曾经的深圳湾 未来的崖州湾 当中国金茂的城市运营遇到风口上的三亚

2020年即将画上句点，人们无限感念。这一年，中国取得抗击新冠疫情的伟大胜利；这一年，嫦娥五号顺利完成月球采样并打包。这一年也是深圳经济特区建立40周年庆典之年。

40年前，深圳经济特区尚未建立，深圳湾还是一片广阔的农田。一位伟大的老人改变了一切，他在中国的南海边画下一个圈，从此40年星移斗转，深圳河北岸万丈高楼平地起，而深圳河南岸，依旧是大片绿地和耕地。

我们用四十年时间见证了深圳湾崛起。历史总是惊人的相似，在南海边再往南的南海边，一片充满希望的海湾崖州湾，正鼓帆欲行，准备如同深圳湾一样创造新的历史。

中国金茂有幸参与其中，12月5日，以“为城市新生”为主题的中国金茂城市运营三亚金茂湾发布会在北京水立方举行，就像30年前投身浦东新区开发大潮，建设金茂大厦一般，在三亚崖州湾崛起的过程中，中国金茂同样不仅想当见证者，更想当深度参与者。

（以“为城市新生”为主题的中国金茂城市运营三亚·金茂湾发布会，在北京水立方举行。中国金茂广州区域副总经理、中国金茂三亚城市公司总经理李嵘表示在以中国金茂南繁科技城为代表的开发建设下，新三亚已经迈向了全新的4.0时代。）

城市发展的朋友

作为中国城市运营先行者，中国金茂在投身三亚崖州湾建设之前，已经积累了丰富的经验，形成了一套特有的城市运营理念。

上海不止是中国金茂投身城市建设，开发城市地标金茂大厦的肇始之地，也是中国金茂城市运营的源起之地。

1999年，金茂大厦落成之年，中国金茂推动上海北外滩的设想开始构思，之后中国金茂在北外滩共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街，占到了北外滩开发总体量的近2/3。

（上海金茂北外滩实景图）

目前，金茂北外滩已成为上海金融航运产业发展的重要平台。投入运营的楼宇中已入驻一批中央及国有大型企业的总部，如宝钢、中远、中海等，品质高、规模大、产能高，中国金茂无亚于在上海再造一个小“陆家嘴”。

长沙梅溪湖国际新城是中国金茂继北外滩之后又一城市运营代表作。

（中国金茂长沙梅溪湖国际新城是中国金茂继上海北外滩之后又一城市运营代表作）

中国金茂入驻梅溪湖之前，该地还是一片葡萄园，尽管距离市中心不远，但在长沙人心里却是城市望着农田的距离。不过中国金茂对这片土地充满了信心：不仅是要创造长沙大河西地区的繁荣，更是要成为整个城市甚至更广阔地区的新中心。

中国金茂对梅溪湖国际新城的打造极为用心，位于金茂双子塔下的长沙梅溪湖国际文化艺术中心是扎哈·哈迪德打造的地标建筑，也是大师最后留给中国的遗作，现已成为区域的封面名片。凭借一大批标杆建筑作品和品牌企业的入驻，现今的长沙梅溪湖以高品质、国际范儿，刷新了自己在长沙人心中的形象。

从金茂大厦到北外滩林立的商业中心，中国金茂走了近20年，从葡萄园到长沙河西新核心，中国金茂走了近10年。

没有任何一个作品不是时间沉淀、企业大力投入叠加促成的结果，但只有看到上海的地标金茂大厦、长沙的地标扎哈·哈迪德梅溪湖国际文化艺术中心人流如织，看到更多的人因为中国金茂遍布全国的25个城市运营项目而愿意留下来、住下来，中国金茂的城市运营才有了果实。

在这个过程中，中国金茂做时间的朋友，做土地的朋友，做城市发展的朋友，以独有的模式和理念为支撑，静待果实累累。

“两驱动，两升级”是中国金茂城市运营的鲜明特色。其中两驱动指规划驱动和资本驱动，两升级指城市升级与产业升级。

无论是上海北外滩、长沙梅溪湖国际新城还是中国金茂遍布全国的其他城市运营项目，无不遵循“两驱动，两升级”的城市运营逻辑，助力城市迎来新生。

时代选择三亚

目光回到三亚，在今天，抛开投资兴业不说，事实上三亚已经是国内最佳旅居目的地。但很难想象，80年代，三亚尚且是个渔村，跟深圳几乎一样的起跑线。

不过幸运的是，三亚也跟深圳一样，有着相似的地理属性，是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是祖国的南大门，同样有着举国之策加持。

十年前，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。

2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》印发，海南自贸港建设已经是国家战略，同长三角、雄安、大湾区等热点区域并列。

