“校”傲江湖①梅溪湖片区:教育新高地成就楼市“常青树”

“校”傲江湖——长沙热门片区在售教育楼盘巡礼

编者按：

这个特殊的七月，勇敢的少年们在中考、高考的考场上乘风破浪。为了让孩子受到更好的教育熏陶，古代便有“孟母三迁”的佳话流传。现今，“虎妈猫爸”们对教育更趋重视，优质教育资源成为诸多购房者最看重的因素。今日起，搜狐焦点推出“‘校’傲江湖——长沙热门片区在售教育楼盘巡礼”，为购房者提供更多置业参考。

“校”傲江湖①梅溪湖片区：教育新高地成就楼市“常青树”

       作者丨李艺瑶

       出品丨搜狐焦点长沙站

从昔日的城郊葡萄园蜕变为国际新城，梅溪湖折射着长沙日新月异的变化。梅溪湖一直都是长沙优质教育资源最为集中的区域之一，重点小学密集、“四大名校”均在其中设有初中分校。“遍地名校“的梅溪湖片区也一直深受购房者青睐，楼市热度一直居高不下。梅溪湖片区哪些在售楼盘家门口有名校呢？搜狐焦点对该片区其中6所知名学校周边的在售楼盘进行了梳理。

梅溪湖片区学校分布图

1.周南梅溪湖小学 周南梅溪湖中学

周南梅溪湖小学是由岳麓区教育局和长沙市周南梅溪湖中学合作开办的一所全日制公办小学。学校位于梅溪湖国际新城一期南侧西部，东面和南面紧邻桃花岭景区，北临映日路南延线，西接周南梅溪湖中学，交通便利，环境幽雅。学校净用地面积为50亩，总建筑面积约20003平方米，由3栋教学楼、1栋办公楼、1栋宿舍楼、1栋食堂和风雨操场等建筑组成，办学规模为48个班级，可容纳2160名学生就读。

长沙市周南梅溪湖中学是由长沙市教育局创办的一所拥有初、高中的完全中学。学校位于国家级湘江新区梅溪湖国际新城西南部，占地118亩，投资超过3亿元，建筑面积5万多平方米。截止到2018年上学期，学校共有初、高中教学班级54个，在校学生2700余人。2019年高考一本率达67%，二本率实达95%

周边在售楼盘：

祥源森林之光（距离1.5公里）

项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产 , 文旅地产

价格：待定

祥源梅溪湖D28位于岳麓区梅溪湖国际新城二期映日路以东、油松路以南、沙棘路以西南。宗地总面积为89787.13平方米，出让面积为89787.13平方米，商住比≥4.5﹕5.5，容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，建筑高度为26米。

梅溪湖金茂湾（距离835米）

项目特色：宜居生态地产 , 湖景地产

价格：14195元/平方米

长沙梅溪湖·金茂湾项目由世界500强企业-中国中化集团旗下中国金茂开发，是继 “梅溪湖·金茂悦”“金茂梅溪湖”“金茂府”等在梅溪湖的又一作品。 梅溪湖金茂湾位于长沙市岳麓区梅溪湖商务区，规划中的新城市中轴线东起点，占据梅溪湖临湖地块，同时，是梅溪湖一期至二期的启幕之作。长沙梅溪湖金茂湾通过复合型规划，未来将打造优居住宅、滨湖商业体、LOFT公寓等多元产品，集休闲、人文、娱乐、商务等功能于一体。在产品打造上，中国金茂继续秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金理念，让居住在此的业主能享受绿色健康的生活方式。

绿地麓湖郡（距离920米）

项目特色：公园地产, 宜居生态地产, 养老地产, 山景地产, 庭院式住宅, 在线售楼

价格：17000元/平方米

绿地麓湖郡是由绿地集团与湘江集团联手，于梅溪湖打造的山居低密墅区。项目南拥约5200亩象鼻窝森林公园，北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴。项目总建面43.22万平，含0.11万平商业，业态涵盖叠墅、洋房等，容积率仅1.07，十分低密宜居。该项目也是梅溪湖片区唯一待售的纯叠墅+洋房的楼盘，预打造成片区豪宅新标杆。

项目三期为约136亩绿地健康谷，将为业主提供“医、康、养、娱、游、学”一站式高端康养服务。致力于打造聚焦创新总部、创新人才、高新转化、研发服务于一体的尖端科技商地。目前已经引入了国际会展中心，省图书馆以及健康产业城，提供文化体育、生态休闲和医疗康养等兼具的高品质服务。

梅溪湖玺悦（距离996米）

项目特色：小户型 , 名企盘 , 在线售楼

价格：13200元/平方米

梅溪湖玺悦位于梅溪湖片区泉水路与博学路交汇处，既属于梅溪湖国际新城核心CBD区域，又临近梅溪湖二期，并处中央绿轴和梅溪湖边；上接高新麓谷，下达洋湖垸，商业层面伴随览秀城等大型商业投入运营而逐渐成熟，梅溪湖国际文化艺术中心等文化资源、梅溪湖、桃花岭公园等优质景观资源多方位配比。

