年底成都房价会涨还是会跌?理清其中几点就清楚了

房价的上涨，是供需关系变化的一种结果，也逐渐成为购房者心中不变的执念。

成都前几年的房价一路飙升，曾引发过抢房潮。

将至年底，成都的购房市场似乎变得平静。这个时间段的不少购房者开始迷茫：年底的成都房价到底是涨还是跌？

成都房价的涨跌，基本在于以下几点：

1

如果年底新盘释放较多，会对市场产生刺激，二手房会继续微涨

基本上每次成都楼市活跃都是因为新盘大量爆发引起的，比如最近的2016年和2017年 2016年的时候，城南的新房及二手住宅领涨成都，无论是量还是价齐齐上涨；其他核心板块的部分楼盘则已经开始暗涨。总结原因：2016年成都楼市的活跃主要体现在新盘大量入市，2016年新建商品房成交面积达到2909万㎡。新房供应量大必然导致的结果是市场交易规模的扩张，以及对市场整体产生刺激。如果说2016年成都房价的上涨是局部上涨，涨价区域只集中于少数热点区域如大源和攀成钢等；那么2017年的新盘再度集中爆发则引领了成都房价的整体上涨，二手房价持续走高。

以成都楼市眼下的情况来看，如果年底新盘集中爆发，对刚需来说并不一定是好事；毕竟以成都今年的新盘来看，依旧不会有太多的刚需楼盘，即便有，刚需摇号的难度也摆在那里；同时新盘如果年底集中爆发对市场的刺激作用不言而喻，届时二手房房价继续微涨的可能性更大。2

新盘如果释放较少，或者摇号神盘齐开，会适当抑制二手市场活跃度，但是不一定降价

这里必须明确一点：摇号神盘齐开可能性不大近段时间虽然有神盘“万达华庭”开出，却不能代表年底“神盘”会大量开出，毕竟现在的行情已经不像年初疫情过后。目前二手房的成交活跃度本来也不算高参考一线城市，主城区基本上进入新房看二手脸色的时代，以上海和广州为例，除新区和郊区以外，无论是成交比例还是价格方面基本以二手为主导。以上月上海的 成交量为例：二手房累计成交28467套，而新房累计成交仅8437套。相比之下，成都二手房市场在未来的活跃度还有待提高。二手价格降价难十月以来其实已经有过几个热点楼盘开出；另外在政策方面，“无房家庭优先”的风气吹向各大楼盘。在两方面因素的驱使下，二手房的热度目前在慢慢下滑，这主要表现在带看量上面，数据显示：二手房的带看从八月的9200次降至十月的7700次。

虽然目前二手房的热度在降低，但是其价格并没有下降。数据显示，十月成都各区域二手房成交价虽然环比小幅上涨，同比去年上涨幅度则达到了8％。年底即便摇号神盘齐开，二手房的价格也不会降；毕竟上半年成都的摇号神盘此起彼伏，虽然在神盘打架的那段时间二手房显得比较沉寂，但是一过6月，二手房涨价现象已经很明显，现在二手整体对比新盘已无优势。3

目前的情况，导致降价的可能性只有两种

持续开出低价新盘低价新盘的持续开出确实能够在很大程度上影响目前的房价，但现实中这种情况很难发生。一方面，这一点基本上可以从成都近两年的土拍看到些端倪，自2017年开始，成都各区域土拍均价其实处于持续走高的过程，而未来开出的新盘大多会是2017年之后的宗地，由于地价基础的存在，2017年之后的沱牌宗地很难出现低价新盘。另一方面，至于2017年以前的一些宗地，由于限价等因素造成的低价楼盘在近两年已经大量去化，余下的低价新盘已经不多，未来的开出频率也不会太高。

限购限售继续大强度如果对比武汉、重庆等新一线城市，成都的限购限售目前已经算很严格了，其力度可以说仅次于北上广深等一线城市，近几年再进行大强度调整可能性不大。

来源：成都房小弟

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