双流东升住宅用地8140元/㎡成交 为何这么便宜?

2020年4月17日，成都公共资源交易中心以拍卖的方式出让了三宗国有建设用地的使用权。最终三宗地都顺利成交，宗地一、二有产业引入、公建配套等要求均由空港置业兜底，宗地三由圣桦集团竞得。其中宗地二的公建配套很多，实际楼面地价不低于10716元/平米。

宗地一位于双流东升街道，属于成都国际空港商务区范畴，是产业用地、商务用地，有较多的产业建设、引入要求。

宗地一、二相对位置图

宗地二也位于双流东升街道，是纯住宅用地，地块8100元/平米的起拍楼面地价虽然不算高，但是有幼儿园、道路、沟渠等公建配套的建设义务，公建配套的建设成本不少于22594.45万元。如果把公建配套成本平摊到可售住宅的楼面地价里面，那么这块土地的实际起拍楼面地价已经达到了10676元/平米，并不便宜。截止2020年4月16日，双流区有8宗土地的成交楼面地价达到或者超过1万元/平米，最高楼面地价为奥园地产竞得的怡心湖68亩土地，楼面地价14820元/平米。

双流区楼面地价破万地块

宗地二真实楼面地价测算

宗地三位于蒲江县鹤山街道，鹤山街道2018年和2019年都拍卖了不少土地，目前最高楼面地价是城投地产竞得的92.7亩土地，楼面地价3933元/平米。

宗地一

位置：双流区东升街道迎春桥社区集体、九组，接待寺社区三组

面积：46672.47平米，合70.0087亩

用途：商务用地

计容建面：不大于93300平方米（容积率≤2.0）

拍卖起叫价：楼面地价：2600元/平方米

拍卖成交价：楼面地价：2600元/平方米

竞得者：空港置业

宗地一位置

▲宗地一的产业入驻要求

宗地二

位置：双流区东升街道永福社区6组

面积：44568.86平米，合66.8533亩

用途：住宅用地

计容建面：不小于44600平方米且不大于89100平方米（≤容积率≤2.0）

拍卖起叫价：楼面地价：8100元/平方米

拍卖成交价：楼面地价：8140元/平方米

竞得者：空港置业

宗地二位置

▲宗地二的公建配套要求

宗地三

位置：蒲江县鹤山街道来龙大道南侧

面积：45224.08平米，合67.8361亩

用途：二类住宅用地（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

计容建面：104015.38㎡/大于1.0且不大于2.3

拍卖起叫价：330万元/亩（折合楼面地价2152元/平米）

拍卖成交价：335万元/亩（折合楼面地价2185元/平米）

竞得者：

宗地三位置

来源：四川乐居

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