首次实施双限地!成都本地房企8亿分食主城两宗宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-26 13:24

据土地情报数据监测显示，11月25日，成都市两宗住宅用地出让。

成都市这两宗地块因首次实施双限——限地价、限售价的原因，吸引了不少关注的目光，而本场土拍共有21家房企报名参与。

成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块

该地块于11月25日开始限时竞价，当99号房企出价至11850元/㎡时，达最高限价，进入竞配建环节。最终由成都锦城华创置业有限责任公司以总价52683.92万元竞得，成交楼面价为11850元/㎡，溢价率14.49%。配建并无偿移交统筹住房68套。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CH20(251):2020-050，土地位置成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块。用地性质为住宅用地，总用地面积22229.51㎡，规划建筑面积44459㎡，容积率4.30，出让年限住宅用地70年，起始价46015.07万元，起始楼面价10350元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离二仙桥地铁站仅1.2km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学建设路小学、一级中学成都嘉祥外国语学校(成华校区)、二级医院成都誉美医院、购物中心中国铁建广场等生活配套；

景观资源：周边有地质与古生物文化主题游园、慧园(砚湖北路)等10个公园景点；

发展契机：地块所处理工大板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线一期、(在建)17号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；

周边竞品：周边有12个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，低层，超高层，热销主力户型为其他。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建,含租赁用地方式出让，拍卖以增价方式自由竞价，CH20(251):2020-050号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。

新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

该地块于11月25日开始限时竞价，当89号房企出价至6780元/㎡时，地价达最高限价，进入竞配建环节。最终由63号房企成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）以总价28753.98万元竞得，成交楼面价为6780元/㎡，溢价率14.92%。配建并无偿移交统筹住房比例8%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号XD2020-11（252），土地位置新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组。用地性质为住宅用地，总用地面积37933.69㎡，规划建筑面积42410㎡，容积率1.5，出让年限城镇混合住宅用地 70年，起始价25021.9万元，起始楼面价5900元/㎡。