在新浪潮的冲击下 青岛老商圈何时才能破茧化蝶?

提起年尾时节，线上的双十一、双十二大促总是能年年再刷成交新高。与新生正繁荣的电子商贸相比，线下的实体商业仿若被泼了盆冷水，有的倒地不起、有的艰难求生，只有那些与时代和潮流挂钩的商业，在“断舍离”后才找寻到自己的新出路。

大浪淘沙的香港中路商圈

布局在市南区中心的香港中路商圈，曾经是称霸一时的青岛商圈之首。

上世纪90年代青岛市府东迁，香港中路迎来了自己的发展机遇。机关大厦、金融机构、一个又一个高档小区开始破土新立，人口的密集催促了该板块商业的集中，从家乐福名达店开始，佳世客、麦凯乐、阳光百货等一个个当时最新的商业体开始落地萌芽，香港中路也开始酝酿起了自己的商圈，一时间成为青岛最热的头部商圈。

然时移世易，香港中路上的商业也在时光的奔流下，开始了淘汰、更迭。

麦凯乐（图片源于网络）

一些国民度不低的商业体，像是家乐福、麦凯乐和佳世客等也在独领风骚过后，受到了新兴商业综合体的冲击，从而在品牌、定位和特色上失去了对年轻一代的吸引力；于2015年开业的万象城，则成了年轻人的打卡地，在定位上以国内外精品为主，在商业上也包揽各类网红品牌，从方所书店到岛城首家的喜茶、奈雪，同时打造出不同的主题街区，以“独家”“潮流”为特色的万象城也成为该商圈的地标；而邻近奥帆中心的海信广场，则是以一己之力拉高了整个商圈的消费档次，于2008年开业的海信广场从最初便坚持走高级路线，LV、Hermès、Prada等世界级品牌比例达到了品牌总量的80%，将精英、高端、奢华等标签打造成独家标志。

海信广场（图片源于网络）

当然，香港中路商圈上也有不少已见退出的商业体。无论是与海信广场毗邻的百丽广场，还是香港中路上的阳光百货、地球港未来广场，都在声势浩大的营业后、人去楼空，趋于“荒废”。

在香港中路贯穿而过的商圈中，鳞次栉比的排列着青岛大大小小的商业体。从时下最热的万象城、到生存久远的家乐福名达店，从被给予厚望的阳光百货，到日渐沦为独苗的麦凯乐总店，曾经名气一骑绝尘的香港中路商圈，在时间的大浪淘沙下，如今也是良莠不齐、让人兴叹。

蝶变升级后的李村商圈

曾经的李村商圈，只是依靠崂山百货起家的商业板块；而在北方国贸、乐客城、和谐广场等接连加入后，李村商圈逐渐崛起，尤其是在地铁开通的带动下，辐射范围进一步扩大，成为老商圈升级成功的典范，也成为青岛北部城区内商业的“一方霸主”。

和谐广场

不同于新商圈以新商业综合体为核心的定位，李村商圈走的是“商业综合体+特色商业街”的商业模式，以地铁李村站为核心、由乐客城和和谐广场为支柱，并营造出以各商业体为支点的沿途特色商业街。在商业业态的丰富度上，作为青岛老商圈延续至今的李村商圈，要比新商圈更兼容。

北方国贸

李村商圈由于发展历史久远，在功能区上的划分存在界限不明。以地上交通为例，李村商圈的地上交通便利，但路面拥堵依旧是跳不过去的槽点；利客来、崂山百货、北方国贸等传统的商业体如今也逐渐失去了生气；特色商业街虽然为李村商圈带去了人气，但在商业管理与规范上影响了商圈的升级。不过好在，李村商圈是“麻雀虽小，五脏俱全”。交通上，在地铁2、3号线开通后，作为换乘站的李村直接收割了市内四区的人流红利，为商圈输送了异地人气；乐客城、和谐广场等以新型的商业综合体面貌加入，促进了商圈的升级，在品牌上也引入了盒马鲜生等现代网红品牌。

不过，李村商圈的辐射范围虽然广，但在人气和发展上，各商业体间也有差异。在地铁站周边围合的乐客城、和谐广场，人气与热度无疑是李村商圈之最，客群也更为多样；范围外扩，北方国贸、利客来等传统商业分流的人气也有限；再者是外围的奥克斯广场、万达广场等，虽是新商业综合体，但人气上却未见优势；最新开业的维客星城也拥有近地铁口的优势，同时品牌国民度较高，至于未来发展还需等待。

