房产小知识:买房时,选择公摊比例多少才合适?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-16 10:48

在房产证上有个建筑面积，还有一个套内建筑面积，二者往往会有10-20平米的面积差，那么这个差值是什么？

这个差值就是：公摊面积。

公摊面积是怎么算出来的？

公摊系数＝需要分摊的公用面积之和（总建筑面积-总套内面积）/各套内建筑面积之和

公摊面积＝套内建筑面积*公摊系数

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

还有就是：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

套内建筑面积除以建筑面积，就是我们通常所说的得房率。

得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

各建筑公摊比例多少合适？

根据我国的《住宅设计规范》：4-6层的建筑，被成为多层建筑；10层以上的建筑，被成为高层；小高层是人们通俗的一种叫法，指的是7-11层的楼房。

在这些建筑里，公摊比例也是不一样的。比如：多层建筑的是8%-15%；小高层的是10%-20%；高层的公摊大约是15%-30%。买房的时候可以拿这些当参考值。

公摊面积都包括哪些呢？

主要有电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

哪些不能计入公摊面积？

独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。

举例来说，小区物业在某一栋楼里设置了物业室，而该物业室服务的是整个小区，那么该室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

公摊面积的误区

1、公摊面积越小越好

其实并不是的，公摊面积小，就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……整体居住舒适度大大降低。

2、不一定就是公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3、“零公摊”是骗人的

这是开发商的一个噱头，怎么可能没有公摊呢，大家千万要询问清楚，避免吃亏上当。

购房合同上的预测面积与实际建筑面积发生面积误差怎么办？

面积误差在±3%之内，多退少补；

如果面积大了，并且误差超过了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以内多退少补，3%以上的部分不补钱；

如果面积小了，并且少了3%以上，那么这3%以内正常补偿，超过3%的部分双倍赔偿，或者可以选择退房。

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