成都轨道交通底价竞得双流92亩重大产业用地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 15:22

10月22日，成都市双流区1宗涉宅用地拍卖，出让面积6.16万㎡（约92.39亩），规划建面9.24万㎡，容积率1.5，起拍楼面价10700元/m2，起始价约9.89亿元。本宗地是重大产业用地，也是双流区第一宗起始楼面价过万的地块。在2020年11月3日，双流区怡心湖板块也有一宗起始楼面价过万的纯住宅用地拍卖，起始楼面价11750元/㎡。地块编号SLG-（07/05）-2020-010最终，成都轨道城市发展集团有限公司以9.89亿元底价竞得。

根据出让文件，宗地尚未实施打围，宗地内有部分杂草杂树、建渣。宗地对竞买人资格有限制。竞买人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。同时，竞买人须向成都市城市轨道交通建设指挥部办公室提交证明材料并需审核通过。根据地块位置，本宗地应该为双流警官学院组团级TOD配套用地。

（周边航拍| 来源中指地主）根据中指地主显示，地块位于双流区华府板块。现状投资价值较高，规划利好较多。近两年周边有中国铁建、北辰实业、华兴房产等开发商进驻。根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第14，其中交通要素、商业要素、环境要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。交通方面，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离警官学院地铁站仅1.0km。配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市天府新区华阳实验小学、双流中学协和实验初中、三甲医院四川省人民医院天府新区医院、购物中心圣沅益州国际广场等生活配套。周边规划有三江公园，环境配套将有所提升。

（周边配套图 | 来源中指地主）土地市场方面，3年内宗地周边3km范围有4宗涉宅用地、3宗商办用地拍卖出让。距离地块最近的双流区协和街道86亩纯住宅用地，于今年2月由华兴房产竞得，当时成交楼面价13700元/㎡，溢价率48.59%。距离地块1.6km的双流区华府板块42亩涉宅用地，于去年12月由成都空港二江寺轨道城市发展有限公司底价竞得，当时成交楼面价6225元/㎡，无任何特殊竞拍条件。