罄。

一桩桩一件件，更好的验证了“地势好！价格低！跑量快！”的真理！

土拍大戏，12月潘安湖大学城是主角

土市方面，11月份的土拍，万科彻底把北区带火了，12月的土拍又会有哪些惊喜呢？ 

根据徐州市自然资源和规划局土地供应情况，如图：

1、截止至12月3日，计划共出让19宗地块，目前来看比11月多出6宗。

2、这19宗土地中，有9宗住宅用地，其中7宗来自贾汪潘安湖大学城和龙吟湖板块，是12月土拍大戏的主演。

3、目前来看，12月土拍只分为四场，分别是12月18日和12月29、30、31日，看似地块很多，实则“雨点很小”，最高占地面也没有超过10万方。

4、商业用地占比较高，高达7宗，教育用地1宗。

5、位于优质的区域新城区迎宾大道南、汉元大道西的惠民小区东A、B、C地块很有看点，对于本就房荒的大龙湖南，土拍只是添加剂而已，高光会一直有的。

新年倒计时，这些大事要发生！

年底已至，楼市进入关键期，各地抢人才政策又来了！除了开盘和土拍，12月的徐州房地产市场比想象中还忙：

1、徐州新政，优秀人才徐州买房补贴总额最高不超过12万元。

2、眼看着2021年就要来了，最焦头烂额的就是各大房企，一边要全力冲刺最后1个月的业绩，一边还要对接催债的合作商。当“冲业绩”进入倒计时，优惠自然不在话下，那些看上还没下手的盘，赶紧这个月看看能不能捡漏。 

3、年底、年中都是楼盘交房的集中季，徐州楼市又到了买家秀和卖家秀同时上演的时刻。 

4、购房者又到了陷入年前买房VS年后买房局面的“尴尬月”，还是那句话，刚需什么时候都该买，改善可以慢慢买，投资当下谨慎买。

5、再过几天，陆陆续续的各家自媒体年终总结稿件和明年预判稿件就要出来了。楼市本来就是周期性的，走势也有延续性，徐州从4、5月疫情之后的“小阳春”， 6、7、8、9月平稳期，到10月新政过后的火爆，再到当下楼市的分化和部分区域的火热。几乎一直是回暖——火爆——平稳的“循环往复”。 

但对于购房者来说，房价涨或不涨都是一个轮回，徐州涨的一直也不是房价，而是新产品的不断迭代更新，洋房的产品怎么也不会卖出高层的价格！

市场在冲刺，购房者在随大流，观望族坐等再降温，刚需族忍痛“上车”，整个年底都将是调整期。

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