9月多个热点城市涨幅回落,深圳二手房涨幅领跑一线城市

进入“金九月”，楼市热度不减，地方调控不断。

国家统计局20日发布2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，一些前期房价上涨较快的城市涨幅收窄。银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳。

广州市海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者，9月份所在板块二手房提价幅度较7、8月明显缩小。“目前放盘价相对年初已处高位，买家要接受这个涨幅也需要一个缓冲时间。因此涨幅也在明显缩小。”

中原地产首席市场分析师张大伟认为，涨幅放缓的主要原因是，调控政策升级，下半年特别是7月份以来已经累计出现了27城市收紧政策。虽然力度不一，但都以收紧为主。这些调控政策，对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现。所以，9月份新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。同时，市场供应量增加，大部分企业销售都抓住“金九银十”契机增加供应，部分企业也出现了促销行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，当前一二线城市的涨幅放缓也和换房需求有关。今年四季度一手房供应比较多，部分房东会有换房需求，进而会加快出售二手房的考虑，价格方面也不会太强势。

从二手房的价格涨幅环比数据看，徐州成为涨幅最大的城市，达到了1.3%。同时，徐州一手房的价格涨幅也是最高的，达到1.4%。同时，根据中原地产研究中心的统计，2020年前三季度，徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元，同比大幅上涨73%，位居全国第29名。

许小乐分析，徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，今年3月以来徐州新房成交逐月走高。

在较大的上涨压力之下，10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

在一线城市中，9月深圳二手房环比涨幅为1.1%，同比涨幅为15.7%，这也说明深圳今年7月15日调控举措出台后，成交量虽然下滑，但价格仍较为坚挺。

来源：第一财经

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