明年起，继承父母的老房子，全部按“新规”办！子女不接受也没用

2019年，广发银行联合西南财经大学通过对全国七大区域、23个城市，近万个样本的深入调研分析显示，我国家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。换言之，中国人77％的钱都拿去买房了。或者大家可以理解为，是房子“掏空”了国人的家底。虽然很多数据显示，我国早已不缺房，而且有些城市在经历“过度建设”之后，房子已经“供大于求”，但无房者仍然不在少数——最新数据显示，我国租房群体有2亿人。为什么有那么多人租房而不买房？究其根本原因是房价过高。

在我国，房子显然已经不单单是居住的场所，它是家庭财富的象征，是孩子接受良好教育的保障，更是一个家庭的稳定器，还是未婚男女结婚的基础。事实上，对于数以万计的无房者来说，他们终极一生的目标，就是想拥有一套属于自己的房子。房子对亿万国人的重要性不言而喻。尤其是北上广深四大一线城市的一套房子，总价动辄上千万，对于绝大多数普通工薪阶层来说，房子对应的财富，显然是无法通过劳动获得的。

伴随着城镇化进程，未来十年，我国仍然或会有至少1亿农村人口进城安家落户，这意味着大中城市的房地产仍然有广阔的前景。也就是说，未来房子的重要性会更加突出。有人可能会说，伴随着房价不断上涨，越来越多的人已经无力承担现在的高房价了，未来可能不会有那么多的人买房。或许如此，但未来其实更多的年轻人都要面临的一个重要问题是，房产的继承。马云曾经更说过，30年后，一对年轻人可能要管5套房子。换言之，未来买不起房的年轻人可能确实无力承担高房价，但好在上一代早已为他们铺垫好了道路，所以于他们而言，要关注和留意的是房产的继承权和拥有权。

经济学家董藩说，房子是一个家庭积累财富的重要手段之一，更是一个家庭的“稳定器”。为什么这么说？因为对于房子这样的动辄几百万上千万的“大件”物品，如果它的继承与分配出现问题，轻则会导致家庭不和睦，重则则有可能让兄弟姐妹反目成仇。这绝非危言耸听。过去这些年，新闻报道子女间为争夺父母遗留的老房子这个“家产”闹得不可开交，甚至是对簿公堂的更不在少数。河南法制报曾报道过，沈丘县杨氏二兄弟为了父母留下的3套住房多次大打出手，兄弟情谊一刀两断。

为争夺房产，子女间、子女与父母间“闹上法庭”、“反目成仇”的案例数不胜数。这类事件层出不穷，我们认为有两方面主要原因：其一、有人性的丑陋、道德缺失的因素。比如前几日沸沸扬扬的上海老人把300万房产赠送给无亲无故但照顾自己很多年的水果摊摊主，随后亲戚知道后来“争夺”房产继承权；其二、法律法规不完善、不严谨，即一些“老规定”不能妥善解决新问题。比如，父母终前立了两份遗嘱，公证遗嘱（在前）和文字遗嘱（在后），但父母的最后真实心愿是想按照文字遗嘱分配存款和房产，但原有的法规明确表示，公证遗嘱优先。

不过，从2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规规定，从明年起，继承父母的老房子，将全部按4大“新规”办。我们了解到“新规”对房产继承的各类问题都做出了修正，尤其是优化了遗嘱继承条款和扩大了继承人范围。当前正面临继承问题或者未来几年有可能面临这类问题的子女们，请一定要格外关注，因为按照“新规”规定，如果父母提前依法做好了房产分配，就算是子女不接受也没用，再怎么争也是没用的。

首先、取消了公证遗嘱的优先权。 

上面我们提到的案例中，父母生前分别立了两份遗嘱，先是到公证处立了公证遗嘱，后又通过亲戚立了文字遗嘱，更改了财产分配方式。按照现有的法律法规，公证遗嘱具有优先权，虽然文字遗嘱是后立的，但是无效。但是实际上父母是希望最后存款和房产的分配要以文字遗嘱为准。也就是说现行的规定是违背父母意愿的。

不过，从明年起实行的《民法典》新规，对这一项进行了完善修改。新规明确：取消公证遗嘱优先权。换言之，在多份遗嘱并存的情况下，以最后符合条件的遗嘱为准。为什么要取消公证遗嘱的优先权，答案很简单，公证遗嘱有明显“缺陷”：手续繁琐，流程复杂。对于绝大多数老年人不太适用。现实中，有很多老年人立了公证遗嘱，但最后不合心意还是没有修改，根本原因是“怕麻烦”。 

