2019年大湾区上市房企业绩大PK：港系净利润直线下降 粤系多有增长

  冰火两重天。

  在中国房地产报记者统计的23家大湾区上市房企中，2019年港牌房企净利润直线下降，有房企净利润同比下跌超50%；粤牌房企全年均实现业绩同比正增长，有房企营收同比增幅最高为233.75%。

  随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，珠三角地区成为了各大房企布局市场的必争之地。房地产行业三巨头碧桂园、万科和恒大的发源地正好是粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州。还有一些本土深耕区域房企，如广州富力、龙光地产、中国奥园等，除了持续深耕大本营外，也在积极进入区域内其他城市。

  截至4月20日，中国房地产报记者从营业收入、净利润、总负债以及净资产收益率等多方面对已发布2019年业绩报告的23家大湾区上市房企进行分析发现，有5家房企全年业绩同比负增长，营收增幅最低的是九龙仓集团，同比增幅-19.86%；其他18家房企全年均实现业绩同比正增长，营收增幅最高的是合景泰富集团，同比增幅为233.75%，其营业收入为249.56亿元，净利润为98.06亿元；营收增幅最低的是中国恒大，只有2.44%增幅，其净利润同比下降超50%，为-53.78%。

  此外，2019年营收超千亿的大湾区房企有5家，碧桂园、中国恒大、万科A以4859.08亿元、4775.61亿元和3678.94亿元的营收位列前三名；营收超千亿的中海地产以416.18亿元的净利润稳坐“利润王”宝座。

  盈利能力方面，在香港交易所上市的嘉里建设有限公司盈利能力最强，EPS为4.74港元，但其净利润同比下降8.03%；中海地产盈利能力最弱，EPS只有0.04元。

  在股东投资收益方面，龙光地产股东投资收益最高，达32.96%；九龙仓集团股东投资收益最低，为2.37%。

  从负债来看，碧桂园、万科A、中国恒大都是负债大户，负债总额均在1万亿元以上；23家大湾区上市房企中，资产负债率超过85%的房企有3家，包括碧桂园、美的置业、中国奥园，资产负债率分别为88.54%、87.53%、87.24%；另有5家资产负债率超过80%，负债率最低的大湾区上市房企是太古地产，其资产负债率为14.49%。

  在此次统计的23家大湾区上市房企中，总部位于香港的有8家，位于广州、深圳的各有6家，佛山2家，中山一家。

  港牌房企净利润下跌超50%

  对比广州、深圳房企，大本营位于香港的8家房企中，有5家港牌房企净利润下跌，其中太古地产净利润同比下降53.17%位居第一，九龙仓集团和恒基兆业地产分别以-48.88%、-45.46%的净利润同比增幅位居第二、第三。

  3月12日，太古地产发布2019年业绩报告。数据显示，太古地产2019年收入为142.22亿港元，下降3%；股东应占综合盈利额大跌53%，为134.23亿港元。

  发布业绩当天，太古地产股价下跌近4%，股价跌至近3年来新低。

  太古地产主席施明伦在发布会上指出，香港市场已有9个月处于阴霾之中，情况并不乐观，内地市场短期内则有可能复苏。集团旗下饮料业务方面18个厂房已有17个复工，虽然消费没有恢复正常水平，但预期会慢慢增长。

  他同时表示，去年卖出香港两栋办公楼使得业绩表现良好，使得公司有资金用于投资其他业务，未来不排除继续出售非核心资产的可能性。

  九龙仓集团对于2020年的发展前景也表示担忧。

  2019年，九龙仓集团收入减少20%至168.74亿港元，远低于2018年的210.55亿港元；净利润也下跌48.88%至33.86亿港元。

  九龙仓集团在2019年年报中指出，由于疫情影响，导致九龙仓集团发展物业的兴建与销售陷入停顿，货物流量微弱。2020年第一季度生意大势已去，即使市场迅速恢复正常，第二季度恐难大幅改善。

  此外，九龙仓集团强调料2020年年底前情况未能回稳。

  粤牌房企冲刺千亿目标

  有人感慨，2020年房地产市场受疫情黑天鹅的影响很难回稳；有人迎难而上，要在2020年冲刺千亿目标。千亿销售额一直是众多房企追逐目标，以广州为大本营的3家粤牌房企为例。

  2019年，合景泰富录得预售额861亿元，同比增长31.5%。从预售额贡献来看，目前在售118个项目中43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区。

  合景泰富表示，2020年是集团冲击千亿的关键一年，全年销售目标为1033亿元，在2019年实际完成销售额的基础上增长20%。

  对于越秀地产而言，冲刺千亿的目标也从未改变。

  从近两年的销售增长业绩来看，越秀地产千亿目标可期。2018年，越秀地产累计合同销售金额约为人民币279.8亿元；2019年，越秀地产全年录得合同销售金额约721.1亿元。

  关于2020年的销售目标，越秀地产集团董事长林昭远表示，目标的制定综合考虑了疫情因素，公司将按照目前对于房地产市场的预判开展工作。

  2020年，越秀地产可售资源1461亿元，制定的销售目标为802亿元。

  早在2018年，时代中国曾提到千亿目标在2019或2020年完成。但据2019年年报数据显示，2019年时代中国实现合同销售额783.6亿元。时代中国将2020年的销售目标定为823亿元。

  对此，时代中国董事会主席、行政总裁岑钊雄表示，千亿目标只是阶段性的，目前千亿已经不是一个很重要的目标了。“我们相信这个目标很快就可以实现，今年不能实现，明年也会实现的，所以我们现在设立的是一个更高的目标。”

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