“公寓被拆、房东连夜赶人,这样的租房生活都让我碰上了”

昨晚11点，有粉丝朋友小C向血拼哥吐槽，他之前在番禺租住公寓因违规被拆，后来匆忙在海珠租房，结果却被房东连夜赶了出来。

挂断语音后，想到他这一波三折的租房历程，血拼哥深感意难平。

为此，小C想用亲身经历来告诫大家，如何避开那些租房的坑。

以下内容由他亲述、血拼哥整理：

01

下班回家发现门被钉上了

不久后公寓被拆除

去年10月，我从老家来到广州工作，通过中介找到了一家位于番禺大石的某公寓。

虽然事前在网上查过，该公寓有涉嫌违建的风险，但房东一再承诺，关于房子的问题已经“打点”好了，完全无须担心。

中介也表示，过去几年公寓都在正常运营中，居住人群以年轻人为主，入住率也不低。我特意观察了一番，公寓大门出入的人流确实不在少数。

而且，看中的房源装修风格新颖，楼下就是地铁口，且房租仅2000元/月，唯一的缺点就是近大马路，车流的喧哗声难免会带来些噪声影响。

图源：小C供图

有句话说得好，没有对比就没有伤害。

中介最开始带我去看的是一些附近城中村的握手楼，光线较差，人员冗杂，居住体验甚是不佳。

所以，后来去看这个公寓时，其实我第一眼就看上它了。

经过一番思想斗争后，我签约了，租期为一年。

45㎡的新房子，还有大电视、沙发，我觉得这样的广漂生活也不太差吧。

直到今年3月初，我下班回家时发现很多户大门被锁上，并贴有限期搬离的通知。

至于为什么我租的房间没有被封门，我不知道。

图源：小C供图

我才意识到，妈呀，这租不到半年就踩雷了。随即给房东打电话后得知，原来这公寓确实已被列为违建，不久后就要拆除了，目前正在清空封闭阶段。

好在房东也是个爽快人，也可能早料到会有这一天，既然没得租了，他便给我退了押金和剩余的房租。

于是，苦逼的我拿着这笔钱，又踏上了找房子的路。

02

以为终于租到“低价好房”

结果连夜被房东赶走

同月，经过多家房源对比，我最终锁定了海珠区的一家公寓。

踩过雷后，我这次将房源详细调查了一遍，发现是大房企YX地产的产品，心想这下稳了。

这个房源全屋精装修，还带电梯，能直接拎包入住，放租价是2300元/月，管理费、水电费另计。

对比同个地段2500-3000元/月的租金水平，这个房源显得“很笋”。

而且，中介表示，该房源由房主委托其管理，由于房主着急用钱，建议用租金半年付的方式，还能免一个月房租。

折算下来，相当于每月房租仅需约1900元！

可是，天底下哪来的免费午餐？

中介看出我的顾虑，补充道，“受年初疫情的影响，市场上不少房源都有降价的迹象，短期内属于正常现象，后面肯定会回调的。”随后，他主动出示了房产证复印件、业主委托授权书、营业执照和身份证等相关资料。

资料齐全，看起来十分“稳妥”。当然，我也怕错过低价租好房的机会。

于是，隔天我就签约了半年，加上2个月押金，一次性交了1万5千多。

搬到了新住处后，我心想低价租房蛮好的，而且老城区商圈繁华，住起来很舒服。

海珠区万科里商圈，图源：网络

在半年租约即将到期后，中介告诉我房源随时有涨价的可能，同时推荐了优惠更大的年付形式，能免3个月租金。考虑这半年来的居住体验还不错，我没有多想就答应了，续租时就转账一年的房租，大概2万元。

