东升时隔一年半供地,成都再迎一家新房企

来自双流东升的宗地土拍，再次证明了双流的价值：

总面积约76亩，容积率为2.0，该地块的起拍楼面价达到9500元/平米。最终被港龙竞得，成交楼面价11620元/平米。

港龙，这个成都购房者还比较陌生的名字，首次实现了在成都的布局。而这也是新力拿地之后，东升板块时隔近一年半再度迎来土地供应。

土拍看点

11620元/平米，东升板块热度不减

土拍看点

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双流东升板块，作为目前双流区生活配套最为完善的区域之一，一直以来热度都不小，但从去年以来，现有新地入市。这两年，市场反映了一个真实的现状——主城区地块成本越来越高，且拿地企业之间的竞争也日益明显，对多数开发商而言，双流，是重要的布局选择。

所以我们在今天的参拍企业中看到一些这些年在主城区不算活跃的面孔，包括港龙、美的、中交、正荣、华宇的到来。

需要注意的是，目前东升板块的多个楼盘售价都在1.7-2万元/㎡左右，但整体去化速度较慢。

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高达9500元/平米的起拍价同样给参拍企业设下了不低的门槛，与此同时，该宗地还有着配建要求，包括市政道路和公园绿地建设，这些要求虽然让后期生活更加便捷，但也提高了拿地成本。

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而土地最后的成交价达到11620元/平米，突破了东升板块的地价记录。

2017年7月24日，北辰置业以成交楼面价10100元/平米拿下东升板块40亩的地块，成为东升首次破万的土地；2019年5月23日，新力拿下位于东升板块一宗约30亩的土地，成交楼面价13600元/平米，溢价率61.90%。13600元/平米的成交价也是东升板块近3年土拍最高成交楼面价。

关于港龙，来自亿翰测评发布的《2020年8月中国典型房企品牌指数TOP100》显示，港龙中国以综合得分72.42，跻身榜单第53名。品牌目前已布局上海、江苏、浙江、河南、贵州等多地20城56盘，这是首次在成都拿地。

区域扫描

各项配套成熟，新房单价破2万

地块位于成都东升街道葛陌社区2、4组，紧邻在售的中旅·名门府。属于双流区东升板块。整体来看，周边的各项配套都教育成熟。

除了周边的社区商业配套，宗地西南方向车程十分钟是成都第五座万达广场—双流万达，另外，5公里范围内，还有城南优品道广场、海滨城购物中心等大型商业综合体，自然资源也算丰富，周边有双流中心公园、棠湖公园等公园绿地。

棠湖公园实景图

而在地块西侧有幼儿园以及小学规划用地，作为后期的教育补充。医疗方面距离最近的则是双流区第一人民医院（新院区）。但这里距离地铁较远，最近的龙桥路站，都有大概2公里的距离。

而区域内的新房实际不多，北辰·天麓御府，目前售价约1.8-2.5万元/平米，而由港中旅打造的中旅名门目前也仍有房源，售价在1.5-2.1万元/平米左右。距离稍远的新力东园，洋房售价在1.7万元/㎡起，叠拼售价为2.1万元/平米起。

北辰·天麓御府实景图

二手房方面，据贝壳数据显示，附近远大·林语城的二手房均价为17057元/平米。

成交结果一览

宗地位置：成都东升街道葛陌社区2、4组

净用地面积：75.77亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.0

起拍楼面地价：9500元/平米

配建要求：

配建市政道路

土地竞得方须配建地块北侧市政道路（宽约12米，长约630米；地块东侧市政道路（宽约16米，长约370米）。上述道路建设标准按不低于2500条元／㎡。

配建公园绿地

土地竞得方须配建地块东侧公园绿地（用地面积约12838平方米）含配建公共服务配套设居民健身设施（用地面积不小于200平方米）1处，绿地率≥70%,硬质铺装施面积≤30%,配套设施建筑（如厕所、管理用房、景观亭等）占地面积≤3%;地面绿化景观建设标准不低于600元／平方米，包括绿道、景观、市政、配套等，项目总投资不低于770万。

成交楼面价：11620元/平米

竞得者：港龙

来源：成都商报房产发布

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