不确定环境下，房地产价值投资的天平正在向三亚倾斜

当前，全球疫情引发的宏观形势诸多不确定性，使得市场避险情绪不断上升，对于优质安全资产的争抢呈现越来越激烈的趋势。

在国内“稳”字当头的政策调控下，房地产进入了长周期发展的新阶段，这意味着楼市不再有频繁的短周期，过去依靠波动行情斩获溢价空间的方式正在失去用武之地。那么，在一个稳定上涨的长周期内，如何找到更加优质的房地产资产标的？

12月5日，一场以“为城市新生”为主题的中国金茂城市运营，三亚·金茂湾发布会在北京水立方举行。发布会上所提到的乘势崛起的三亚南繁科技城，以及南繁科技城内的三亚·金茂湾，让人感受到巨大价值增长潜力。

（发布会上，中国金茂广州区域副总经理、中国金茂三亚城市公司总经理李嵘为与会嘉宾介绍南繁科技城和三亚·金茂湾未来巨大的价值增长潜力）

从某种意义上说，房产相当于城市的股票，买房产就是买城市，也就是买城市的未来。而城市的发展前景很大程度上取决于其在国家战略层面的地位以及能够承接的种种政策利好，这成为买房战略的重要参考。

三亚站上国家战略发展新风口

过去数十年来，国家战略倾斜催生了一个个城市发展和崛起的奇迹，深圳40年，从小渔村蜕变为如今的国际大都市；浦东30年，从荒地滩涂成长为世界级金融中心。来到2020年，“中国内地唯一的自由贸易港”的战略定位，让更加开放的海南站上了发展腾飞的新风口，成为新时代下人和钱争相进场的投资热土，琼岛的未来正汹涌而来。

从战略意义上看，海南建设自由贸易港是新时代对外开放大棋局中的关键一招，其发展模式在全球范围独一无二，不同于巴拿马科隆港、德国汉堡港、荷兰鹿特丹、毛里求斯、新加坡以及中国香港等现有发展模式，而是一种新型的“港+产+岛+网+制”，综合型、高水平的自贸区模式，通过制度创新，推动贸易投资高度自由化、便利化，构建现代产业体系的自由贸易岛。

这一模式首要依托的就是港口，而与海南其他港口相比，三亚作为海岛南部的中心城市和交通通信枢纽、我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸以及祖国的南大门，显然有着更为重要的战略地位和更深远的发展前景。

经历了原住民为主的早期度假时代、高端酒店入场的品质度假时代和品牌房企涌入的度假地产开发时代，三亚进入了依托国家战略的4.0全新发展时代。继三亚湾、海棠湾、亚龙湾之后，位于三亚西部的崖州湾，随着海南自贸港11个挂牌重点园区之一——崖州湾科技城的落地，这一世界瞩目的高成长潜力湾区迎来了快速发展的新阶段。

（崖州湾科技城规划效果图）

作为承接自贸港政策的重点园区，海南自由贸易港三亚崖州湾科技城将推进科技创新和产业发展，着力打造“一港、三城、一基地”——南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地，占领未来高新技术产业制高点，为推动海南自贸港建设注入强劲动能。与此同时，崖州湾科技城出台多项优惠政策，为培育引进各类优质企业和优秀人才铺路搭桥，为加快建设海南自贸港营造良好环境，创造了47天诞生23000市场主体，每天超100家新企业入驻的记录。

金茂城市运营助力新城价值崛起

位于三亚崖州湾科技城内的南繁科技城，承载着国家建设“南繁硅谷”、打造世界种业中国芯片的战略重任，因此需要有实力的城市运营商共同助力新城建设与发展。凭借多年来在城市运营领域的成功实践与经验，秉承央企之责，中国金茂自2018年起，与三亚携手共建南繁科技城，助力新湾区发展。

依托“城-人-产”的城市运营逻辑，中国金茂见证并助力了多个城市崛起的发展历程：从拉开浦东新区开发大幕的金茂大厦，到亚洲超大规模绿色建筑群金茂北外滩，可谓“一个上海滩，半部金茂史”；深耕长沙梅溪湖8年，区域已从一片无人问津的葡萄园成长为配套齐全、产业丰富的长沙城市新中心；以及今年已见成效的青岛中欧国际城、张家港智慧科学城等。始终走在城市运营前沿的中国金茂，这一次，将再次兑现高质量的城市运营实力，见证南繁科技城的价值崛起。