拥有空前国家意志护航的海南，享有全国领先的政策。比如全球船舶免费进出零关税、海南企业进口再加工增值超30%零关税、最高15%的个人所得税、15%的企业所得税，值得注意的是，这一企业所得税率低于内地的25%、香港的16.5%、新加坡的17%。

税收政策的优惠为海南带来开放的机会，位于崖州湾国际湾区的南繁科技城流量入口迅速开启，在47天时间内流入23000家市场主体，也就是说，平均每天有超100家新企业入驻。

（崖州湾科技城规划效果图）

利好的国家政策和地理位置之外，三亚还有着一颗创新求变热切的心。

12月2日，《海南自由贸易港三亚崖州湾科技城条例》表决通过，条例指出科技城应按照海南自由贸易港建设的有关要求，高水平推进深海科技、南繁科技、动植物种质资源引进中转研发、科教研发、遥感等产业发展。

此外，为对标海南自贸港建设政务服务新要求，2021年1月起，三亚市政府全体班子成员轮流到市12345政府服务热线平台坐班对接热线。此举旨在切实维护群众的权益，优化三亚政务服务营商环境，为海南自贸港建设营造良好的环境和氛围。

不难看出，海南的一切正在向一个词靠拢，就是“经济”。1.0时代到3.0时代，三亚均围绕旅游发展的局面将发生改变，4.0时代的三亚一定是高新技术产业经济占主导。

自贸港战略赋予三亚及崖州湾发展国际化中心化的高标准要求，假以时日，崖州湾将如同曾经的深圳湾一般，成为中国城市化在全球的代言，超越香港、新加坡、迪拜成为下一个世界中心。

清晰可见的未来

利好的国家政策，三亚优越的区位，是支撑中国金茂在三亚打造城市运营项目标杆的底气。中国金茂抓住机遇，在时代风口营造的城市运营标杆项目南繁科技城，也是在国家政策与优势区位双重加持，由央企品牌中国金茂护航，带来的城市运营理念又一次的完美诠释，未来清晰可辨。

一是配套全面。作为未来媲美深圳湾的热土，南繁科技城所在的崖州湾规划了丰富的配套。教育方面，区域内规划7所中学、25所小学、13所幼儿园；医疗方面，规划3所医院、7所社区卫生院，其中新增加1所公立医院，增加床位1100个；文体设施方面规划增加图书馆、文化馆、博物馆等，让崖州湾真正成为一个适合高端人口居住的地方。

二是交通路网清晰。着力构建“三横两纵” 的骨干路网骨架，衔接南繁科技城内外交通。与此同时，在公共交通方面，区域布局14处公交站点，达到500米半径100%全覆盖的标准。

（三亚金茂湾所在区域交通路网发达，出行便捷）

三是规划超前。中国金茂以”科学至上”为发展观念，结合崖州湾定位，以绿色健康、智慧科技为核心，打造一个产城融合、科技与生态发展相结合的创新社区，以科技赋能城市未来。

背靠世界500强的母公司中化集团旗下的农业板块业务，让中国金茂有实力为新城的产业导入带来了更多机会。中国金茂发挥南繁在育种方面的优势，以科技产业为核心，围绕动特色农业科技,打造一个世界级的科研基地。

截至目前，南繁科技城已完成正式签约的产业及配套项目共40余家。其中包括中科院、农科院、中信农业等20余家国家级重点科研机构和产业龙头企业、10余家配套企业、10余家高新技术企业。

未来“完全体”的南繁科技城，将为三亚在长期仰赖的旅游与地产两大支柱产业之外，强势填补了完备创新科研产业。

有了产业，高端人才开始在南繁科技城聚集，南繁已经进入城市化全面爆发时代，每年入驻南繁科技城的科研院所约340多家，其中198家建有稳定基地，科研人员超4000人。这些人将成为提升城市能级的关键。

背靠未来城市运营标杆项目南繁科技城，本次在北京水立方发布的三亚金茂湾项目也成为全球关注焦点。金茂湾占尽三亚这座城市的自然馈赠，打破了传统海南房地产项目单一旅居度假属性，是南繁科技城重要的住宅配套，品质上对标中国金茂标杆府系产品。

（三亚金茂湾秉承金茂品质）

三亚金茂湾拥有金茂高端居住产品的智慧住宅基因，带来为三亚独特环境专项升级的八大科技系统，引领地区人居品质提升。例如采用双层中空LOW-E玻璃外窗来规避海南剩下强烈的红外线，也隔绝噪音，还采用同层排水来保证空间层高和室内环境的安静，以及VRV中央空调保障室内恒温等等。

（三亚·金茂湾秉承金茂“科技住宅”的理念，以适合三亚的升级标准引领区域人居品质升级）

值得一提的是，三亚金茂湾项目均价目前在两万元左右，价格上远低于大东海和海棠湾，配套和潜力上却超越两者，当下入手，五年翻翻，未来可期。

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