龙湖&颐天康养13.8亿竞得重庆高新区一宗纯宅地,溢价率13.41?%

据土地情报数据监测显示，11月17日，重庆市一宗住宅用地出让。该地块总用地面积135654㎡， 用地性质为住宅用地，出让年限50年，起始价121682万元，而本场土拍现场更是吸引到了金科、新城、禹洲、花样年、中建信和、龙湖&颐天康养、中交&大悦城等一众知名房企报名参加。

高新区西永组团S分区S15-1/03、S15-2/03、S16-2/03、T分区T2-1/04、T2-3/04地块（20128）

该地块于11月17日开始限时竞价，经过17轮竞价，最终由龙湖＆颐天康养以总价13.8亿元竞得，成交楼面价为6782元/㎡，溢价率为13.41%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20128，土地位置高新区西永组团S分区S15-1/03、S15-2/03、S16-2/03、T分区T2-1/04、T2-3/04地块。用地性质为住宅用地，总用地面积135654㎡， 规划建筑面积203481㎡，容积率＞1并且≤1.5，出让年限50年，起始价121682万元， 起始楼面价5980元/㎡。

>>>>SWOT分析：

自身优势：具有一定的规模优势；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重庆大学城沙坪坝小学校、重庆大学城第四中学校、重庆醇德中西医结合医院、购物中心百汇广场(修建中)等生活配套；

发展契机：地块所处大学城规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(规划)17号线、(规划)15号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>>>>出让要求：

该宗地应修建装配式建筑，装配率相关要求按《重庆市城乡建设委员会关于印发〈重庆市装配式建筑装配率计算细则（试行）〉的通知》（渝建〔2017〕743号）规定执行，具体由辖区住房和城乡建设部门负责监管；

在地质灾害危险性中区进行规划时，建（构）筑物的布局应减轻引发因素对地质灾害发生可能性的影响并兼顾地质灾害防治，尽量避免坡顶加载或坡脚开挖造成边坡失稳的建设项目；

S15-1/03、S15-2/03地块涉及规划110千伏电力架空线路，竞得人应严格按照相关要求留足防护距离；S16-2/03地块涉及城镇次高压燃气管线，竞得人应严格按照相关要求留足保护距离。竞得人不得以上述情况为由延期支付土地价款或要求调整约定的开竣工时间。

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