（上海金茂北外滩实景图）

在三亚南繁科技城，中国金茂继续遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，造城，规划先行，根据产城发展需求，南繁科技城将构建“一体两翼”的空间格局：起步区将作为南繁科技城形象展示窗口，集中展示南繁发展辉煌成就与南繁科技城产业、城市全新魅力；西翼定位为具有国际科技影响力的产研一体发展区，从技术研发、创新孵化、成果转化全产业环节，由南繁外拓，形成种业科技和热带农科多集群产业化发展格局；东翼则规划为产业、人才的聚集地，将国际总部及现代服务企业聚集于此，融合居住、商业、教育文体设施，打造宜居宜业的新环境。

依托三亚在南繁育种方面的优势，中国金茂将在南繁科技城打造以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农科为特色的产业体系，更好地承担深度服务南繁科研、引领民族种业创新发展、带动区域产城升级的责任。

抢抓南繁硅谷“天使轮”入场时机

目前，三亚南繁科技城已经吸引了大批科研院所及企业单位，如已经动工的中科院海南种子创新研究院、中国农科院分院、国内外涉农高校研究生院等等，随之而来的将是大量高端人才对于高品质人居强烈且紧迫的需求。

（南繁科技城项目效果图）

然而，过去十余年来，由于生活配套的不足，南繁科技城所在区域面临着“候鸟型”人才难以真正成为“留岛型”人才的问题。对此，中国金茂在推动产业繁荣的同时，着力于城市人居环境与配套的升级——邀请国际顶级的产业咨询机构和空间规划机构，以“生态、生活、生产”三生理念为指导，优先营造良好的人居生态环境，高标准建设住宅、商业等生活配套设施和科研办公设施，健全国际城市功能、构建智慧服务网络、营造生态城市魅力，将三亚南繁科技城建成为宜居、宜业、宜学、宜游的种业“国际智慧生态产城”，成为三亚经济新的增长极。

人居升级是城市美好生活的根本，也是聚集优秀人才、形成提升城市能级核心竞争力的关键。中国金茂将府系的品质基因融入三亚·金茂湾的打造中，定制金茂专属绿金科技联动热带生命系统，以科技外窗系统、高效遮阳系统、节能外墙系统、同层排水系统、六度安防系统8大科技，带来具有滨海生活特色的健康智慧人居体验。

（三亚·金茂湾8大科技，带来具有滨海生活特色的健康智慧人居体验）

而依托崖州湾优美的海岸线和宜人的自然生态环境，三亚·金茂湾充分融合在地特色与优势，以旅居度假为理念打造令人向往的海居休闲生活方式。如在建筑风格上既稳重端庄，又不失海岛度假风情的轻松愉悦；园林则融入海洋的唯美浪漫，呈现海上桃源秘境既视感，带来澄澈惬意的精神享受；社区将通过7大归家场景，满足全家老幼不同需求的幸福度假生活。随着周边三甲国康医院、崖州湾科技城综合医院以及优质全龄教育资源等丰富配套在未来两年内陆续兑现，一个湾区新生活的价值高地将迅速崛起。

（三亚金茂湾社区将通过7大归家场景，满足全家老幼不同需求的幸福度假生活）

府系基因，成就了三亚·金茂湾的高端人居品质，城市运营，则成全了三亚·金茂湾作为宜居宜业、长期生活价值高地的巨大潜质。这里将不仅是世界级湾区的旅居度假胜地，更是无数新海南人得以安居的理想家。

（三亚·金茂湾秉承金茂品质引领区域人居品质升级）

值得一提的，与溢价空间几乎殆尽的三亚湾、海棠湾和亚龙湾相比，崖州湾目前正处在置业洼地时期，总价200万左右的三亚·金茂湾更是开启了进场世界级湾区的超级流量入口，正是“天使轮+原始股”的绝佳入场时机，据悉目前认筹已超过1500组，远超项目一期推货量。随着今明两年配套的全面兑现，三亚·金茂湾将迎来价值爆发期，成为更多人争抢的优质房地产资产标的。

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