中原地产：上海银十兑现 二手房涨幅明显

国家统计局今日发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。全国楼市环比出现上涨，银十得以兑现，但相比8月、9月，环比涨幅开始收窄。

数据分析：

特点1、价格惯性上涨，市场略显疲态。10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3%。

此外，10月房价下跌的城市达到19个，而9月仅8个城市下跌。10月环比最大跌幅达到0.7%，而9月最大跌幅为0.4%。

经过9月快速上涨后，后劲略显不足。尤其是加入调控的城市继续在增多，虽然从政策力度上和深圳等有一定落差，但从心里上已经产生压力。加上前期调控的城市效果继续显现中，因此成交开始走弱，房价涨幅放缓。相反一些本身质地就比较差的城市，率先开始下跌。

特点2：一线城市表现活跃。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价格指数，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。一线城市房价涨幅开始收窄，但是二手房市场仍比新房市场活跃，尤其是深圳，10月房价环比涨幅近1个百分点，说明市场供求关系仍较为紧张。

上海市场分析：银十兑现  二手房涨幅明显

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然相比9月超过百万方的成交量有所回落，但是10月整体成交量仍超过90万平方米，超过今年月均交易量的30%，所以银十成色十足。由于十一长假比以往多1天，因此上半月的成交量处于盘整格局。加上供应量顿挫，导致成交量在调整之后反弹力度偏弱，只有最后一周在翘尾效应下，周度成交量才攀升至25万平方米以上。基于10月大量中低价位房源成交活跃，因此房价指数上涨不明显，仅为0.3%。

相对新房，二手房继续保持较强上升动能，从指数来看，10月环比上涨0.5%。一方面，当月二手房成交2.8万套，继续保持高位，支撑市场信心。另一方面，二手房成交继续在产品类型上有变化，一些有品质的二手房成交活跃比如，市场关注市区有电梯的二手房，不再局限于“老破小”。而刚需房方面，由于总价低，成交速度快，有些小区优质房源几乎卖空，价格谈判上房东占据有利地位，因此议价空间仍相当有限。5、6百万偏中等价位的房源议价空间也有收窄的趋势，但是2%的空间基本能保证。

后市展望：金十兑现后市场将平稳回落

遇到节假日交易节奏会被打乱，因此本月成交低于9月是意料之中的事。但如果从绝对量来看，10月还有95万平方米的成交量，说明市场情绪不错。年底有双十一，双十二等营销事件，房企也积极响应，加入打折促销行列，对销售有推动。不过毕竟到了4季度，前期累积的需求得到快速释放。加之近期调控政策维持相对力度，市场情绪也会慢慢降温。近期认筹没有出现多人抢一套房的楼盘也能说明这点。预计后续房价下跌的城市会增多，市场将进入休整期。

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