水淹邻居 承重梁打孔:北京朝阳江南山水小区一业主违规装修

“邻居装修破坏了承重梁，还导致我家漏水、多次停电。”家住北京朝阳区小红门江南山水小区9栋的李坤（化名）向新京报记者反映，“从今年9月初至今，隔壁邻居迟某进行装修，破坏了房屋的主体结构，涉嫌违规违法。”

连日来，新京报记者赶到江南小区走访调查，并对李坤的邻居、物业公司、相关部门进行了采访，了解到小红门乡政府及朝阳区相关部门认定，朝阳区江南山水小区9栋一业主迟某家在装修过程中存在拆除阳台的砖、混凝土墙体、承重梁打孔等情况，要求产权人恢复阳台原有建筑。

业主：邻居装修导致自家漏水、停电

提起被邻居装修困扰一事，李坤回忆说，“2020年8月下旬，我和家人搬到江南山水的联排别墅居住，日子过得很舒心。然而，从2020年9月开始，隔壁邻居迟某家进行装修，时常会有较大的机器噪音。9月22日夜晚，北京下了大雨，我家的二楼阳台、房间出现漏水。”

9月22日夜晚，北京下了大雨，李坤家的二楼房间进水。图片来源 受访者供图

“我顺着水流痕迹观察发现，雨水是从迟某家的三楼阳台流进来的，我和家人急忙赶到迟某家。我们发现迟某家施工人员在三楼露天阳台地面深挖了约10厘米，阳台地面防水也遭到破坏。”李坤对新京报记者说，“恰逢雨天，大量雨水积在迟某家三楼阳台上，雨水从迟某家三楼阳台流入我家二楼吊顶，然后从中央空调风口流入室内，淹了楼道、楼梯、家具、电脑以及书籍。

当天，李坤还发现迟某家的承重梁遭到破坏，地上还有施工的机器和电线。李坤介绍，“由于迟某家在装修期间使用了施工的机器，造成我家经常停电，毕竟普通的居民家庭用电很难支撑如此大负荷功率的机器。这些大型机器不仅破坏了迟某家的承重梁，还拆除了部分混凝土墙体，十分危险。”

发现上述问题后，李坤与邻居迟某进行了多次沟通，要求对方停工未果。“我向小区物业公司反映了上述问题，但我并未看到物业公司采取措施。”李坤说。

今年10月，迟某家装修工人在承重梁打孔。图片来源 受访者供图

朝阳相关部门认定施工违法，物业公司称“尚未接到通知”

11月13日，新京报记者赶到江南山水小区9号楼探访时，看到李坤和迟某家所住的房子为整齐划一的联排别墅，两家房屋主体机构均为地下一层，地上三层。李坤所述的自家主要的漏水部位在地上第二层，目前已经进行了修复。新京报记者在李坤家可听到从隔壁迟某家传来的较为明显的机器施工声音。

随后，新京报记者与李坤一起来到了迟某家门前，只见大门紧闭，门上贴着“施工中”的标识图。两人多次敲门，均无人开门，但室内有施工的声音。

11月13日，新京报记者赶到江南山水小区探访时，看到迟某家大门上贴着“施工中”的标识图。 新京报记者张建 摄

新京报记者又随同李坤来到小区物业北京瑞恒家辰物业管理有限公司（简称“瑞恒家辰物业”）办公室反映情况。瑞恒家辰物业相关工作人员表示，“目前，我们无法界定迟某家施工是否违规违法，所以没办法去处置。”

对于瑞恒家辰物业工作人员的回应，李坤表示不能接受。“我已向北京12345市民热线举报迟某涉嫌违法施工，江南山水属地的小红门乡政府及朝阳区相关部门现场确认违法，勒令停工。可是，相关部门的调查人员刚走，迟某家就开始施工。”

据李坤提供的朝阳区相关部门回应材料显示，11月3日，经朝阳区房管局核实，经现场检查，朝阳区江南山水小区业主迟某家在装修过程中存在拆除阳台的砖、混凝土墙体。根据《住宅室内装修管理办法》第五条第三款规定，禁止拆除阳台的砖、混凝土墙体的行为。房管局工作人员已现场要求产权人立即恢复阳台原有建筑。

此后，11月6日，朝阳区相关部门再次回应李坤称，经小红门地区核实，业主迟某家确实存在承重梁打孔现象。针对此问题，采取以下措施：一是已要求物业对该户业主与房管部门联系，请房管部门对此承重梁打孔情况进行评估；二是房屋管理部门已到此户业主家进行检查，要求该业主立刻恢复南北阳台防水层原状，现该业主南北阳台防水层已在恢复过程中。同时，工作人员也要求物业加强对业主装修的监管力度。

对此，瑞恒家辰物业相关工作人员表示，“室内的承重梁肯定不能砸，业主也不能随意破坏室内地面结构，迟某家的此类施工确实导致了李坤家漏水，也导致了多次较长时间停电，我们派人进行了查看并对线路进行维修。当时，现场查看是停工的状态，我们希望业主协商解决。”

对于接下来的处理方案，上述瑞恒家辰物业工作人员称，“目前，我们还没有接到有关部门对于此事的处理通知，每个工作流程都要有依据，我们不好判定，更没办法去处置。”

连日来，新京报记者就违法施工一事多次试图与迟某取得联系，最终对方回应称，“我是业主，但是很长时间没有去过现场，对于你所说的情况不是很清楚，等我了解情况以后再进行回复。”

朝阳区房管局：对于违规违法施工，物业公司应及时劝阻

11月19日，对于迟某装修一事，新京报记者与朝阳区房管局取得联系，该局相关人员就此事回应记者时表示，“按照相关法律法规，物业公司应当加强对装饰装修活动的巡查和监督。业主或者物业使用人违反相关规定的，物业公司应当及时劝阻，拒不改正的，物业公司应当及时向有关主管部门报告。关于上述业主反映的情况，要根据具体调查情况进行处理。”

对于瑞恒家辰物业工作人员称“没有接到相关部门通知，没办法去处置”的说法，小红门乡政府12345服务中心工作人员回应新京报记者称，“我们早已了解此事，并已进行处理，接下来将继续转交相关职能部门去处理。”

专家：业主违规违法施工，造成他人损失应赔偿

毫无疑问，违规违法施工将会给房子带来一定危害。北京沣浩达工程检测服务有限公司总经理赵伟表示，目前来看，迟某家已经对室内阳台进行了破坏，这势必会影响阳台的承重能力和防水性能；如果真对承重梁进行了破坏，将会给自家房屋以及邻居家带来不同程度的安全隐患；在施工过程中，对施工机械用电以及房子室内线路的改造不规范，也将给自家及邻居带来安全隐患。上述三点的具体危险指数要根据实地检查鉴定之后再下定论，建议业主聘请规范的设计及施工方进行装修，以免招致不可预计的损失。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，小区业主不能擅自改变或破坏房子原结构，小区物业公司负有对装饰装修活动的监管责任及义务，发现此类违法现象时，应及时尽所能进行制止，还要及时向相关部门反馈。违法违规施工的业主应按规定恢复房屋原状，给他人造成损失的要进行赔偿。

新京报记者 张建 

编辑 武新 校对 张彦君 刘军

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