楼市风暴，真的来了！！中央定调：楼市即将滞涨反跌？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-13 08:30

　　中国楼市一直让人又爱又恨！

　　前几年，全民炒房、棚改一夜暴富都是民生频道屡见不鲜的话题。

　　有不少人通过楼市发家致富。当然这也同样造成现在房价高起的局面，更多的老百姓(603883,股吧)只有望房兴叹，掏空全家积蓄贷款买一个刚需房，几代人挤在一起。

　　但是从2016年开始这一情况开始缓解。

　　2016年12月14日至16日中央经济工作会议上首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

　　随后，各个城市出台了各式各样的楼市政策，限购、限售、限价等等……

　　时后几年，确实一部分城市的房价有稳定势头，比如北京房价从“417”之后，就一直在稳步下跌，环京更是腰斩一半有余。

　　但是也有一部分城市并没受到多大影响，仍是一骑绝尘而去，比如深圳。

　　近日，针对这种情况，国家重点点名表扬了长沙，一个让炒房客有来无回的城市。

　　住建部近日印发《建设工作简报》。

　　以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

　　全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。

　　近年来，长沙政府为了贯彻房住不炒也是出台了多项调控政策，比如“3·18”“5·20”“9·23”2018年又出台“6·25”反炒房系列措施。精准调控，保障了长沙的楼市平稳。

　　限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

　　二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

　　二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

　　堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

　　一项项的数据也再印证着长沙的成功。

　　数据显示：

　　今年截至10月底，长沙本市户籍购房者占比67.35%，首次置业者占比82.04%。

　　2019年，房价收入比排名，长沙垫底，房价收入比仅为：6.4，处于3-9的国际正常水平；

　　同时期，深圳房价收入比高达35.2。

　　也就是说，长沙人6.4年就能买套房，而深圳人需要35.2年才能有一套属于自己的房子，这还是在不吃不喝的情况下。

　　有的人可能会说长沙跟深圳根本不能比，那我们就把中部城市群拉出来比比。

　　同样处于垫底位置，1.1万的均价甚至不如东部沿海城市的地级市高。

　　但长沙的GDP可是一点都不低。

　　长沙是中国内地17个万亿GDP城市之一，2019年GDP高达1.15万亿，相比2010年的4547亿，翻了一倍多。

　　数据显示，过去三年，长沙GDP综合增速位列15个新一线城市首位，超过武汉、合肥、郑州等地。

　　长沙市政府喊出了口号也得到了实现：让老百姓“买得起房子，娶得起媳妇，养得起孩子”！

　　把长沙列为全国标兵城市可以说是当之无愧。

　　长沙作为楼市调控“优等生”，今年初也引来了深圳、东莞等一线、新一线的学习。

　　可以期待全国学长沙，调控楼市，稳定房价的日子马上就要到了。

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（责任编辑：王治强 HF013）