精耕西南,领地控股正式敲钟上市

2020年12月10日，领地控股集团有限公司（简称：领地控股），股票代码6999.HK,正式在香港交易所主板挂牌上市。中指研究院作为行业顾问方，全程参与领地控股上市进程，并提供最权威、最专业的支持。

图：敲钟现场

领地控股此次全球发售2.5亿股，绿鞋前集资额约为14亿港元，其中约60%用于现有项目，包括物业开发项目的建设成本，约20%用于未来项目获取提供资金，包括土地收购，约10%用于偿还项目开发的现有计息借款，约10%用作营运资金和一般业务运营。

领地控股创立于1999年，拥有国家一级房地产开发资质，是以房地产开发、商业运营和酒店管理三驾马车协同发展的多元化企业，是一家在四川房地产开发商中具有领先市场地位的全国性房地产开发商。经过21年的发展，领地控股已形成着眼于成渝经济带、四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的全国布局，项目分布于全国20多个城市。

精耕核心城市，激发自身活力规模持续扩张

领地控股于1999年在四川省创立，开展房地产开发业务。2006年，总部由乐山市迁至四川省省会成都市，同年开始，领地控股向全国拓展业务，进军其他地区城市，首进广东。2010年进入新疆维吾尔自治区及吉林省，2017年拓展河北省承德市，2018年进军重庆市、江苏省。二十一载精筑历程，领地以“集团化管理、跨越式发展”的管理模式，践行“健康生活更美好”的品牌理念，在激烈的市场竞争中，保持稳中有进的良好发展势头。

领地控股立足并深耕四川省，自2014年起，多年被评为中国房地产百强企业，2020年排名第72位，在六家四川起家的百强房企中位列第3。在精耕西南的同时，领地以循序渐进的方式外拓布局，目前已形成京津冀地区、粤港澳大湾区、成渝经济带、华中等核心区域的全国化布局。

三大产业板块联动多元丰富收入来源

领地控股始终坚持“为人们创造健康美好生活”的使命，践行“健康生活更美好”的品牌理念，以“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活。在为改善居住环境的客户提供优质住宅物业的同时，亦提供办公、购物中心、商业综合体、公寓等商业产品。领地控股除主要专注于住宅及商业物业的开发与销售以外，还持有部分自主开发的商业物业作为进一步投资与运营，并从事酒店管理业务，形成以三大产业板块：地产、商业、酒店协同发展的产业布局，为客户提供完善生活服务，不断增强企业品牌竞争力，实践健康美好的未来范本。领地控股亦提供项目管理服务，该项服务在2018年及2019年，已贡献小部分收益。

图：领地控股收益明细（来自招股书）

领地控股商业服务运营管理，秉承客户至上的理念，不断汇聚行业优质资源，提供包括销售物业运营管理、房屋租赁等在内的全生命发展周期特色服务，保障集团公司旗下商业高效运营和资产增值。目前已服务管理包括成都·环球金融中心、成都·领地中心、领地·吉林环球贸易中心等全国几十座城市的商业资产。而领地控股的酒店管理板块，包括成都领地希尔顿嘉悦里酒店、西昌隐居邛海度假酒店、桔子酒店·精选，引领众多国际知名酒店品牌，缔造健康人居生活方式，重点布局西南城市，共同创造更大的商业价值。

根据领地控股的招股书显示，领地控股已发展出十一个产品系列，分别为中心系（提供优质商业物业，一般坐落于省会或副省级城市的中心商业区）、观字系（一般坐落于风景区）、蘭字系及天字系（提供优质住宅物业）、文旅系（提供位于风景区域的度假物业）、悦字系（提供现代设计，迎合年轻买家）、凯旋系（一般坐落于不久将来有望成为市中心的区域）、商业系（以主题商业街、步行区及食肆为特色）、公寓系（以智能家居系统及管家服务为特色）、产城系（以开发的社区为核心，一般包括办公楼、购物中心、医疗机构、城市公园及国际学校）、特色小镇（提供坐落于古镇的历史文化度假村）。其中，产城系目前有三个项目可开发，成都天府康城（于2020年5月动工）、广元领地城及成都天府领地城，一个特色小镇在建项目-峨眉莲花湖。

产品、服务、品牌三大维度共同提升企业内核竞争力

经过21年对产品的精研与运营，目前领地已成长为以地产开发、商业运营、酒店管理协同发展的多元化企业，并整合全球资源，携手国内外优秀建筑规划、设计、景观、装饰、建设团队力量，在2020年启动“品质提升，客户服务年”，更是从产品力、服务力和品牌力三大维度提升产品的内核竞争力，为客户打造“健康美好家”。

在产品方面，领地更加注重健康元素的注入，以“健康生活更美好”为品牌理念， “健康+产品”的衍生模式，打造多位一体的生活方式，多维度融合资源,创建一个“生态+医疗+社区”互动共融的健康生活圈，全方位满足人们对美好生活的多元需求，其中成都天府康城，就是成都大健康产业与城市运营方面的代表之作，也是一份接轨世界级标准打造的“第四产业”范本，项目竣工后，将有部分面积用于医院及保健设施运营。

在服务力的提升方面，领地以“健康、平安、幸福”三大维度作为服务标准，建立了“至臻到家、阳光到家、美好到家、友趣到家、聆听到家”5大服务体系，用房产+科技开启“云上时代”，构建平台、商户、业主三位一体的社区数字化服务生态圈；同时依托社区资源，围绕人、房、车、公共资源打智慧社区，孵化各类社区商业服务产品，实现客户资产管理、健康、零售等服务需求，将配套服务体系的作用最大化。

结语

2019年，中国宏观经济和城镇化步伐保持稳中有进，房地产行业在“房住不炒”基调下，整体运行走势平稳，市场竞争格局继续加剧与分化，行业发展的机遇与挑战并存。2020年新年伊始，突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。房地产企业在全力抗击疫情的同时，积极恢复投资生产，为行业及经济平稳发展做出贡献。

目前，房地产市场环境复杂，行业洗牌持续升级，跟随市场变化灵活调整自身战略及提升发展质量成为房企制胜的关键。在此背景下，品牌房地产企业转变发展模式，在夯实主业提升发展质量的同时，注重通过拓展协同业务，构建地产发展新生态。一方面，抓住市场机遇，通过精准投资、优化产品、提升管理等方式，提升企业发展质量。另一方面，通过拓展关联业务实现多轮驱动，协同发展打造地产新生态，从而在竞争愈加激烈的市场中保持自身优势地位。

在如此复杂的市场环境下，领地控股成功实现港股上市，未来借助资本平台，将拓宽企业的融资渠道，为领地控股的业务扩张、产业布局、产品及服务升级，插上翅膀，助力企业发展。

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