也就是说，按照“新规”，上述案例父母的最后的遗愿是得到满足的。不管是老人生前立没立公证遗嘱，都以最后老人的所立的具有法律效力的遗嘱为准，来进行后事的料理和财产继承分配。专家对此分析称，老人最后的遗嘱往往都是他们最终的想法，尤其是多次立遗嘱的老人，之所以会多次立遗嘱，主要原因是对继承人的“考察”结论不一样。

其次、立遗嘱方式新增“录像遗嘱”和“打印遗嘱”，跟上了时代的脚步也弥补了不足 

按照现行的规定，公证遗嘱是最具法律效力的，但因为存在“缺陷”所以很多老年人并不感冒。所以新规人性化地新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”，不仅跟上了时代的脚步还弥补了不足——移动互联网时代，手机几乎是人手一个，打印更好实现。不过，为了防止老人“被胁迫”，新方式也有2个条件限制：1、要求在立遗嘱时需要两个或者两个以上的见证人在场；2、要清晰手写签名和标注立遗嘱日期。可以说“新规”，大大提高了老人生前通过立遗嘱的方式分配家产的可能性。

某种意义上来说，新规将更有利于家庭稳定和气——儿女按照父母的遗嘱分配家产，无须再争论，大大降低了家庭矛盾与冲突发生的可能性。事实上，我们现在听到、遇到的绝大多数“子女间为争夺房产而不和”案例，本质上都是父母的房产没有提前做好分配所致。

再者、增设了“宽恕”制度，更有“人情味”

“宽恕”制度说白了就是“反悔权”，修正的机会。但现行的规定对于“犯过错”的继承人是没有反悔权的。比如老王有两个儿子，大儿子曾经犯过错，被剥夺了继承权。最后老人的财产继承权就属于小儿子。

但俗话说得好，人非圣贤孰能无过。明年起施行的“新规”就增设了“宽恕”制度，即对于有重大错误被剥夺继承权的子女，新规规定，可以恢复继承权。打个比方，老张有三个儿子，二儿子因不赡养父母被剥夺继承权，老人最先立遗嘱把存款和房产分配给大儿子和小儿子。但随着父母年事已高，加上身患重疾，二儿子在成家立业有了自己的孩子后深切理解父母养育子女的不易，开始主动照顾父母，并支付医药费生活日常开销，父母看在眼里，最终修改遗嘱，把二儿子纳入合法继承人之列，将家产平均分配给三个儿子。 

平心而论，新规对于继承人增设的“宽恕”制度，确实有了很浓的人情味。

第四、合法继承人平摊财产，男女平等，且扩大代位继承人范围至侄、甥

中国人的“重男轻女”思想颇为严重，尤其是广大农村地区，一直承袭着“家产传男不传女”、“嫁出去的女儿泼出去的水”的封建思想。所以，过去很长一段时间，即使女儿做得再好，都继承不到父母的遗产。“新规”规定，合法继承人将平摊财产，即男女享有同等的继承权。直白点说，从明年起，父母的老房子或者老房子拆迁补偿款等，女儿有平均分摊的继承权利。理论上说，父母如果不给，女儿可以通过法律途径取得。

此外，“新规”还明确了，法定继承的范围将被扩大至侄子、侄女、外甥、外甥女这层关系。也就是说，未来即便出现一二顺位继承人离世的情况，遗产也可以被侄、甥继承。这意味着未来老人名下无继承人，房产收归国有的情况将大大减少。

不得不说，新规对于老人房产的继承，有了很大合理性和公平性。换言之，新规更注重公平公正，也更大大降低了子女间因为继承问题而产生不可调和的家庭矛盾。这在一定程度上，有利于家庭和睦、亲情维系。在新规下，父母完全可以按照自己的意愿把财产传给下一代。尤其是遗嘱方式的增设和房屋可设立居住权，更大大提高了老人生前立遗嘱的可能，和赋予了老人更多权利——只要是父母合法安排的继承，子女不接受也没用，争也没用。

此外，从增设“宽恕”制度和扩大继承范围、房屋可设立居住权等也可以看出，新规更折射出了人性的温暖——房子、存款均为身外之物，人世间最珍贵的是骨肉亲情。这更像是规定制定者的一项精心设置的庄重提示：家和万事兴，百善孝为先——与其身后争财，不如生前尽孝。

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