维客星城

李村商圈的兴起，可以说是为青岛老商圈的复兴升级开了个头；至于其他老商圈是否能抄到作业，还需要时间才能印证。

升级路上的台东商圈

台东商圈作为青岛老商圈的代表之一，其中的台东步行街是青岛最早的一条商业步行街，周边像是婚纱街等的特色商业街和夜市，也是台东商圈区别于其他商圈的特色；同时，随着地铁2号线台东站的开启，台东收获了更多的人气，也因其特色彩绘和时下网红小食，吸引了一波年轻受众，让其商圈有较为稳定的热度。

台东（图片源于网络）

不过，就具体情况来看，台东商圈目前的地标虽依旧是利群商厦和万达广场，但商圈内的人流多集中在其内交错的商业街。成立于1994年的利群商厦，在当时是逢年过节就人满为患的百货大厦；但随着新商业、新商圈的崛起，利群商厦失去了招揽年轻人的招牌，隔壁的万达广场虽也拥有影院和游戏厅，却也难现昔日风采，当代商城依旧维持了人们印象中的老样子，对年轻人而言乏善可陈。大商业体的人气凋敝却并未影响商业街的人气兴旺，尤其是时下不少网红小食开始进入台东商业街，加之愈发有规模的秩序的夜市，也让台东赚了一波热度。

但台东商圈目前的弊端也很明显。台东商圈位于老城区之中，路面交通的堵塞让台东商圈出行不便；新品牌、新事物的引入也是“佛系”，仅依靠那“一星半点”的网红品牌，热度无法维系；目前无论是商业体中还是商业街内，集约型的餐饮少见，多半是门头招牌、自力更生。不过台东商圈升级也有后招，在市北区规划青啤路、道口路、登州路、宁海路围合区域，有规划中的大悦城商业，同时配建有停车位，且大悦城近地铁2号线的利津路站，距台东商圈一站地铁。新兴商业综合体的加盟，或许能促进台东商圈升级换代的脚步，进一步扩大台东商圈辐射范围。

复兴中的中山路商圈

市南中山路上，曾经有青岛的第一大商圈——中山路商圈；但在市府搬迁、发展重心转移之后，中山路商圈仿佛被抽掉了生气：中山路百盛、悦喜客来广场、华联商厦、前海利群等传统商业体名望不再，沿街商铺也只能吸引来青的旅游客，唯有劈柴院和天主教堂的名声还算远播，却无法为中山路商圈带来更多的流量。

（图片源于网络）

具体来看，中山路商圈的发展起步早、年限长，在当时确实拥有青岛最为先进和现代化的商业体，像是华联商厦，曾经是青岛第一座万米级商厦，百盛也是中山路上最大的商超，沿街商铺也是行人如织，昔日的红火一度将中山路商圈推向了青岛第一大商圈的宝座。可奈何，时移世易，青岛人曾经满怀期待的商厦们如今却日见颓势，街边丰富多样的商铺而今也大多贩卖青岛特产品，专供外地游客，本地人只能感叹时光不复。

其实，中山路商圈逐渐没落，自然有多方面的原因。最明显的便是商业模式老化，受到了电商的冲击，同时缺乏新兴商业模式和商业项目；也有道路偏狭窄，停车困难等现实原因。

（图片源于网络）

就在中山路走向衰弱后，青岛也开始“大刀阔斧”地着手复兴中山路。无论是对周边道路进行整修、还是拆迁翻新里院等传统建筑、亦或是复兴劈柴院，中山路的复兴始终未见燎原之势，依旧不温不火。而今年，青岛市再次重启复兴规划。据介绍，青岛市自然资源和规划局组织编制了《青岛中山路及周边区域保护与更新规划》，规划打造以中山路为核心的知名特色步行街区。而本次中山路的复兴，意图再现中山路商圈巅峰时期的商业文化氛围，以打造成青岛特色的历史文化街区，以新出路实现中山路的复兴。但规划起、何时终，却是不得而知；中山路商圈的复兴，也一直在路上。

从破旧立新的香港中路商圈，到逐渐升级换代的李村商圈、台东商圈，再到复兴路上的中山路商圈，老一代的商圈在新商圈的压力下也开始大浪淘沙、破茧化蝶。而且，相较于新商圈的从无到有、打出名堂，老商圈在情怀上具有优势，能为商圈带来关注和人气，不过却也在一定程度上桎梏住了老商圈的重生。

青岛的老商圈是青岛这座城发展历史的见证，也是一代又一代青岛人的童年回忆；而今旧址仍在，却不见往日风华。颇有种“去年今日此门中，人面桃花相映红”的回忆，只是如今“人面不知何处去”，这些“桃花”何时再能“笑春风”？

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