万元线上的崛起城阳区最新最全板块划分

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-26 16:58

今年上半年，城阳在共有产权的刺激下，新房成交量骤增，根据锐理新媒体数据显示，前十个月中城阳区（不含高新区）新建商品住宅成交18453套，在全市各区域中排名第二，仅次于胶南市。

城阳楼市向好是情理之中的事情，除了共有产权政策的帮扶，城阳区的基础配套发展也是有目共睹的事情。

在建的地铁7号线，南线北线通车后，将与1号线连接，把北部城区、东部城区、西海岸新区串联起来，城阳往返主城乃至西海岸都将十分便捷。

世界三大主题乐园之一的东方伊甸园、熊出没动漫谷等大型文旅项目的落地都将为城阳带来活力。

除原有的城阳万象汇、宝龙广场外，今年8月份盛大开业的世贸52+，预计2021年开业的首创奥特莱斯以及在建的鲁商广场都将使城阳的商业配套得到补充。

教育方面，除已招生投入运营的青岛中学、国科大附属学校外，城阳区今年还规划建设荟城路小学、旺疃片区九年一贯制学校、训虎山路九年一贯制学校、田旺路小学等教育设施，教育资源也将得到改善。

如今，城阳却因为交通、商业、教育等配套资源的完善成为购房者关注的焦点。

城阳街道

城阳街道位于城阳区的中心位置，也是城阳区政治、经济、文化中心，可以说是城阳发展最为成熟的片区。

万象汇、青特万达广场和宝龙广场均汇聚于城阳街道，这里集中了城阳区最有优势的教育、医疗等配套设施。

城阳街道内的白云山片区是一块令人瞩目的新兴片区，绿地国科健康小镇这样的百亿项目投资入驻，为整个城阳街道增添了一份活力，为城阳街道补充了商业、教育医疗等资源，以及海尔、中韩科创园的落地都会为城阳街道吸引大量的人气。

目前城阳街道在售的项目不乏龙湖、海尔、绿地在内的名企大盘，产品多以小高层、高层为主，整体均价相对稳定，均价在15000-16000元左右。

流亭街道

流亭街道因机场的存在，发展空港经济，周边以酒店、商业为主，住宅项目并不多。

因即将通车的地铁1号线，流亭街道的刚需住宅被更多人关注，和达虹湾、鲁昊棠琳湾、天一仁和珑樾海等刚需住宅毛坯均价集中14000元/㎡左右。

也因拥有双流高架、青兰高速、跨海大桥、环湾路等交通主干道，来往主城区便利，又凭借临近白沙河入海口，河海双景成为了改善层的一大选择，星河湾在售的精装高层均价高达22300元/㎡。

目前市自然资源和规划局根据市委市政府工作部署，已经按照流亭机场转场时间进度要求，开展流亭机场及周边区域规划研究工作，以此作为区域控规编制的前期基础，流亭“未来之城”规划成了机场转场前值得期待的事情之一。

“未来之城”落成后，流亭街道是否会旧貌换新颜，值得期待。

夏庄街道

夏庄街道是城阳区距离主城最近的区域，在地缘优势的影响下，夏庄成了部分主城外溢刚需客的选择。

紧邻主城区的丹山板块，随着众多开发商的共同打造，人口逐渐增加，居住氛围日渐浓厚，配套不断得到完善，未来还有地铁15号线将丹山片区与崂山、李沧、即墨紧密链接。

除却依靠主城、交通便捷等因素，夏庄街道还因为紧邻崂山水库、白沙河，以拥有依山傍水的自然优势著称，成为部分改善型客户的选择。

该片区在售的普通商品住宅均价大多维持在2万元以下，户型有满足刚需的小户型，满足改善的大户型，以及别墅等高端产品在售。

高新区

在城市发展进程中，湾区战略几乎是每个沿海城市的必选项，而高新区也恰巧位于胶州湾区底部，三面环海，地理位置优越。

高新区可谓是交通便利，周边的海陆空轨互联互通，胶州湾跨海大桥将红岛湾片区与主城区相连，即将开通的地铁8号线在该区域设置了双站点，预计年底通车的红岛站，也将为高新区带来人流量。

伴随着世贸52+的开业，以及首创奥特莱斯、鲁商广场，青岛科技馆、青岛市民健身中心、红岛国际会展中心、青岛中学等商业、教育、休闲、医疗、文化等领域的补充，也促进了高新区活力的补充。

目前高新区在售的新房也是整个城阳区来说最多的，吸引了海尔、海信、碧桂园、融创等房企的加盟，性价比较高，均价基本维持在13000元左右，在售的户型以百平米以上大户型为主，兼具小户型在售，部分项目还有联排、叠拼别墅在售。

惜福镇街道棘洪滩街道上马街道

惜福镇街道、棘洪滩街道、上马街道三街道均位于城阳北部，与主城区相隔甚远，难以受到主城刚需客的青睐，成为了城阳房价的“洼地”。

目前该片区的客群主要还是以当地居民以及园区内职工为主。

伴随着城阳楼市的整体向好，这三个“偏远”的片区，进入了各大开发商的视线之内，10月22日，中铁诺德将上马两宗地块收入囊中，10月27日惜福镇两宗地块被天一集团拍下，11月25日卓越置业竞得棘洪滩三宗住宅地块。

名企开发商的入驻，势必为这三个街道带来人气，提升居住质量，这三个片区的潜力也是有待挖掘。

目前在售的项目也以高层、小高层等普通住宅产品为主，整体均价维持在11000元左右，更有不足万元的项目可供选择。

城阳成为主城外溢刚需客选择的主要的因素当然还是相对主城区来说巨大的价格优势，且相较于主城区主打的改善房源，城阳区选择的空间更大，无论是性价比较高的刚需房，还是拥有河海双景、交通便利等优势的改善住房，城阳应有尽有。

城阳区下半年的楼市状况不及上半年火热，但伴随着地铁线路的日益完善，各种商业、教育、医疗的补充，城阳未来整体居住体验也将得到进一步提升。

万元线上的崛起 城阳区最新最全板块划分