相差超3万/㎡?同一小区为何房价大不相同?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-10 17:24

今年以来，由于疫情冲击、楼市调控等因素的影响，福州的房地产市场稍显冷清，部分月份的成交量也不够理想，因此出现了不少“福州房价大幅下跌”的说法，甚至还有一些类似“房价跌回五年前”的论调出现。

不过，根据中国房价行情网发布的5年单价走势分析图来看，尽管目前福州的房价确实稍有下跌，不过跌幅其实并不大，整体还是维持在较高的水平的。之所以会有房价跌回数年前的说法出现，很多时候是由于仅用个别房源的价格来判定涨跌，而这种做法并不准确。

实际上，即使是同一个小区，影响不同房源价格的因素也有很多，不能简单地进行判断。接下来，小编就为大家列举一二。

一、户型

户型大小就是影响房价的一大原因之一，一般来说，小户型住宅产品的单价会比大户型高出不少，若是差别较大，有时甚至会出现单价相差一倍的情况。

例如位于台江区的福德都会小区，由于房源面积跨度很大，最大户型和最小户型的面积差超过100㎡，单价的差异就极其明显，28㎡的房源最高达到64211元/㎡，而134㎡的房源最低仅31260元/㎡。因此，仅例举最高或最低单价，是无法论证该片区房价情况的。

二、位置

此外，有一些大体量的小区，由于整体面积过大，不同楼栋的位置区别也很大，就会导致生活便利度有所差别，也会对房价产生影响。例如位于仓山区的金闽小区，一区和三区B区就因为位置不同，平均单价相差了接近2000元/㎡。

具体来看，这和两个区的交通情况有很大关系。价格较高的一区，距离地铁2号线的金祥站仅500米左右；而三区B区，离最近的地铁站入口超过1000米，因而影响了价格。

三、房源性质

当然，房源的性质也十分重要。众所周知，SOHO和住宅由于产权年限、落户等原因，升值空间相差较大，即使是同一个小区相近的房源，房价也会有很大的差异。

例如位于高新区的中海寰宇天下小区，住宅部分的楼栋挂牌均价达到22923元/㎡，而SOHO部分仅14078元/㎡，相差接近9000元/㎡。

四、房源类型

还有一些安置房和商品房混合的小区，不同类型的房源在品质上会有一定的区别，安置房所在的楼栋的均价一般来说就会低上不少。

例如位于马尾区的阳光城山与海小区，A区是纯商品房，因此单价较高，挂牌均价普遍在1.6万元/㎡上下；而B区是安置房，单价一般在1.25万元/㎡上下。

综上所述，影响房价的因素很多，就连同一个小区都会有很大的差异，因此不能单从个别价格比较极端的房源来判断房价的涨跌。除了上述几个原因，还有装修情况、建成年代等，都是比较重要的条件，所以购房者在挑选房源的时候，一定要实地考察、了解清楚具体情况再做决定！