朱荣梅、周凤学、康洪恩、魏景鑫谈区域房企发展哲学

  2月12日，2020 中国地产新时代盛典将于上海启幕。盛典由 " 好房双 12 百亿大补贴 "、" 乐居红人节 "、" 行稳致远——思想盛宴 "、" 乐居 live show" 四大主题组成，打造集行业评选、直播荐房、明星晚会等于一体的超级年度盛宴。>>>点击查看更多内容

  当天下午，以 " 行稳致远 " 为主题的思想盛宴，设置地产、家居、物业三大分会场，邀请圈内大佬分享有关三道红线、公司治理等行业热点。其中地产和家居板块，特约著名主持人许戈辉女士担纲主持。

  与此同时，乐居财经《见地时间》还将同步进行九场沙龙直播，涉及投资、融资、数字化、区域龙头、产品力、商业、物业、家居、创业等方面，形成立体的思想碰撞。

  其中，区域龙头房企沙龙的主题为《超车有“道”》。在今年的疫情和全球经济恶化的双重影响下，房地产市场经历了速冻--疲软—回温的过程，凸显出了行业的韧性。

  不过，从国庆中秋双节和双十一这两个大的销售节点来看，市场似乎并没有出现预期中的火爆。这是一个信号：市场并没有那么乐观，仍存在下行风险。

  尤其是三道红线后，中小房企会面临和大房企一样的困境。之前在土地和金融红利时期没有发展起来的房企后面会越来越难，甚至被淘汰。由于中型房企普遍呈现战略趋同的态势，弯道超车的机会更是在减小。

  尤其对于那些正在往上一个阵营冲刺的区域龙头房企而言，处境也比较尴尬。除了面对上述难题外，它们还要在外来房企与本地房企的双重夹击下，找到超车之路。

  在此背景下，有的房企选择了区域深耕战略，继续深挖本地市场和资源；有的则选择了走出去，以联合拿地的方式求发展。这其实符合了地产进入“竞合时代”的大趋势。

  还有的房企积极谋求资本助力。近期成功赴港上市的有港龙地产（06968.HK）、上坤地产（06900.HK）、金辉集团（00137.HK）、祥生地产（02599.HK）等，还在等待港交所聆讯的有近8家企业，如海伦堡、三巽控股等，这些企业均为深耕一隅的区域龙头房企，近年来业务增长较快，具有较高的成长性。

  对于区域龙头房企，无论选择何种道路，最终都要实现弯道超车，方能杀出重围。面临外来房企与本地房企的双重竞争，区域型房企如何应对？中小房企杀出一条血路来，最关键因素是什么？在规模两级分化的背景下，是继续拼规模，还是另辟蹊径？走出去，还是坚守与深耕？

  12月12日，奥山控股副主席兼联席总裁周凤学、祥瑞集团总裁康红恩、康桥集团执行总裁朱荣梅、大众卓越执行总裁魏景鑫等人聚首乐居财经《见地时间》——超车有“道”直播沙龙，结合政策背景、行业形势，从专业视角，共同探讨区域龙头房企的发展之路。

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