梅溪湖玺悦项目是由新城、金茂、梦想三家开发商联合打造的梅溪湖精品项目，占地面积约5.1万方，建筑面积19.5万方，主要规划产品为高层住宅，户型面积约128-148㎡，总户数1082户。

时代梅溪领峰（距离1.1公里）

项目特色：公园地产 , 宜居生态地产

价格：15000元/平方米

时代梅溪领峰是时代中国在长沙打造的至高规格作品，坐落于梅溪湖CBD核心地段，雄踞国际新城中轴之上，周边配套完善，步步高梅溪新天地、览秀城、梅澜坊商业街均在3公里范围内，15所中小学相伴，西雅小学仅一路之隔，西雅中学仅800米，距离地铁口梅溪湖西站仅700米。此外项目在景观资源上远眺桃花岭、象鼻窝一线山景，近揽私家体育公园、湿地公园。 项目规划户型为115-175平三至四房，是一个集居住、娱乐、运动、休闲等功能为一体的高端品质住区。

正荣紫阙台（距离1.1公里）

项目特色：江景地产 , 名企盘

价格：15000元/平方米

正荣滨江紫阙台由全国房地产20强正荣地产倾力打造，择址滨江新城湖南金融中心，打造高端低密度住宅大盘。项目总占地107492.58平，总建面323985.05平，容积率仅为2.38，项目由18栋6层洋房、3栋44层超高层、3栋33层高层、2栋loft双钥匙公寓以及约2万方商业等多种业态组成。 项目邻4号线福元路大桥西站，周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、郝家坪小学、白马实验小学、师大滨江等优质教育配置。同时享凯德壹中心、渔人码头、奥克斯商业广场、保利MALL等商业配套，汇聚6大金融机构总部和JW万豪等5家酒店。

2.长郡梅溪湖中学 长沙市岳麓区实验小学

长郡梅溪湖中学由长沙市政府投资兴建，占地面积120亩，设计规模为72个教学班，3600名学生，是由先导区依照两型社会建设理念投资3.2亿元倾力打造的一所公办完全中学，直属于长沙市教育局，由百年名校长郡中学全面管理，与长郡本部、长郡双语实验中学、长郡麓山实验学校统一管理标准、统一调配师资、统一教学计划、统一考试评价，共享教育教学资源。

岳麓区实验小学毗邻梅溪湖，坐拥岳麓山，左邻长郡梅溪湖中学，环境优美，风景如画，被誉为三湘最“绿”校园。学校占地55亩，建筑面积25000平米，总投资将近一亿元，48个班的办学规模，是长沙市先导区打造梅溪湖国际服务和科技创新新城的教育基地，是岳麓区教育局重点打造的一所公办示范性小学，2012年被评为湖南省两型示范型小学和长沙市绿色学校。

周边楼盘：

中国铁建湘语梅溪（距离1公里）

项目特色：公园地产 , 名企盘

价格：待定

中国铁建湘语梅溪项目是是中国铁建地产落子长沙的第4个项目，承袭三盘开发精粹，秉承语系高端品质，全面升级打造的高端住区。项目总体量约17.8万方，规划业态有高层住宅、公寓、社区底商及约1200平幼儿园。 项目择址梅溪湖心，一二期中轴位置，在享受完善配套的同时拥有着梅溪湖最优越的山湖景观视野。项目规划共7栋，3栋超高层、3栋高层及1栋商务公寓，住宅一共898户，公寓约400户。

建发央著（距离691米）

项目特色：湖景地产 , 在线售楼

价格：15000元/平方米

建发·央著所在的B39地块是2016年11月由建发房产经过114轮激烈的竞价，以180%溢价率，楼面价9240.9元/㎡拿下，该地块总建面39.89万方，位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北，占据了梅溪湖最核心的区域。项目位于梅溪湖映日路和雪松路交汇处，面临梅溪湖中轴，雄踞核心地段。地块双面环河，梅溪湖公园、龙王港公园环绕。交通方面，毗邻2号线梅溪湖西站4号出口，同时有梅溪湖路和东方红路两大主干道。项目自带幼儿园，与已经正式开学的岳麓区实验小学仅一墙之隔，与长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学也仅有300米的距离。

梅溪华府（距离1.1公里）

项目特色：名企盘

价格：13500元/平方米

梅溪华府项目位于雪松路和梅溪湖路交汇处，是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目，项目净用地面积45274.24平，总建筑面积约285469.189平。地处岳麓区梅溪湖板块，既属于梅溪湖国际新城核心CBD区域，并处中央绿轴和梅溪湖边；上接高新麓谷，下达洋湖垸，区位条件优越。

晟通牡丹舸（距离1.2公里）

项目特色：湖景地产

价格：17000元/平方米

晟通牡丹舸为建筑面积约63万平米的梅溪湖地标综合体，由住宅、商场、写字楼、酒店、公寓、幼儿园等组成。 项目南面临湖，坐北朝南，位于梅溪湖宽阔处，附近建有游艇码头，西面直通“梅溪湖西站”和商场，可直达五一广场、火车站、高铁站等处，北临龙王港景观河及梅岭生态公园，东北角紧临中国结桥，东临体育公园和儿童乐园，建有篮球、网球、羽毛球场和儿童滑梯、沙滩等设施。

