在北京买房要“过五关”“斩六将”,你过了几关斩了几将?

在北京买房要“过五关”“斩六将”，你过了几关斩了几将？

第一关，资质关

守将：房管局

通关要求：符合北京房产限购政策，拥有买房资格。

通关秘籍

京籍，单身，名下无房，可以买一套；家庭，可以买两套房，家庭成员名下有一套，可以再买一套，有两套则不能再买。

非京籍，在北京缴纳个税或社保连续60个月（满五年），偶然断月可补缴，但是累计不能超过3个月；单位协助办理北京市工作居住证（北京绿卡），享受京籍购房资格。

其他重要补充说明，通州买房需要最近三年社保或个税是在通州缴纳。买商办房需要连续5年纳税或社保，京籍和非京籍要求一样。17年限购政策之后推出的商办房，只能以公司名义购买，需注册正规公司。

公司可以买商办房也可以买住宅，但是买房卖房比个人买卖房屋多好几种税费（房屋交易税费，公司经营税费），且不享受税收减免优惠，税费成本高，不太划算，公司直接买楼的多。

通关技巧

珍惜自己的工作机会，不要轻易跳槽，关注社保和公积金（重要，下一关要用）的缴纳，换工作期间一旦社保断了，自己掏钱找社保代理平台或挂靠公司自费缴纳，5年时间说短不短，说长也不长。

如果对自己社保或个税缴纳情况不太确定，可以找链家的房产经纪人，他们会免费帮你跑腿查询核实。

通关所得：《（二手）住房购买资格核查结果通知单》，内容是审核通过

第二关，资金关

守将：钱包主人，公积金管理中心和商业银行

通关要求：凑够购房首付款，获得购房贷款资质。

通关秘籍

现在北京房价腾贵，人们要想在北京买房，往往要掏6个钱包，甚至8个钱包，10个钱包都有的，一定要提前摸清楚钱包主人的情况，同时也要考虑自己未来房贷压力和收入情况，定好目标，精准出击，通过摆事实，讲道理，苦肉计，悲情戏，甜言蜜语，许诺保证等种种方式方法，一定要把钱归到自己的买房账户中，凑够买房首付款。一般来说100万购房首付款还是比较勉强的，首套首贷买个远郊的新房还是有机会的，有180万左右首付款，差不多就能够看5环周边的二手房了。

公积金管理中心和商业银行，就看自己的表现了，公积金是缴纳一年贷款10万，不限连续，首套房最高贷款120万，最近6个月要连续缴纳且是缴存状态。银行贷款就是查个人征信和最近一年收入银行流水，所以想买房的一定要注意保持自己的征信健康。

通关技巧

所以各位想在北京买房的人如果单位能给缴纳公积金，那就尽量往高标准的交，即便有的单位没有公积金，每年也要自己找机会花钱交至少一个月，这样公积金贷款额度才能足够的高，公积金贷款是成本最低的。

如果对自己贷款资信不清楚，可以找链家的房产经纪人帮你对接公积金管理中心和银行提前进行房贷资信预审，他们勤快懂事，免费跑腿帮办。

通关所得：购房首付款，银行贷款可行报告

第三关，选房关

守将：房产中介公司

通关要求：通过房产中介公司，从数万套房源中，挑选到最适合自己的房源。

通关秘籍

这个关卡就需要硬“肝”了，买房是个苦活累活，一定要迈开腿，张开嘴，通过不断的选房看房，逐渐的锁定自己的购房目标。这个过程短则三五天，长则三五个月也有，主要还是看买房人自己是否勤快，买房目标是否明确，家庭意见是否统一，心态调整是否快捷。

通关技巧

跟经纪人坦诚沟通自己的买房需求和买房目标，经纪人了解的越详细，能够给你找的房子越精准，越能最快的锁定目标房源。

找个强力经纪人，房产经纪人作业能力参差不齐，还有很多是不太给力的新人，肯踏踏实实跑腿找房的经纪人不多见。链家有个859精英经纪人俱乐部，他们倡导“精诚、专业、极致”的服务理念，里面的经纪人都是链家精英，他们一次只接一个买房客户，每天帮你守盘挑房，有差不多房子的他们都会亲自先去看房摸底，给你实时直播看房和做房屋调查报告，你觉得合适再动身去实地看房，不但省心还能省不少事儿。

通关所得：找到合适的房子

第四关，交易关

守将：业主

通关要求：杀价谈判，让业主同意卖房

通关秘籍

锁定房源之后，最大的挑战就是跟业主见面谈房价，现在网络发达，很多房子的挂牌价差不多就是业主的心理底价，能砍价的空间不大，但是蚊子腿再小也是肉啊，特别是高达好几百万的房子。要是能谈个百分之二三的，那就是好几万块钱的差价，自己得搬多少砖才能赚到？这一关就涉及到各种谈判策略了，一般的业主都会预留一定的谈价余地，至于这个余地是多少，就看买房人和买方经纪人的战力了。

通关技巧

这个关卡主要对人，业主的性格千差万别，应对策略也要多样化，虽然下场对战的是买家和卖家，但这时候就要看己方经纪人的助攻力了，有经验的经纪人一定会提前排兵布阵，预定目标，制定策略，步步推进，环环相扣，最大限度地把房价的水分挤掉压瓷实了。

还是推荐找链家859俱乐部的经纪人，他们成交经验丰富，对不同类型的业主都有好几套成熟的谈价方案（tao lu），能够最大限度地压低房屋成交价，同时买家也要能依谈价策略进行适当的的配合（biao yan），以便以最惠价买到合意的房子。

通关所得：房屋买卖合同

第五关，收房关

守将：虾兵蟹将

通关要求：防范交易风险，完成房屋交易后续流程

通关秘籍

这一关就没那么熬人了，很多前面打通过的守将（房管局、公积金管理中心，银行、中介公司、业主）会再次上场，不过在这关他们就都是虾兵蟹将，没有多强的战斗力了，主要就是各种手续流程跑办，房产经纪人会全程上心跟进，在这一关要重点关注资金安全，防范交易风险。

最后就是收房，清尾，装修，搬家入住，成为有房一族，从此过上苦并快乐着的房奴生活。

通关技巧

找个大公司确保交易安全顺捷，链家推出买房全面保障，有风险出问题一律先行赔付，值得推荐和信赖。

通关所得：喜得房本，乔迁新居

好了今天大利就跟大家细（戏）说到这里，还是刚开始那个问题，各位想要在北京买房的看官，你们通了几关，斩了几将，欢迎在留言讨论，大利会关注每条留言并积极回复。

北京买房问大利，过关斩将等闲事！

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