突发!这场年内最大规模土拍,事关百万购房者的未来!

11月23日，和往常一样是个普通得不能再普通的星期一，但特别的是今天深圳集中入市8宗宅地，仅上午拍卖的4宗宅地就引来26家房企报名，怎一个“豪横”可形容！今天拍卖的8宗宅地分别来自：宝安、龙华、坪山、光明等地。

其中有七宗用于建设普通商品房，仅宝安沙井街道A301-0575宗地用于建设可售型人才住房。3个小时、8宗宅地、总建面224万㎡，28家房企报名，成交总地价约340亿。这比去年6月24日的“土拍大战”总地价的1.5倍！虽然土拍已经结束，但村长还想唠上几句，毕竟几十亿的买卖说不好奇那是假的。所以，村长总结了以下几点仅供参考：

1、年内最激烈的开发商较量：26家房企争夺8块地

今天参与土拍的房企包括（不完全统计）：

国企：

中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开、厦门建发；

民企：

龙光、卓越、新城、旭辉、禹洲、平安不动产。

这说明：开发商对深圳楼市长期看好。本次土拍是深圳成交金额最高的一次（340亿元），这是最激烈的一次（8宗地块），这表示深圳土地始终是全国房企竞相角逐的主战场。尽管政府对地块的最高销售均价进行了限制，还要求配建人才房，但开发商依然不遗余力的举牌叫拍，显然对深圳信心十足。

2、时隔多年，万科再次拿地！

位于宝安西乡街道的A122-0371地块，是一块需要配建36班九年一贯制学校的地块，坐落于尖岗山豪宅区，与中海9号公馆、泰禾深圳院子以及越秀和樾府为邻。在经过超130轮举牌、用时1小时之久后，终于由深圳万科发展有限公司拿下，成交价59.98亿元、配建6.6万平只租不售人才房。这是距离深圳万科2017年在深圳湾拿地建设总部大厦后，时隔3年再次拿地！

3、外地房企纷纷入深

今天还出现一个有意思的现象：在近30家竞拍房企中，有不少是来自外地的开发商，这其中有一半地块被外地房企竞得，为深圳楼市注入不一样的血液。

宝安沙井街道A301-0575地块由融创+华发联合体拿下，成交价127.1亿元，该地块将建设可售型人才住房，是今天拍卖中面积最大的地块。出让公告显示，该地块未来将建设面积为10万平游乐设施。

坪山石井街道G12314-8030地块共有13家房企参与拍卖，在经过26轮竞价、用时45分钟后，该地块由佳兆业+新城联合体以28亿元、配建人才住房5万平拿下。

位于光明中心区双明大道北侧的A605-0377地块由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿竞得，配建2.42万平人才房面积。

位于光明中心区光明大街南侧的A641-0028地块，同样也是在很短的时间内由金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以12.72亿、配建1.22万平人才房面积竞得，用时仅10分钟。

4、政府正在加快土地供应

2020年的疫情在很长的时间里限制了人们的出行，同样土拍也是。今年真正拉开土拍帷幕的应该是5月底华侨城拿下光明A650-0375地块，成交价19.33亿元（点击链接阅读：《19.33亿！华侨城拿下光明年内首宗出让土地！》）。之后，几乎每月都会有土拍，但只有今天这次是今年来规模最大的一场，集中供应8宗宅地，这极大的缓解了住宅供需矛盾问题。

据深圳市国土资源交易网显示，12月16日还有3宗宅地面世，深圳政府正在从土地的源头解决当下房价高涨的现状，本质是对深圳楼市的走向仍然持维稳态度。

5、成交速度最快（两宗同时成交）

犹记得上一次开拍即成交的宅地还是今年6月11日，同样是位于光明的地块A608-0173，由深铁集团底价拿下，成交金额为62.56亿元，配建人才房面积5万平。当时出让公告中明确注明：该宗地竞买申请人需具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验（不接受联合竞买）。细数国内众多房企，发现深铁集团似乎是唯一符合标准的企业，这一笔成交自然而然（点击链接阅读：《限价4.75万/平方米，深圳地铁拿下光明商品房宅地！》）。今天拍卖的前两宗地块宝安沙井街道A301-0575和龙华大浪街道A832-2861，都由开发商直接拿下，并无拍卖过程，算起来这也是今年独一份了。

6、配建用地类型最多（包括住宅、商业、教育、游乐、公园、道路、绿地等 ）

此次出让的8宗宅地并不只是单纯的居住用地，比如宝安沙井街道A301-0575地块需建设商业、游乐、公园、道路等；龙华大浪街道A832-0861地块需建设教育用地；宝安西乡街道A122-0371地块则需要建设教育、绿地、道路等用地。类型之多，让人无不震惊。

7、对购房者尤其是刚需非常友好

可以预见，1-2年后又会迎来一波楼市供应潮和抢房潮！

也就是说，现在入深户还不晚，不用担心在深圳买不到房，当下把房票和钞票搞定才是正经事！

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