成都轨道总价24.15亿斩获成都锦江两宗涉宅用地,须建设运营7条及以上地铁线网

据土地情报数据监测显示，11月20日，成都市一宗住宅用地、一宗综合用地（含住宅）出让。本次出让的两宗地块均位于成仁板块，总起始价24.15亿，周边已存在有万科城市花园、华润幸福里等项目，两宗地块所处位置，老旧小区居多，新盘有待更新。曾经刷新了成都楼面地价的禹州地产竞得地块在沿静安路往三环方向，距这两宗土地约2公里的位置。

地块编号 · JJ03(251/21):2020-019、JJ03(251):2020-020

JJ03(251/21):2020-019地块于11月20日10：00开始竞价，最终由成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司以底价135844.32万元竞得，成交楼面价为6400元/㎡。

JJ03(251/21):2020-020地块于11月20日10：00开始竞价，最终同样由成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司以底价105638.51万元竞得，成交楼面价为9100元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号JJ03(251/21):2020-019，土地位置锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积87687.88㎡， 规划建筑面积212256.75㎡，容积率2.42，出让年限住宅用地70年、商服用地40年，起始价135844.32万元， 起始楼面价6400元/㎡。

本次出让地块编号JJ03(251):2020-020，土地位置锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组。用地性质为住宅用地，总用地面积46434.51㎡， 规划建筑面积116086.28㎡，容积率2.5，出让年限住宅用地70年，起始价105638.51万元， 起始楼面价9100元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁7号线、(在建)6号线，多条公交线路环绕，且距离四川师大地铁站仅0.4km/0.9km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学、三甲医院四川省第四人民医院沙河院区、购物中心华宇广场/万达广场(锦华店)等生活配套；

景观资源：周边有谷底公园、沙河公园(萃锦东路)等21个公园景点；

发展契机：地块所处琉璃场板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)6号线、(在建)8号线一期，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升；

周边竞品：周边有8个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，多层，小高层，热销主力户型为其他；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有滨江集团、润达丰控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

JJ03(251/21):2020-019地块商业占比52% 意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网历程不得少于300公里。

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