南通三宗宅地收金30亿!阳光城、卓越置业联合体溢价108%竞得锡通园区地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-26 13:24

据土地情报数据监测显示，11月25日，南通市三宗住宅用地出让。

瑞江路东、黄海路南侧（CR20027）

该地块于11月25日10:00开始限时竞价，经过59轮竞价，最终由江苏龙信置业有限公司以总价99030.05万元竞得，成交楼面价为10870元/㎡，溢价率3.72%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CR20027，土地位置瑞江路东、黄海路南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积45552㎡，规划建筑面积91104㎡，容积率大于或等于1.8并且小于或等于2，出让年限70年，起始价95476.99万元，起始楼面价10480元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学海门市育才小学、重点中学江苏省海门实验学校、二级医院海门同济医院、购物中心龙信购物广场等生活配套；

景观资源：周边有鲨鱼公园、映翠园等5个公园景点；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

青年东路北、星明路东（R20034）

该地块于11月25日11:00开始限时竞价，进入竞价阶段，33轮、47秒后报价达最高限价，成交楼面价15231元/㎡，总成交价为89275.52万元，溢价率17.62%。最终竞得人将于明日上午进行现场摇号确认。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R20034，土地位置青年东路北、星明路东。用地性质为住宅用地，总用地面积36633.37㎡，规划建筑面积58613.39㎡，容积率≥1.40且<1.60，出让年限70，起始价75904.34万元，起始楼面价12950元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省南通师范第三附属小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市妇幼保健院、购物中心南通世纪广场等生活配套；

景观资源：周边有文峰街道健康公园、双拥公园等3个公园景点；

发展契机：地块所处观音山新城板块现状投资价值较高；

交通提升：临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有合景泰富集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

张江路东、合欢路北（R20035）

该地块于11月25日15:00开始限时竞价，经过97轮竞价，最终由阳光城集团上海置业有限公司，卓越置业集团有限公司以总价108382.18万元竞得，成交楼面价为8816.09元/㎡，溢价率107.58%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R20035，土地位置张江路东、合欢路北。用地性质为住宅用地，总用地面积70653.31㎡，规划建筑面积122936.76㎡，容积率≥1.62且<1.74，出让年限70，起始价52212.8万元，起始楼面价4247.13元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市锡通园区小学、通州区通海中学、二级医院南通市通州区第三人民医院、购物中心德力新天地等生活配套；

景观资源：周边有天星横河竹行滨河公园、竹行公园等3个公园景点；

发展契机：地块所处开发区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。