深圳市场交易热度延续,房企项目推新意愿强劲

焦点研究院  深圳房地产市场简报

报告时间:2020年11月9日至11月15日

出品时间:2020年11月17日

研究员:王耀天 朱昉

市场聚焦(2020年第46周)

当周深圳新房市场成交维持规模。焦点研究院统计显示,当周一手住宅成交1385套,环比下降5.4%;面积13.8686万平方米,环比下降4.2%。

二手房方面,当周全市成交1162套,环比下降8.0%;面积9.9671万平方米,环比下降9.4%。

市场运行方面,当周全市4个项目获得预售手续,包括宝安的星河荣御花苑三期和嘉富宝禧花园,以及位于坪山的润樾山花园和玺悦台。其中,星河荣御花苑三期供应住宅、商铺及办公,共1155套;润樾山花园供应住宅,共413套;玺悦台供应住宅、商业,共748套;嘉富宝禧花园供应住宅,共203套。

此外,当周有4个项目入市,均为住宅项目,分别位于宝安和坪山,分别是星河荣御,玺悦台,嘉富新禧、宝禧,以及润樾山。

其中,位于宝安沙井的星河荣御,此次供应房源1155套,其中包括住宅922套、商铺161套、办公72套,住宅户型82至115平方米,均价约5.2万元/平方米;位于坪山的玺悦台,供应户型84.4至111.9平方米住宅,共368套,均价约3.97万元/平方米;位于宝安的嘉富新禧、宝禧,供应户型97至111平方米住宅,共203套,均价约5.15万元/平方米;位于坪山的润樾山,供应户型66至99平方米住宅,共413套,均价约3.8万元/平方米。 

土地市场方面,当周深圳市场挂牌出让1宗住宅用地和1宗工业用地。其中,前海住宅用地由深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司、深圳市润投咨询有限公司联合体以81.519亿元竞得,该价格系最高价封顶价;光明区工业用地由深圳三环电子有限公司以4330万元竞得。

城建方面,当周深圳地铁16号线已有11座车站封顶,15个区间贯通,其中,7个区间双线贯通。此外,跨市地铁有望纳入广州地铁第五期规划,地铁10号线将通东莞,14号线通惠州。此外,前海重构并开通5条公交线。

文体配套方面,福田重大文体设施项目集中开工。教育配套方面,福田区梅林街道将新建、改建四所学校,包括新建福龙学校、梅香学校,拆除并重建梅丽小学,改建红岭中学高中部。

项目建设方面,宝安区投资 21亿元,建设全国首家空海救援医院,拟定于2020年12月开工建设,2025年投入使用。投资517.5亿元的39项重大产业项目签约,将集中落地坪山。

城市更新方面,宝安区庆宜华苑片区棚改项目一期完成全部拆迁户签约,罗湖区清水河棚改补偿方案确定,6个老旧小区将启动签约。福田区公布香蜜二村棚改项目专规草案,规划建设7栋超高层住宅。

焦点研究院观察,当周深圳新项目开盘去化效率处于高位,这反映出当月房企和项目“推新”意愿依然非常强烈,并对市场氛围有带动作用。根据焦点研究院的统计,当周四个项目获批预售,开盘去化率六成左右,加上后续市场关注度比较高的华润城润玺项目将开盘销售,有望带动市场氛围继续上升。

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