“今年也不算差的啦，起码工作稳定、终于租到个好房子。”我心想。

直到10月底，未曾谋面的房东出现了。

那天，房东一大早就主动找上门，让我尽快搬离。

你能想象到，当时我脸上是怎么样的表情吗？

和房东一番交谈后，我才发现，原来当初那个中介是属于一家名为“城城找房”的长租公寓公司（以下简称“城城”），而且它“跑路”了！

房主表示，他已经两个月没收到房租，一直找不到那名中介，才决定收回房子及时止损。

想必他也是看出了我的懵逼，便说道，“这算提前给你打声招呼，理解一下吧。”

等我回过神来，第一时间给中介打了电话，但几次都没能接通。

随后，我以续租时支付了一年房租为由拒绝搬离。

眼看协商无果，房东找到了物业，要求马上给房子停水停电。物业工作人员表示，这属于个人纠纷，强制断水电这样的行为是不被允许的。

目送房东离开后，我陷入沉思。那一晚，再次踩雷的我睡不着了。

后来，房东继续以各种形式施压。几番周折后，我和他达成了共识，约好12月底搬出房子。

结果不到一周时间，房东又来了，要求我在这几天就搬离。

其实，我早就查过，双方都跟城城签了合同，房东实际上没有合法权利驱逐我的，但是，我实在是无法忍受正常工作和生活被这样打扰。

那天，我被迫连夜搬走，加上2个月押金，总共亏损了约2万元。

03

租房生活一波三折

总结“避免踩雷”经验教训

在此期间，我了解到城城是以高于市场平均水平的3500元/月向房东收房，再以每月2300元房租，再加之年付、半年付的优惠折扣租给我。这也正是当下不少长租公寓的套路，像这样“高收低出”、“长收短付”的模式，玩的可是妥妥的“资本游戏”。

最重要的是，今年以来，全国已有多家长租公寓公司相继爆雷，为什么我没有早点察觉呢？简直要哭了。

有了这两段租房生活后，我深刻体会到老祖宗留下来的一句话——事出反常必有妖。

但凡我当初多想想，平时连公司抽奖都中不到的我，这样的“低价好房”怎么会轮到我呢?今天也就不会有那么大的损失了。

天底下没有免费的午餐，如果有，那肯定有猫腻。

因此，我总结了几点饱含血和泪的经验教训，给网友们租房时做“避雷”参考。

一，了解中介身份，当心套路，不要冲动租房

看房前，要了解清楚在某壳上的中介真正所属的是哪家机构，并调查该机构信息及口碑。

看房时，对中介的说辞不必全信，多个房源对比要有自己的判断。即使是很喜欢的房子且价格合适，也不要当场一股脑热地做决定。

二、警惕租金过低的房源，不要因小失大

租房前，先重点关注该区域房子的市场价水平。如果房源的房租价格远低于市场价格，需要多些警惕，提防其举措是否和那些暴雷的长租公寓套路相似，不要因小失大。

三、审查合同内容，是否符合规范

我们要提前了解租房合同的规范模本，然后在签合同时认真查看各项明细是否符合规范，避免被对方钻了漏洞。

四、尽量选择月付或季度，降低潜在风险

现在不少公寓以支付周期越长、优惠越大为噱头，向租客收取半年、一年甚至以上的租金，这里存在较大的风险。

收了钱后，暴雷跑路的长租公寓大有人在。

因此，尽量选择租金月付或季付的模式，降低造成经济损失的风险。

五、明确拒绝租金贷

鉴于不少年轻人短期内拿不出半年或年付的租金，有个别租赁机构或房主会提议采用“分期支付”，这里可能需要了解清楚是否涉及外来金融机构的“租金贷”。

如果是，要明确拒绝，避免深陷其中。

六、如果考虑长租公寓，要选择有实力的租赁公司

事实上，并非所有的租赁机构都是轻资产运作的，也有一些企业会自己打造产品或购买物业，再对外出租，比如房地产开发商旗下的品牌长租公寓等，对租客会比较有保障。

最后，感谢小C的分享，也希望广漂朋友们都能在租房路上少踩些坑。

另外，血拼哥还想说一句，那些全款跑路的人，你们晚上睡得着吗？

来自：血拼广州楼市

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