项目小区内设有中庭花园，无边界泳池和园林，园林选用驱蚊、增氧、芳香和观赏等功能的植物搭配；主体建筑混凝土采用铝模板施工，垂直度平整度达到一流水平；卧室采用三层双中空玻璃窗，户内采用柔性铸铁下水管，可大幅降低能耗和噪音；酒店式人行大堂和汽车大堂；4.2米层高的地下带装修停车场，并直通商场和地铁梅溪湖西站；建筑采用Y形和T形结构，稳定性好抗震性能优于其它结构。

梅溪悦章（距离2公里）

项目特色：名企盘、在线售楼

价格：13300元/平方米

梅溪悦章拥有约28.5万方体量，地处梅溪湖国际新城一期。在建地铁6号线长庆站上盖物业，紧邻城市主干道枫林三路；与60万方商业综合体步步高梅溪新天地隔路相望，生活配套完善。 项目由旭辉地产、湘江集团、猪八戒网联袂钜献，占位梅溪湖一期板块，充分发挥区域价值，以优质配套与产品品质双轮驱动，筑品质住区、造精品公寓、塑优质办公，超越长沙人居想象，臻享国际都会生活。

3.麓山国际梅溪湖中学

麓山国际梅溪湖中学用地面积约8.1万平方米，总建筑面约5万平方米。建设规模为72班高中，可容纳学生3600人，为长沙市教育局直属中学，由麓山国际实验学校全面管理。

周边楼盘：

招商华发依云曦城（距离804米）

项目特色：名企盘

价格：12300元/平方米

招商华发依云曦城由长沙懿德房地产有限公司开发,项目位于梅溪湖铃兰路与海桐路交汇处,共有21栋高层住宅,户型面积涵盖99-148平,总户数2008。占地面积96273.38平方米，建筑面积330000平方米。内部配套上有自建幼儿园，自带2.6万方商业。

梦想新天地（距离875米）

项目特色：公园地产 , 创意地产 , 教育地产 , 在线售楼

价格：13000元/平方米

梦想新天地项目由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设，是湘江集团进入房地产市场的首个大型商品房住宅项目。该项目规划总用地面积39400平方米，总建筑面积174000平方米，其中：住宅723户，公寓334户，停车位1339个。梦想新天地项目的建筑造型按最流行时尚化风格设计，建筑立面高端大气、精致简洁，是一个集商业、居住、休闲活动于一体的、应用现代科技建造技术和智能化技术、全精装修住宅的高品质、舒适型、智能化科技住宅社区。

越秀亲爱里（距离1.1公里）

项目特色：名企盘

价格：14500元/平方米

越秀梅溪湖地块位于梅溪湖片区长沙市岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角。距梅溪湖约4公里。该宗地总面积为43429.57平方米，出让面积为43429.57平方米。规划用途为 R2（二类居住用地）。规划指标要求：容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑控制高度100米。

4.长沙实验小学梅溪湖学校

长沙市实验小学梅溪湖学校用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约2.6万平方米，建设规模为60个班级，可容纳2700名学生就读，是岳麓区教育局直属非全日制寄宿制公办学校。

周边楼盘：

华润琨瑜府（距离368米）

项目特色：大平层

价格：13000元/平方米

华润琨瑜府项目位于梅溪湖国际新城，秀峰路以南、燕龙路以西。 由华润置地开发。华润置地是中国内地综合型地产发展商。以“品质给城市更多改变”为品牌理念，截至2017年底，布局全国58个城市，开发项目逾150个。 周边生活配套齐全，交通通达，距离地铁2号线“文化艺术中心”站大约500米，接驳西二环、绕城高速、金星大道3条城市主干道，并邻近湘江新区综合交通枢纽。 产品为纯板式格局、两梯两户、户型，南北通透、户型户户朝南。

振业城（距离1.5公里）

项目特色：宜居生态地产 , 湖景地产 , 教育地产

价格：9800元/平方米

振业城作为梅溪湖第一大盘，是振业集团倾尽二十七年筑屋经验打造的旗舰之作，以76万平米恢弘尺度，打造星城首屈一指的墅境高尚品质住区。振业城择址长沙环境最优、宜居最优的梅溪湖国际功能区核心，乐享600亿梅溪湖国际生态人居规划，深度挖掘片区资源，打造山水皆宜、舒适宜居的墅境华宅。振业城毗邻岳麓山余脉桃花岭，坐拥梅溪湖，是区域内唯一南向朝湖的项目，独占1000米环湖水岸。

振业城以西班牙风情小镇为蓝图进行布局，在产品打造上以低密度生态住宅为理念；同时，规划近40万平米意大利台式园林，三季有花、四季常绿的浩瀚园林景观。　　

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