庄聪生:“十四五”强调加大新型城镇化建设,催生房地产市场机遇

12月13日，全联房地产商会2020年会在北京富力万丽酒店召开。本次年会以“聚焦大循环助力新消费”为主题，聚焦疫情全球化背景下的经济新格局以及新格局下房地产行业发展的新机遇。会上，全国工商联原副主席、中国民营经济研究会会长庄聪生指出，“十四五”规划建议中，中央仍然强调“房住不炒”的政策，房地产企业仍然会平稳发展。

“我国仍处于城镇化发展的快速阶段，未来城镇化发展的空间十分巨大，由城镇化带来的城市建设、新增人口都有利于房地产的发展。”庄聪生表示，“十四五”规划建议强调要加大新型城镇化建设力度，这将催生房地产市场机遇。

庄聪生还指出，当日本和韩国分别达到我国目前的收入水平时，它们的城市化率都超过72%，我国目前城市化率只有62%，离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2亿的人口要进城，这对住房特别是中低价位、中小户型住房有强劲的需求。此外，城市更新、旧城改造、物业服务也是很大的市场。

值得一提的是，在十九届五中全会规划的2035年远景目标中，未来15年里，我国的城市化率将达到75%-80%，而且将向以中心城市为核心的少数城市化区域集中。庄聪生介绍，到2035年，我国60%-70%的人口将集中到珠三角、长三角、京津冀、武汉-长沙经济带、成渝经济带、西安-咸阳经济区、山东半岛等区域，“大都市城市群另外一个优势是带动和辐射作用，随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展、成渝地区双城经济间的提速，周边的中小城市住房需求，还有园区产业、特色小镇、乡村振兴都有很大的机遇。 

对于疫情的影响，庄聪生强调说，“疫情对社会影响不会迅速消散，它大大强化人们的健康意识。前些年由于房地产行业粗放型发展，使很多建筑存在很多问题，被称为不健康建筑，这些不健康建筑的改造空间十分巨大。同时，我国经济发展进入新格局，高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，走到了一个高品质、多样化、精细化的时代。尤其是随着‘健康中国’战略的实施和人民群众健康意识的不断增强，房地产领域健康建筑将会迎来一个大力推动和发展机遇。”

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