“1”字头宝藏楼盘又上新,这一次89方做到4房!

近期有网友爆料大江东临江街道的渔人码头下个月就要开盘了！而且项目户型图也出来了，又是一个低总价小户型项目。

一提到“渔人码头”首先想到的是旧金山，从一个捕鱼港口到生活方式的演变。而在杭州，最早在江河汇流，就有关于渔人码头的规划流出，而在地铁9号线的建设上，至今还有渔人码头站点名称。

但今天本文的主角并非江河汇流的“渔人码头”，而是单价只有12600元/㎡的临江渔人码头住宅项目。

临江渔人码头为2011年5月18日出让的商住地块，可建面积仅5.3万方，楼面价2003元/㎡，拿地近9年才传来开盘的消息。

早在2018年项目已经规划公示了，将建6幢6层电梯洋房，容积率仅为1.3。自2018年7月润东府项目售罄后，临江片区新房断供近两年，终于将迎来新盘入市。

临江渔人码头效果图

在今年农历年后的首场土拍中，临江7万方宅地以封顶楼面价5505元/㎡+自持13%由中国三迪竞得，这也是三迪首次入杭。临江地价再攀新高，而三迪竞得的宅地，未来地块商品住宅毛坯限价12600元/㎡，精装限价14600元/㎡（装修价格2000元/㎡）。这与此次临江渔人码头曝光的毛坯价格基本一致。

能够看出，临江渔人码头9年前的拿地价格（2003元/㎡），9年后的价格去售卖（毛坯12600元/㎡），而从已曝光的户型图上来看，项目有较多的可拓展面积，项目预计5月首次开盘，公分两次开盘，能够想象开盘即罄已不在话下。

临江渔人码头83-89方户型图

90方以内小户型，项目做到2-3室，尤其是是89方，甚至可变4房2厅1卫，在当前市场上三室户型普遍在95方以上，就显得临江渔人码头的89方户型的珍贵与稀缺了。

临江渔人码头120方户型图

120方户型纯正的4房2厅2卫，也有很大部分的赠送空间。

临江片区，虽然对下沙和主城的刚需外溢影响较小，但临江片区的产业发展以及项目百万左右的总价势必将引来极大关注！

除了临江渔人码头这样的百万总价房源，杭州市场还有不少“珍藏”已久的低总价房源，当然主要集中在远郊地带。虽然限价之下，价格很难突破，但与拿地价相比，这些项目的售价空间还是比较大。

悦融湾，萧山党湾镇核心区唯一在售新房，18幢高层，主力户型面积89-139方，项目毛坯均价13700元/㎡，房源总价基本都在200万以内。项目领出两次预售证，中签率分别为23.33%、22.63%，整体上应该以本地购房自住需求为主。项目位于党湾镇的核心位置，与镇政府、学校等一路之隔，生活、交通、教育等非常便利。但距离市中心太远，项目还是以附近工作的或本地购房为主。

华景川云流名邸位于萧山南部河上镇，2018年3月拿地，今年4月首开，推出洋房105、107、115方，毛坯均价12700、13200元/㎡。基本上奠定了河山镇的新房房价。该项目还有高达32%的自持（高层1#、5#楼），而1万2、3的单价，对于刚需购房人群来说也是很友好的。但购房还是要考虑实际情况，毕竟河山镇距离城区太远，如果在城区上班还是不便。

河上镇还有另一个项目杭州家和在2015年9月拿的地块，至今没有任何信息释放，当年楼面价1295元/㎡，售价看齐云流名邸，无论是对于开发商而言的利润率，还是就购房者的买房相对低成本，都可作为考虑目标之一，唯一不确定的就是项目的开盘等信息。

除此之外，萧山戴村镇还有“1”字头的楼盘，并且有大量89方3房2厅2卫的房源。德信时光之宸正在登记中，本次推出高层19#、23#楼，共100套房源，户型面积全部为89方，均价16027元/㎡（含装修2500元/㎡），总价150万以内。登记时间：2020年4月21日9点起-2020年4月23日20点止。

与时光之宸一路之隔的城南银泰城，户型稍大一些，起步96方，毛坯均价13600元/㎡，总价130万左右，近期将会加推高层5#、7#、8#楼，户型建面约96-139方。

而大江东河庄的大江之星和春意春江名邸，虽迟迟不曾开盘，但去年周边开盘的金色河庄12000元/㎡左右的价格，或可作为参考。

随着城市的扩大，临安、富阳逐步迈入2万+，这些“1”字头的楼盘且买且珍惜！

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