总投资额346.67亿!海珠区康乐村、鹭江村旧改启动在即
12月4日,广州公告资源交易中心挂牌海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目,改造范围内总建筑面积335.94万平方米,改造投资总金额约为346.67亿元,其中,复建安置资金约250.77亿元。
该改造项目网上申请时间为2020年12月4日至2021年1月18日17时。
据悉,这是广州城市更新挂网招商来的,投资总额最大的旧改项目。改造投资总金额中,包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金,项目交易保证金5亿元。
2025年底前基本完成安置房建设
公告显示,康乐村、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港西路,村内共有居民2856户,户籍人口6664人,总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目,是海珠旧改项目中面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。
改造方式和模式方面,采取旧村庄全面改造方式,合作改造模式;本项目用地手续完善后,采用划拨/协议出让方式供地,合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。
同时,项目内有明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;竞得人需承建华盛南路道路大修工程,项目金额约1600万元;叠景路临时维修工程,项目金额约1000万元;凤江小学校园综合改造提升工程,项目金额约2500万元;客村小学校园综合改造提升工程,项目金额约2500万元;逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程,项目金额约2400万元;公益建设项目。
竞得人需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保2023年底前安置房开工建设,2025年底前基本完成安置房建设。
具体节点任务有严格排期
且在改造时间上有着严格的排期要求,具体为:确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作;2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作;2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批;2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;
2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;2022年12月31日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;
2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;2023年12月31日前全部安置房开工建设;2025年12月31日前基本完成安置房建设。如未能按照上述期限完成任何一项工作,将视为竞得人严重违约。
竞得人需在海珠区房屋竣工面积超过150万平方米
此外,在竞得人参与竞标门槛上,同样有着严格要求,且不接受联合体申请。
其中提及,申请人为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元(或等值外币),净资产不低于600亿元(或等值外币),资产负债率不高于65%,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。
同时,于公告发布日前,需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。
以及具备商业开发经验,2015年1月1日至今在中国境内一线城市(北京、上海、广州、深圳)的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米;其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。
据业界人士分析,符合上述条件的开发商不算多,其中合生创展最能满足多项要求,目前合生在广州旧改项目超过10个。尤其是凤和联社鹭江村、康乐村,合生创展其实早已介入多时。事实上,位于占地面积约112.71万平方米的康乐村、鹭江村,早以“中大布匹市场”而闻名,全国纺织看华南,华南纺织看中大,这里是全球规模最大的纺织类专业市场。2019年4月,合生创展成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。
来源:金羊网
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