中原研究部：广州楼市成交回温 经理人指数明显回升

经理指数

成交重回千宗水平，经理人信心增强

本周(04.12-04.18)广州中原经理指数（CMI）录得52.1%，环比上周增加0.4%。

主要由于本周二手需求明显回升，周度成交量重回千宗水平，促使经理人对后市信心明显增强。

报价指数

急售业主增多，报价指数出现回落

本周业主报价指数为31.3%，环比微跌2.0%。由于近段时间不少急售业主增多，议价空间明显增大，报价下调房源增多，从而导致业主报价指数出现回落。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%，较上周增加1.3个百分点。

而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.3个百分点，共占20.7%。

另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.1个百分点，共占7.0%。

平均放盘价40461元/㎡

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为40461元/㎡，环比上周下降0.77%。 

板块方面，本周萝岗、江燕路、金碧三大板块放盘活跃度最高，排名升至前三位。

另外，海珠区除金碧、江燕路板块外，光大花园、宝岗板块表现同样活跃，笋盘频繁释出。

个盘方面，本周保利红棉花园、祈福新村、金碧花园等多个小区盘源放盘表现活跃。

60-90㎡房源

放盘活跃度明显回升

从不同面积段上来看，本周60-90㎡的盘源占比较上周相比明显回升，环比增加0.8个百分点，共占35.9%；另外144㎡以上的盘源占比略有回落，环比净减1.6个百分点。

从套均放盘价段来看，本周各总价段变化幅度最大的为150万以下的盘源，占比上升至15.5个百分点，环比增加2.7个百分点。

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